上海浦江鎮(zhèn)127地塊別墅項目銷售策略方案.ppt
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上海浦江鎮(zhèn)127地塊別墅項目銷售策略方案.ppt
1、浦江鎮(zhèn)浦江鎮(zhèn)127#127#地塊項目銷售策略地塊項目銷售策略提提 綱綱目標客戶預(yù)判未來競爭典型競爭個案分析產(chǎn)品建議銷售策略解讀本案一、解讀本案一、解讀本案城市森林浦江鎮(zhèn)中心開發(fā)區(qū)漕河涇高科園紫竹園(大學城)生態(tài)別墅美國環(huán)球主題公園世博會預(yù)留地三林生態(tài)城48km17.5km33km人民廣場海港新城浦東國際機場虹橋機場21km21km碧海金沙30km位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)距人民廣場17.5公里距離世博會址11公里至虹橋機場21公里浦東國際機場33公里與人民廣場、世博會址、碧海金沙等形成上海黃金軸線區(qū)位屬性區(qū)位屬性距離人民廣場僅距離人民廣場僅17.5公里，僅公里，僅15分鐘的車程分鐘的車程交通屬性交通屬性
2、便捷暢通的交通條件便捷暢通的交通條件城區(qū)東側(cè)的浦星路經(jīng)盧浦大橋直達人民廣場規(guī)劃中的軌道8線在浦星路有3個站點(計劃2009年建成試通車，2010年國家驗收 )三魯路和浦星公路的拓寬人民廣場人民廣場人民廣場人民廣場盧浦大橋盧浦大橋盧浦大橋盧浦大橋軌道軌道軌道軌道8 8號線號線號線號線過江隧道過江隧道過江隧道過江隧道3 3個輕軌站點個輕軌站點個輕軌站點個輕軌站點世博會址世博會址世博會址世博會址徐浦大橋徐浦大橋徐浦大橋徐浦大橋外環(huán)本案三三三三魯魯魯魯路路路路歷史遺留項目鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃項目浦江鎮(zhèn)總體關(guān)系浦江鎮(zhèn)總體關(guān)系是具有強勢高新產(chǎn)業(yè)支撐高新產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，未來發(fā)展為產(chǎn)業(yè)、高尚居住、生態(tài)休產(chǎn)業(yè)、高尚居住、生
3、態(tài)休閑為一體的新城閑為一體的新城12345678910產(chǎn)業(yè)屬性產(chǎn)業(yè)屬性全國唯一同時享受經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的開發(fā)區(qū) 漕河涇浦江高科技園內(nèi)入駐產(chǎn)業(yè)特性多為新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員年齡偏年輕出口出口加工區(qū)加工區(qū)高科技園區(qū)綜合配套區(qū)綜合配套區(qū)863軟件軟件浦江浦江智谷智谷維豪維豪科學科學園園浦江浦江原有原有企業(yè)企業(yè)備備 用用 地地備備用用地地配套區(qū)配套區(qū)人口屬性人口屬性充足的人口導(dǎo)入，保證城鎮(zhèn)全面發(fā)展的重要要素充足的人口導(dǎo)入，保證城鎮(zhèn)全面發(fā)展的重要要素浦江鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有人口11萬世博動遷調(diào)換基地人口2.5萬漕河涇、高科技園區(qū)、浦江智谷等產(chǎn)業(yè)區(qū)可導(dǎo)入20萬人口浦江鎮(zhèn)總規(guī)劃人口50萬核心區(qū)及休閑居住去人口導(dǎo)入中心商業(yè)帶中心商業(yè)帶北北廣廣場場南廣場南廣場本案本案配套屬性配套屬性完善的配套，體現(xiàn)城鎮(zhèn)的便完善的配套，體現(xiàn)城鎮(zhèn)的便利性利性 商商務(wù)務(wù)辦辦公公帶帶學校學校中心鎮(zhèn)片區(qū)設(shè)置行政中心
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