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深圳金色海岸公寓別墅策略總綱及銷售執(zhí)行報(bào)告.ppt

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深圳金色海岸公寓別墅策略總綱及銷售執(zhí)行報(bào)告.ppt

1、金色海岸策略總綱及銷售執(zhí)行金色海岸策略總綱及銷售執(zhí)行王者王者之路之路必須明確的3個(gè)前提Q1 區(qū)域大勢(shì)將何去何從!大盤可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)大盤可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)深圳未來(lái)將快速發(fā)展，深港一體化，推動(dòng)深圳向世界先進(jìn)水平邁進(jìn)總趨勢(shì)120062006年年9 9月月1919日日深圳深圳20302030城市發(fā)展城市發(fā)展策略策略提出，深圳提出，深圳20302030的發(fā)展目標(biāo)的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)是應(yīng)是“建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的全球先鋒城建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的全球先鋒城市市”“先鋒城市先鋒城市”有四個(gè)內(nèi)涵：有四個(gè)內(nèi)涵：改革開(kāi)放與制度創(chuàng)新的先行者；自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的排頭兵；深港交流和區(qū)域合作的推動(dòng)者；中國(guó)參與全球競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)跑者。未來(lái)深圳城

2、市發(fā)展具有未來(lái)深圳城市發(fā)展具有三大功能定位三大功能定位：國(guó)家級(jí)高：國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和自主創(chuàng)新的示范城市、區(qū)域性物新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和自主創(chuàng)新的示范城市、區(qū)域性物流中心城市、流中心城市、與香港共同發(fā)展的國(guó)際都會(huì)與香港共同發(fā)展的國(guó)際都會(huì)深圳面臨四大深圳面臨四大“難以為繼難以為繼”的危機(jī)：的危機(jī)：土地、空間有限土地、空間有限，剩余可開(kāi)發(fā)用地僅200多平方公里，深圳土地面積相對(duì)較小，總面積為1953平方公里，可建設(shè)用地只有760平方公里。如果以每年10平方公里的速度開(kāi)發(fā)，土地“分母”與人口密度及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出“分子”之間將出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，20年后，深圳將無(wú)地可用。能源、水資源難以為繼，深圳水資源短缺，是全

3、國(guó)個(gè)嚴(yán)重缺水的城市之一。人均水資源占有量?jī)H為廣東省的六分之一，全國(guó)的五分之一。按照速度模式，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億元GDP需要更多的勞動(dòng)力投入，而深圳已經(jīng)是全國(guó)人口密度最高的城市，人口容量難以為繼；環(huán)境容量已嚴(yán)重透支，7條河流全部遭到污染，環(huán)境承載力難以為繼高GDP增速的深圳，正面臨四個(gè)“難以為繼”的約束條件，城市發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型期總趨勢(shì)2“速度深圳速度深圳”難以為繼！這難以為繼！這“驚人之語(yǔ)驚人之語(yǔ)”，出自全國(guó)人大代，出自全國(guó)人大代表、深圳市市長(zhǎng)李鴻忠之口表、深圳市市長(zhǎng)李鴻忠之口從深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）中看，未來(lái)新增住房人口的80會(huì)在關(guān)外居住，大深圳已成趨勢(shì)201201 25 1.13 5700 25 1.13 5700深圳2006-2010年住房計(jì)劃：規(guī)劃期內(nèi)我市新增住房面積為57005700萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，其中商品住房4930萬(wàn)；應(yīng)建設(shè)政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房）77

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