成都麓湖生態城文旅大盤地產項目解讀方案（71頁）.pdf
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成都麓湖生態城文旅大盤地產項目解讀方案（71頁）.pdf
1、成都麓湖生態城 案例分享 LUXELAKES Part. Part. 1 1 項目簡介 Part 1.1: Part 1.1: 項目區位項目區位 現在的天府新區近成都核心居住區，曾經的城市遠郊。 本本案案 宗地宗地 編號編號 用地用地面積面積 ( (畝畝) ) 土地用途土地用途 商業占商業占比上限比上限 (%)(%) 容積率容積率 成交成交總價總價 ( (萬元萬元) ) 成交成交單價單價 ( (萬元萬元/ /畝畝) ) 成交樓面成交樓面價價 ( (元元/ /) ) 出讓時間出讓時間 1 896.25 住兼商 10 2.00 80662.5 90 675 2009-06-25 2 963.39
2、商兼住 60 2.00 81406.46 84.5 633.75 2009-06-26 3 942.42 商兼住 60 2.00 65969.4 70 525 2009-06-30 4 997.34 商兼住 60 2.00 69813.8 70 525 2009-07-01 5 792.34 商兼住 50 2.00 102211.9 129 967.5 2010-01-20 6 801.1 商兼住 50 2.00 103341.9 129 967.5 2010-01-20 7 787.97 商兼住 50 2.00 101648.1 129 967.5 2010-02-02 8 826.87 商
3、兼住 50 2.00 106666.2 129 967.5 2010-02-02 Part 1.2: Part 1.2: 土地情況土地情況 建設用地7000余畝，湖域面積2100余畝，總建面700余萬； 超大體量，地形復雜；同時在土地物理及經濟條件上均具備較好的打造空間。 Part 1.3: Part 1.3: 規劃歷程規劃歷程- -整體整體 以整體規劃、單元開發為核心，是全部產品系列的大前提； 規劃師與建筑師在尊重原生地形地貌以及本土生活習慣的原則下，對各個地塊內部功能類型、產品分布、景觀條件、配套交通、建筑風格等進行研究，每一個獨立組團都要經歷7個步驟的反復與推進，才能有佇立水岸的機會；該過程短則兩三年，長則七八年。 Part 1.3: Part 1.3: 規劃歷程規劃歷程- -湖面湖面 根據政府強制要求，先引水，在現有地形地貌上，形成“珊瑚狀”的水網和路網，成為項目最重要的生態基底，
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