房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及操作指南培訓(xùn)(8頁).doc
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房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及操作指南培訓(xùn)(8頁).doc
1、房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及操作指南培訓(xùn)課程背景:課程背景:房地產(chǎn)開發(fā)特點是:1.周期長、投資量大;2.多專業(yè),多階段,多節(jié)點;3.高風(fēng)險、高回報,需要較強(qiáng)的資源整合能力項目的成功一定是一個團(tuán)隊目標(biāo)一致、通力協(xié)作、不斷努力的結(jié)果。重點在三大節(jié)點:A、項目開工;B、開盤;C、內(nèi)控交房;兩大階段:項目前期階段、項目實施階段(通過圖表和案例說明)。課程收益:課程收益: 通過學(xué)習(xí),能夠讓您清楚開發(fā)主要流程、重點及風(fēng)險點。了解開發(fā)開發(fā)報建全過程的內(nèi)、外部管控辦法,并能在實際工作中有效實施。課程大綱:課程大綱:第一篇:房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建的外部主要工作內(nèi)容:第一篇:房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建的外部主要工作內(nèi)容:一、項目
2、報建流程及主要審批成果二、項目設(shè)計審批(一)、設(shè)計方案審查(并聯(lián)審查)1、方案預(yù)審需提供的材料:2、協(xié)辦部門材料及數(shù)量:涉及消防事項的審查涉及園林綠地指標(biāo)事項的審查 涉及防空地下室設(shè)置事項的審查(涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下室) 涉及市政公用設(shè)施安全事項的審查(涉及危及市政公用設(shè)施安全的建設(shè)項目) 涉及國家安全事項的審查 涉及電力保護(hù)事項的審查涉及河道管理事項的審查(限河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項目)涉及機(jī)場空域安全管理事項的審查涉及無線電管理事項的審查環(huán)境影響評價文件審查(二)、擴(kuò)初設(shè)計審查(市住建局并聯(lián)審查,各區(qū)、縣住建局有差異)1、初步設(shè)計預(yù)審需提交的申請材料2、主辦部門所需要的材料:(1)建
3、設(shè)工程初步設(shè)計審批申請表(含電子表格);(2)初步設(shè)計圖說(按主辦部門預(yù)審意見修改后)及其光盤;(3)涉及高邊坡支護(hù)的,應(yīng)提供邊坡支護(hù)方案設(shè)計可行性評估報告;3、協(xié)辦部門提供的材料:消防所需申請材料:園林部門所需申請材料:氣象部門所需申請材料:人防部門所需申請材料:市政部門要求的申請材料:交通部門所需申請材料:(三)、建設(shè)工程施工圖審查備案第一部分(綜合篇)第二部分(消防專篇)第三份(節(jié)能專篇)三、項目工程辦證(一)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理(二)、項目核準(zhǔn)(三)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理(四)、建設(shè)工程施工許可證辦理(五)、建設(shè)工程預(yù)售許可證辦理(六)、建設(shè)工程備案證辦理建設(shè)工程竣工驗收備案四、項目工程招標(biāo)(一)、建設(shè)工程招標(biāo)報建(二)、建設(shè)工程招投標(biāo)情況備案(三)、建設(shè)工程施工合同備案五、項目專項審查(一)、平基土石方專項工程(二)、高切坡治理專項工程(三)、建筑裝飾專項工程六、項目施工