成都商墅總結(jié)報告（12頁）.pptx

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成都商墅總結(jié)報告（12頁）.pptx

1、1整體建議商墅（外地案例）成都市場情況面積段供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)占比（%）去化套數(shù)去化占比（%）存量套數(shù)存量占比（%）50以下496.33%131.80%3919.21%50-70314.01%243.31%167.88%70-90222.84%60.83%178.37%90-110253.23%50.69%209.85%110-130354.52%131.80%2210.84%130-15026534.24%25234.81%136.40%150-170719.17%689.39%31.48%170-20019825.58%19627.07%20.99%200-250101.29%729.94%12

2、5.91%250-30050.65%375.11%125.91%300-40040.52%40.55%41.97%400-500425.43%294.01%2512.32%500以上172.20%50.69%188.87%商墅產(chǎn)品主要供應(yīng)面積段集中在建面130-150和170-200，130-150供需情況最佳數(shù)據(jù)來源于銳理備案截止2017年5月18日當(dāng)前成都市場，商墅市場供應(yīng)主流面積段為130-150，且去化速度最快50以下的產(chǎn)品存量最大，去化情況較弱2013年至今主城區(qū)+近郊商墅面積段供需存情況2成都客戶情況雖商墅產(chǎn)品具有多元化的特征，但目前成都商墅產(chǎn)品打造多作為住宅產(chǎn)品的補充，成交客戶置

3、業(yè)目的主要為自住?？蛻舯壤蛻魠^(qū)域家庭生命周期客戶年齡置業(yè)目的婚否小孩情況（年齡、婚否）老人情況（是否同住）經(jīng)濟實力（高/中/低）60%地緣性客戶三代孩子35歲以上自住是12-17歲部分高30%大成都范圍內(nèi)客戶小太陽35歲以上自住是0-11歲否高10%外地客戶做生意或事業(yè)重心在該區(qū)域三代孩子35歲以上自住是12-17歲部分高項目所在區(qū)域的地緣性客戶為主要購買人群，購買目的均為自住成交客戶多為中年及以上的有子女家庭架構(gòu)，部分與老人同住，有較高的經(jīng)濟能力，對未來居住及品質(zhì)有一定追求整體建議商墅（外地案例）項目規(guī)劃案列花樣年龍年廣場整個組團(tuán)為龍年國際三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；別墅產(chǎn)品分為商業(yè)產(chǎn)權(quán)疊拼商墅和住宅產(chǎn)權(quán)聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅暫未推售；商業(yè)別墅臨街，為商鋪上蓋商墅。聯(lián)排未推商墅1F為商鋪2-3F為商墅高層，已售罄地址郫花路299號（郫花路與關(guān)柏路交匯處）所屬板塊蜀都新城占

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