1、房地產策劃流程房地產策劃流程目錄：全程策劃廣義流程全程策劃核心流程房地產策劃人的六個職能房地產策劃師國家職業資格房地產策劃的地位和作川房地產公開發售的策劃與運作房地產策劃人應貝備的知識體系房地產策劃是貫穿房地產項目開發整個過程的一項極為重要的工作。一般由開發商聘請專業的房地產策劃公司來執行。全程策劃廣義流程從廣義來說，房地產策劃分為以下三個內容。如果以下工作全部由房地產策劃公司執行就叫做房地產全程策劃。根據需要開發商可以選擇不同的菜單。一，項目的前期定位策劃：即房地產開發項目的可行性研究，包括市場調研，項目定 位，項目的經濟效益分析等。二，項目的推廣整合策劃：包括項口的VI設計，項目推廣期、促
2、銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等。三，項目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的 確定等；項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。金程策劃核心流程現在屮國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出房地產全程策劃營銷方案，他從項H用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：1、項目投資策劃營銷；2、項目規劃設計策劃營銷;3、項口質量工期策劃營銷；4、項hl形象策劃營銷；5、項目營銷推廣策劃；6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷;7、項
3、口服務策劃營銷；8、項目二次策劃營銷；房地產策劃人的六個職能隨著房地產全程策劃理論的逐步完善，策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產開發商 認識和接受。但他們依然會隨時被房地產開發商追問：策劃師或咨詢顧問有什么用？如果 我們僅根據字面意義，認為策劃師或咨詢顧問就是出主意的，未免太過簡單。那么，房地 產策劃師或咨詢顧問究竟是干什么的？從策劃師所擔負的職責角度考慮的話，我們認為至少有六個方面的職能。1.醫生的職能就好像醫仝為了對癥下藥，選擇最佳醫療方法，必須對患者進行仔細檢查，通過對各 種診斷結果、化驗報告進行綜合分析，最后得出正確的診斷結論。房地產策劃師或咨詢顧問受房地產開發商委托，對所開發的項H進行詳細的診斷分析,在了解了項目所在地的區域規劃、區域經濟發展水平、居民收入、周邊房地產業竟爭狀況、區域人文地理環境、生活習性等信息后，針對“建什么” ？ “怎么建” ？ “賣給誰”？等要素，捉出項目的
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