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房地產(chǎn)成本核算規(guī)范版下(5頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)成本核算規(guī)范版下(5頁(yè)).doc

1、房地產(chǎn)成本核算規(guī)范房地產(chǎn)成本核算規(guī)范( (最新最權(quán)威版最新最權(quán)威版) )（下）（下）制造費(fèi)用（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)核算企業(yè)（包括內(nèi)部核算單位的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部、分公司等）為直接組織或管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出。自用土地、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施不設(shè)。一）工程管理費(fèi)1）行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門的職工薪酬（也可分為工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等）、折舊費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷、差旅費(fèi)、招待費(fèi)、其他。注：修理費(fèi)按新準(zhǔn)則不計(jì)入，按土地增值稅條例及所得稅處理辦法計(jì)入。2）質(zhì)檢費(fèi)：包括按規(guī)定支付給質(zhì)檢部門的質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)，項(xiàng)

2、目發(fā)生的材料、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)、工程質(zhì)量自檢費(fèi)、工程竣工驗(yàn)收費(fèi)等質(zhì)量鑒定性費(fèi)用。二）資本化利息：直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。三）營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)：包括售房部（接待處）、樣板房。四）物業(yè)管理完善費(fèi)：包括按規(guī)定應(yīng)撥付給業(yè)主管理委員會(huì)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。五）其他：項(xiàng)目交付使用后發(fā)生的，按規(guī)定或協(xié)議應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)、補(bǔ)貼給物業(yè)管理公司的水、電、煤氣、暖氣等價(jià)差，開(kāi)辦費(fèi)，以及其他應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的費(fèi)用。期間費(fèi)用期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用三類，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇，其科目設(shè)置、歸集內(nèi)容、與

3、“制造費(fèi)用（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）”均有聯(lián)系和區(qū)別。和其他行業(yè)沒(méi)本質(zhì)區(qū)別。管理費(fèi)用開(kāi)辦費(fèi)、職工薪酬（也可分為工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等）、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)、排污費(fèi)、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、水電費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、存貨盤虧或盤盈、住房公積金、其他。銷售費(fèi)用自銷費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)。促銷費(fèi)：展覽費(fèi)、廣告宣傳費(fèi) （如廣告發(fā)布費(fèi)、廣告制作費(fèi)、展位費(fèi)及展臺(tái)搭建費(fèi)、宣傳費(fèi)、圍墻彩繪費(fèi)、燈箱制作費(fèi)、展板制作費(fèi)和樓書印刷費(fèi)等）、銷售服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性租賃費(fèi)代銷手續(xù)費(fèi)：將部分或全部等商品房銷售業(yè)務(wù)外包給專業(yè)等銷售公司而發(fā)生等代理費(fèi)用。包括：銷售傭金、銷售代理費(fèi)、銷售策劃費(fèi)等。專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)費(fèi)：職工薪酬（也可分為工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等）、業(yè)

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