1、商業地產知識分享 課程提綱商業地產概述商業開發過程中常見的問題萬達的內部管控體系（發展、 規劃、工程）招商團隊的培訓營運知識的分享其他項目的分享一、商一、商業地地產概概論商業地產概述狹義的商業地產：用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區商業等；廣義的商業地產：除傳統商業物業外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務運行屬性的不動產；隨著國內城市化建設的深化及城市產業升級、城市政府規劃職能的強化，專業市場、產業園建設、文化中心建設等多種類型的泛商業地產逐漸納入了不同城市及開發商的開發計劃； 商業地產開發其實就是通過地產開發業務整合商業，
2、含商業活動的過程；通過整合各種業態及業種，以最合理的地產設計及開發模式盡量滿足消費需求；提供滿足商業、商務活動的房地產載體的開發過程；并通過銷售及持有運營收取租金等收益達到滿足投資者投資回報的商業行為。商業地產的價值物業價值+經營價值商業地產的本質： 大型商業物業是追求租金收益為目的的資本載體，商業地產開發的本質是通過地產開發整合各種資源，最終形成一個可以提供穩定現金流的房地產載體的過程；商業 地產本質上是一個可以提供長期收益權的金融工具；這也是為什么國內商業地產很長時間內無法健康發展的主要原因。國內商業地產發展的驅動力：商業自身的快速發展我國城市化進程加快傳統商業設施的升級外資零售企業的搶灘
3、投資主體多元化進入商業地產成投資產品我國商我國商業地地產發展的三個展的三個階段段 第一個第一個階段：段：1992200219922002 起步起步發展展時期，商期，商業和地和地產兩個兩個產業 第二個第二個階段：段：2002200820022008 快速快速發展展時期，商期，商業加地加地產邊緣產業 第三個第三個階段：段：20082008至今至今 理性理性發展展時期，商期，商業地地產獨立獨立產業商商業地地產的基本特征的基本特征 商業屬性、地產屬性、金融屬性 高投入、高回報、高難度 安全性、穩定性、持續性商業地產的難題商商業地地產的常的常見誤區區 重重規模，模，輕效益效益 重開重開發，輕經營 重策劃，重策劃，輕規劃劃新的新的趨勢： 開開發商商進軍商商業地地產并并擁有零售品牌有零售品牌 零售商零售商進軍商商業地地產并開始并開始購地自建地自建 專業化的商化的商業地地產開開發隨著城市化隨著城市化進程程
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