1、物業承接查驗工作流程物業承接查驗工作流程一、人員準備一、人員準備物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水、電 、 土 建 人 員 、 客 服 人 員 組 成 驗 房 小 組 ， 按 交 房 順 序 分 專 業 進 行 查 驗 。驗 房 組 由 驗 房 員 、 記 錄 員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。二、物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料二、物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料(1)物業產權資料：項目開發批準報告；規劃許可證；投資許可證；土地使用合同；建筑開工許可證；用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：工 圖 （ 包 括 總 平 面 布
2、置 圖 、 建 筑 、 結 構 、 水 、 暖 、 電 、 氣 、 設 /附 屬 工程 專 業 竣 工 圖及地下管線布置竣工圖）；建設工程竣工驗收證書；建設消防驗收合格證；公共配套設施綜合驗收合格書；供水合同；供電協議書、許可證；供氣協議書、許可證；光纖合格證；通信設施合格證；電梯準用證。(3)施工設計資料：地質報告書；全套設計圖紙；圖紙會審記錄；設計變更通知單；工程預決算報告書；重要的施工會議紀要；隱蔽工程驗收記錄；沉降觀測記錄；其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設備資料：機電設備出廠合格證；機電設備使用說明書（要求中文）機電設備安裝、調試報告；設備保修卡、保修協議。(5)業主資料
3、：已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；已購房業主的付款情況或付款方式。三、承接查驗工作流程(一)資料準備房屋查驗記錄表(二)設備、工具的準備1、量具2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器3、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆4、1 只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道(三)物業承接查驗的主要內容1、物業資料2、物業共用部位（1）主體結構及外墻、屋面；（2）共用部位的樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。3、公用設備設施（時間另行約定）4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內）5、其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內）6、室內部分(四)驗房內容飾面工程：墻面、頂棚、地面,門窗工程：單元門、入戶門、窗戶電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等廚衛系統：進水管、下水管、防水、地漏、風道等供暖系統；燃氣系統；欄桿扶手；電話、
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
