2021年新華路28畝地塊住宅底商整盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略方案.pptx

資源ID：382427 資源大?。?span id="mbujfkh" class="font-tahoma">24.61MB 全文頁(yè)數(shù)：37頁(yè)
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2021年新華路28畝地塊住宅底商整盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略方案.pptx

1、新華路28畝地塊營(yíng)銷(xiāo)策略方案 2021年6月CONTENTS營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)分析市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位項(xiàng)目銷(xiāo)售策略項(xiàng)目推廣計(jì)劃項(xiàng)目定位回顧項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)核心問(wèn)題 PART 1營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)從自身出發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)速度目標(biāo)：挖掘產(chǎn)品價(jià)值優(yōu)勢(shì)，安排有力的營(yíng)銷(xiāo)策略，超越周邊“剛需樓盤(pán)”速度。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：達(dá)成營(yíng)銷(xiāo)貨值目標(biāo)，保障項(xiàng)目快速去化、現(xiàn)金流為主。品牌目標(biāo)：益宏深耕鷹城又一品牌項(xiàng)目，樹(shù)立合作開(kāi)發(fā)、共贏發(fā)展的“新典范” 。達(dá)成目標(biāo)3大關(guān)鍵：“充分把握市場(chǎng)空間機(jī)遇” 、“挖掘本案超越周邊剛需盤(pán)的產(chǎn)品力” 、“安排有力的營(yíng)銷(xiāo)推廣策略”。n地塊本體分析：新華路、神馬大道主干道旁，新華路、神馬大道主干道旁，存在高存在高容積

2、率、臨近火車(chē)道、地塊規(guī)模小等諸多不利因素。容積率、臨近火車(chē)道、地塊規(guī)模小等諸多不利因素。n項(xiàng)目定位回顧：主要面向主要面向周邊周邊“ “剛需型、剛改型剛需型、剛改型” ” 客戶(hù)為主客戶(hù)為主，項(xiàng)目項(xiàng)目整體整體定位為定位為“ “快銷(xiāo)型快銷(xiāo)型剛需剛需住宅產(chǎn)品住宅產(chǎn)品” ”，以絕對(duì)性?xún)r(jià)比和產(chǎn)以絕對(duì)性?xún)r(jià)比和產(chǎn)品設(shè)計(jì)差異化優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)，品設(shè)計(jì)差異化優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)，以保障項(xiàng)目快速去化、現(xiàn)金流型為主。以保障項(xiàng)目快速去化、現(xiàn)金流型為主。區(qū)域土地情況住宅推售情況區(qū)域競(jìng)品分析- 市場(chǎng)總結(jié)PART 2市場(chǎng)環(huán)境分析從市場(chǎng)出發(fā)市場(chǎng)概況| 土地領(lǐng)創(chuàng)大地城（在售）占地面積：126畝（84252.57）樓面價(jià)：15

3、00元/建筑面積：330000容積率：3.09土地單價(jià)：309萬(wàn)元/畝成交日期：2017年4月5日開(kāi)發(fā)商：河南領(lǐng)創(chuàng)投資有限公司中駿怡景城（認(rèn)籌）占地面積：178.22畝(118814)樓板價(jià)：1080元/建筑面積：415962.64容積率：3.5，綠化率：35%成交時(shí)間：2021年02月05日土地單價(jià)：252萬(wàn)元/畝開(kāi)發(fā)商：平頂山駿康房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司領(lǐng)創(chuàng)桃源里（未入市）占地面積：24.6畝（16429.85）樓面價(jià)：1183元/容積率：2.5土地單價(jià)：275萬(wàn)元/畝成交日期：2017年4月5日開(kāi)發(fā)商：河南領(lǐng)創(chuàng)投資有限公司123千田理想城（在售）占地面積：66.82畝（44550）樓面價(jià)：987元/建筑面積：229110容積率：5.0，綠化率為30%土地單價(jià)：329萬(wàn)元/畝成交日期：2020年10月開(kāi)發(fā)商：平頂山千田融世置業(yè)有限公司臻悅府（在售）占地面積：60.31畝（40209.4）樓面

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