房地產開發報建流程2016-3-28-1(1頁).doc
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房地產開發報建流程2016-3-28-1(1頁).doc
1、重 慶 房 地 產 開 發 報 建 流 程重 慶 房 地 產 開 發 報 建 流 程開發公司營業執照、資質辦理規劃設計方案規劃設計方案并聯審查:1、消防; (2、防雷);3、園林;4、民防;5、環保;6、其它并聯審核后，發方案審查意見函。初步設計審查：初步設計審查：1.消防；2.防雷3.綠化;4.民防5.環保;6.節能及綠建；7.社發備案及其它并聯審核合格后， 發初設批復初設預審施工圖審查及備案（消防、節能）辦理規劃許可證辦理規劃許可證（提前施工須完善規劃處罰程序、 指標復核算、放線報告、公示牌、 ）專項單項驗收:1、規劃驗收（處罰）2、消防驗收(報驗前應 外 墻 節 能 檢測、設備設施檢測合
2、格)3、環保（預）驗收4、綠化、市政驗收5、人防檢測、驗收6、防雷驗收7、檔案驗收辦理施工許可證施工許可證:乙方施工單位的配合、 資料很重要。（取得該證七日內消防網上備案,抽中進行消防施工圖審查）辦理預售許可證辦理預售許可證:1.樓盤前期手續（辦理項目預售資金監管手續、 項目門牌號、 營銷預售建盤、物業資料、無拆遷證明、房地合一圖、 預測報告） 。2.核發預售許可建設單位組織竣工綜合驗收收竣工驗收備案辦理產權證組織交房方 案 設 計投資備案證國土手續 （竟買、出讓合同、國土證）民防工程施工圖備案;若異地人防，則繳費則無此項。竣工實測：市勘測院(規劃)房屋勘測院(房測)現狀地形（管網）實測國土竣工實測1.辦理建設用地規劃許可證2.辦理開發項目預售資金建檔市場調研、可行分析、公司決策方案規劃預審水保方案環評手續3.房屋預測備案及營銷做銷售建盤準2.辦理建委招投標、質監、 安檢手續防雷風險評估1.辦理建委項目資本金、配套費、民工保障金繳費手續能效預測評預售資金監管核準（施工、監理）監理合同備案程序（簽訂監理合同 15 個工作日）啟 動環評1.辦理項目資本金解除手續。2.辦理民工保障金解除手續。3.辦理預售資金監管解除手續。修訂國土出讓合同
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