房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程圖(5頁).doc

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程圖(5頁).doc

1、鍵入文字鍵入文字房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程圖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程圖簽訂土地出讓合同，辦理土地證階段簽訂土地出讓合同，辦理土地證階段契稅：土地價(jià)格*3城鎮(zhèn)土地使用稅：土地面積*稅額印花稅：合同金額*稅率建筑施工階段建筑施工階段印花稅：合同金額*稅率銷售階段銷售階段營業(yè)稅：預(yù)收款*5城建稅：營業(yè)稅*7教育費(fèi)附加：營業(yè)稅*3地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅*1土地增值稅（預(yù)繳）：預(yù)收款*1印花稅：合同金額*稅率項(xiàng)目匯算清繳階段項(xiàng)目匯算清繳階段土地增值稅：（收入-扣除項(xiàng)目）*稅率企業(yè)所得稅：（收入-扣除）*25房產(chǎn)稅：見附注鍵入文字鍵入文字附錄：附錄：一、契稅：一、契稅：（一）參考稅法：1.中華人民共和國契

2、稅暫行條例 1997 年 7 月 7 日國務(wù)院令第 224 號(hào)2.中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則 1997 年 10 月 28 日財(cái)法字【1997】52 號(hào)二、城鎮(zhèn)土地使用稅：二、城鎮(zhèn)土地使用稅：（一）參考稅法：1.中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例2006 年 12 月 31 日國務(wù)院令第 483 號(hào)2.關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定1988 年 10 月 24 日（88）國稅地字第 015 號(hào)（二）附注：1.稅率：單位：元/平方米市、縣一級(jí)土地二級(jí)土地三級(jí)土地四級(jí)土地濟(jì)南市市區(qū)16842.42.房屋銷售后，辦理完畢土地分割手續(xù)，該房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋夭恍枥U納城鎮(zhèn)土地使用

3、稅。三、印花稅：三、印花稅：（一）參考稅法：1.中華人民共和國印花稅暫行條例1988 年 8 月 6 日國務(wù)院令第 11 號(hào)2. 中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則 1988 年 9 月 29 日（88）財(cái)稅字第 255號(hào)3.國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定1988 年 12 月 12 日（88）國稅地字第 025 號(hào)（二）附注：1.稅率：稅目范圍稅率納稅義務(wù)人說明購銷合同包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同按購銷金額萬分之三貼花立合同人加工承攬合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測(cè)繪、測(cè)試等合同按加工或承攬收入萬分之五貼花立合同人建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同包括勘察、設(shè)計(jì)合同按收取費(fèi)用萬分之五貼花立合同人建筑安裝工程承包合同包括建筑、安裝工程承包合同按承包金額萬分之三貼花立合同人財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)

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