防城港商品房預售資金監(jiān)管辦法(9頁).doc
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防城港商品房預售資金監(jiān)管辦法(9頁).doc
1、- 1 -防城港市商品房預售資金監(jiān)管辦法第一條為加強商品房預售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預售資金專款專用，保護購房人的合法權益，防范預售商品房違約交付風險，促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 城市商品房預售管理辦法 、住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見(建房2018128 號)等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)批準預售的商品房項目，其預售資金的收存、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱商品房預售資金， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得商品房預售許可的商品房 （包括以預售方式銷售的經(jīng)濟適用住房、限價普通商品
2、住房等）出售時，購房人按商品房買賣合同約定支付的定金、預付款、保證金、房價款（包括預購商品房抵押貸款）等各種購房款。第四條本市商品房預售資金的監(jiān)督管理遵循政府監(jiān)管、 銀行配合、專戶儲存、專款專用的原則。第五條防城港市住房和城鄉(xiāng)建設局是本市商品房預售資金監(jiān)管部門（以下簡稱監(jiān)管部門），負責商品房預售資金的具體監(jiān)管工作。中國人民銀行防城港市中心支行 （以下簡稱人民銀行防城港市中心支行)負責指導商業(yè)銀行開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶。- 2 -中國銀行保險監(jiān)督管理委員會防城港監(jiān)管分局 （以下簡稱防城港銀監(jiān)分局） 負責配合監(jiān)管部門指導和監(jiān)督商業(yè)銀行開展預售資金監(jiān)管工作。監(jiān)管部門、 人民銀行防城港市中心支行、
3、 防城港銀監(jiān)分局應當建立商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)聯(lián)合檢查機制。第六條申請辦理商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行應當與監(jiān)管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議。辦理商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行， 應當按照全市統(tǒng)一的商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)技術要求， 建立本商業(yè)銀行的預售資金監(jiān)管系統(tǒng)并設計開發(fā)交存預售資金的專用 POS 機。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前， 應當按單個預售許可申請項目 （以下簡稱監(jiān)管項目） 開立商品房預售資金監(jiān)管賬戶。 同一商品房項目分多次申請預售許可的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當分別設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前， 應當與監(jiān)管部門、 商品房預售資金監(jiān)管賬戶開戶銀行共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。第九條商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由監(jiān)管部門制定。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：（一）當事人的名稱、地址；（二）監(jiān)管項目的名稱、坐落；
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