1、1 / 2房地產交換有哪些流程房地產交換有哪些流程房地產交換定義及流程什么是房地產交換 其實從字面意思我們不難理解，那么房產交換有什么樣的流程呢 下面就會介紹交換的相關流程，一步一步按照流程操作就可以了，如果確實不想麻煩，這個也可以委托中介來做!房地產交換一般是指住宅的互換。住宅互換有利于生產和方便人民群眾生活。住宅互換是經過有關部門批準、履行合法手續的基礎上進行的。房產的互換包括所有權和使用權的互換，是當事人雙方以自愿為原則，互換房屋所有權、互換承租人使用權的雙向等價或不等價交換。房屋所有權的交換，即是說換房雙方各自均擁有所換房屋的產權， 因此當換房行為發生成立后,雙方不僅各自占有了對方的房
2、屋，同時，雙方房屋的產權也發生了更換。房屋使用權的互換，即是說房屋交換后只是使用權發生了互換，至于產權仍然歸原房主所有。在我國， 互換的房屋主要有:房產管理部門出租的直管房產和企業、 事業單位自管房的職工住宅,以及自住私房或租賃私房。在換房時， 換房者應明確對于有以下情況的房屋， 不得進入調換市場:產權或使用權權屬不清的房屋;屬于違章建筑和危險建筑的房屋;因城市建設需要，短期內即將拆遷改造的房屋;私自轉讓、轉借、轉租房屋者;其他違反房屋管理政策者。在我國，房屋互換工作一般由城市房管所主持。房管所設有信息服務中心，提供交易場所， 同時對房屋互換起監督鑒證的作用。 但如果委托房管所互換房屋，則房管
3、所要收取一定的服務費。房屋互換在實際操作中可分為以下幾個步驟:1、收集房屋調換信息資料，挑選換房對象2 / 2房屋調換者首先必須盡可能多地收集房屋調換信息資料，以找到自己滿意的換房者。2、換房雙方協議談判當換房者尋找到合適的換房對象之后，則換房雙方應對換房的有關事宜進行談判。談判的焦點主要集中在房屋的差價補償上:對互換所有權的房屋互換而言，互換雙方的房屋價值可能不一致.那么這個差額如何確定。 換房者可以請評估機構對雙方的房屋進行估價，再在此基礎上進行談判。對于互換使用權的房產交換而言，由于雙方差價不大，可直接由得益方一次性補償受損方。3、訂立換房合同房產互換合同指在房屋交換過程中，由互換雙方或多方，為達到各自換房的目的，經協商一致后達成的協議。這種合同對標的物的表述是雙向的或多向的。合同并不一定要求用書面形式訂立。
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