房地產開發公司行政許可需要辦理的手續流程(9頁).doc
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房地產開發公司行政許可需要辦理的手續流程(9頁).doc
1、房地產開發公司行政許可需要辦理的手續流程房地產開發公司行政許可需要辦理的手續流程為 給 那 些 欲 進 入 房 地 產 開 發 項 目 的 公 司對 房 地 產 開 發 過 程 有 一 個 初 步 的 了 解 , 現 將房 地 產 工 程 項 目 的 行 政 審 批 辦 理 流 程 簡 要說 明 如 下 。 一 個 完 整 的 房 地 產 項 目 從 開 始 到竣 工 ,大 致 可 以 分 以 下 三 大 部 分 。第 一 部 分房 地 產 開 發 公 司 的 準 備 工 作在 報 行 政 機 關 審 批 之 前 , 房 地 產 開 發 公 司 應辦 理 好 土 地 出 讓 手 續 , 委 托
2、 有 資 質 的 勘 察 設計 院 對 待 建 項 目 進 行 研 究 并 制 作 報 告 書 , 應附 有 詳 細 的 規 劃 設 計 參 數 和 效 果 圖 , 并 落 實足 夠 的 開 發 資 金 。第 二 部 分行 政 審 批 部 分根 據 我 國 當 前 法 律 、 法 規 、 規 章 , 房 地 產 建設 項 目 的 行 政 許 可 程 序 一 般 共 分 六 個 階 段 :1) 選 址 定 點 ;2) 規 劃 總 圖 審 查 及 確 定 規 劃 設 計 條 件 ;3) 初 步 設 計 及 施 工 圖 審 查 ;4) 規 劃 報 建 圖 審 查 ;5) 施 工 報 建 ;6) 建
3、設 工 程 竣 工 綜 合 驗 收 備 案 。一 、 選 址 定 點 階 段 。此 階 段 一 般 辦 理 以 下 事 項 :1 、 計 委 審 查 可 行 性 研 究 報 告 和 進 行 項 目 立項 。2 、 國 土 資 源 局 進 行 土 地 利 用 總 體 規 劃 和 土地 供 應 方 式 的 審 查 。3、 建 委 辦 理 投 資 開 發 項 目 建 設 條 件 意 見 書 。4、環 保 局 辦 理 生 產 性 項 目 環 保 意 見 書( 表 ) 。5 、 文 化 局 、 地 震 局 、 園 林 局 、 水 利 局 對 建設 工 程 相 關 專 業 內 容 和 范 圍 進 行 審 查 。6、 規 劃 部 門 辦 理 項 目 選 址 意 見 書 。二 、 規 劃 總 圖 審 查 及 確 定 規 劃 設 計 條 件 階段 , 此 階 段 辦 理 以 下 一 般 事 項 :1、 人