房地產(chǎn)開發(fā)流程[1](7頁).doc
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資源ID:382031
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房地產(chǎn)開發(fā)流程[1](7頁).doc
1、市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書究,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性研究評估向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書,編制項(xiàng)目建議書向計委申報立項(xiàng)報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項(xiàng)并要求可行性研究,此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測量,編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復(fù),兩委會簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù):運(yùn)用
2、“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見進(jìn)行個體設(shè)計(大公共建筑首規(guī)委審查)四源費(fèi)繳納到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記招標(biāo)辦看現(xiàn)場運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底開標(biāo)會定合同、寫評標(biāo)報告,發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦蓋章同意建委工程處同意開工,辦理開工許可證施工單位進(jìn)場開始施工,小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電,委托設(shè)計、施工1、小區(qū)內(nèi)線路委托設(shè)計;2、委托施工3、配電施工建工程驗(yàn)收4、設(shè)備安裝及驗(yàn)收5、送電1、通知區(qū)園林局綠化辦2、交綠化費(fèi)3、綠化施工1、按道路方案進(jìn)行施工2、市政辦事處養(yǎng)路隊(duì)驗(yàn)收1、到自來水業(yè)務(wù)科報裝委托線路設(shè)計、施工及驗(yàn)收2、到市政監(jiān)建所下水報裝3、規(guī)劃設(shè)計4、竣工驗(yàn)收1、到熱力公司報裝2、委托線路設(shè)計3、施工及驗(yàn)收(自建鍋爐房)1、環(huán)保局同意鍋爐房位置2、委托設(shè)計 3、到勞動局報建4、環(huán)保局審查消音除塵設(shè)備5、竣工驗(yàn)收1、到煤氣公司報裝2、到規(guī)劃科定線路方案3、設(shè)計4、查看現(xiàn)場規(guī)劃5、施工6、業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)同意接氣7、憑通氣單到管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及通氣手續(xù)8、憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣手續(xù)9、通氣全部竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章辦理入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)證次