房地產(chǎn)公司開發(fā)流程 (6)(5頁).doc
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房地產(chǎn)公司開發(fā)流程 (6)(5頁).doc
1、.房地產(chǎn)公司開發(fā)流程一、前期準備工作1.機會選擇獲取土地信息獲得土地相關(guān)資料進行實地考察市場調(diào)研初步可行性分析報告審核市場/競爭分析項目定位詳細可行性分析報告審批準備獲取土地2.土地獲取向土地管理部門報名參加競買并索取有關(guān)文件向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審 核批準成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌在規(guī)定的時間參加競買簽訂拍賣成交確認書15 日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的 10%的定金按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。3.項目設(shè)計招標二、行政審批1、辦理選址意見書a.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。b.國土資源局進行土地利用總體規(guī)
2、劃和土地供應方式的審查。c.建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。d.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表） 。e.文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。f.規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。.2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證a.人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。b.國土資源局辦理土地預審。c.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。d.規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。e.規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。3、組織拆遷及建設(shè)工程、監(jiān)理招標招標程序：向招投標管理機構(gòu)報建核準招標方式和招標范圍
3、編制招標文件發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書對潛在投標人進行資格審查發(fā)招標文件并報招投標管理機構(gòu)備案組織項目現(xiàn)場勘察在規(guī)定時間內(nèi)接收投標人編制投標文件組建評標委員會開標、評標，提交評標報告確定中標人15 日內(nèi)向招投標管理機構(gòu)提交施工招標投標情況書面報告發(fā)出中標通知書4、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查a.規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。b.公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。c.公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。d.人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。e.國土資源局進行用地預審。.f.市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。g.建委制發(fā)初步設(shè)計批復，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。h.建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。i.建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告 ，
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