2017城南公寓市場調(diào)查報(bào)告（46頁）.pptx

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2017城南公寓市場調(diào)查報(bào)告（46頁）.pptx

1、公寓市場調(diào)查20170507Part 1 市場分析政策市場限購限貸2016年11月17日，城南區(qū)域啟動限購，條件苛刻嚴(yán)格，但是并未導(dǎo)致市場降溫。2017年3月2日，成都市房管局嚴(yán)格各項(xiàng)目取得預(yù)售的條件，制定對應(yīng)指導(dǎo)清水價(jià)，精裝價(jià)格不能炒股清水價(jià)的30%。2017年3月23日，限購政策升級，正式將二手房納入限購范圍，限購區(qū)域購房資格審查從1年提升至24個(gè)月以上，購房者需有限購區(qū)域戶籍，除高新南區(qū)和天府新區(qū)兩個(gè)限購區(qū)域外，成都新增11限購區(qū)域可以交叉購買，不得以補(bǔ)繳社保的方式在限購區(qū)域買房。2017年4月12日，限購政策再次加碼，二套貸款首付提高至6成；貸款年限縮短，以家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸，不動產(chǎn)

2、權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓；商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)未申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。中央政府穩(wěn)樓市態(tài)度堅(jiān)定，地方政府重拳調(diào)控，限購限貸限價(jià)政策出臺多次加碼世家觀點(diǎn)：受住宅限購限貸限價(jià)利好，成都公寓市場迅速升溫政策市場商業(yè)政策在4月21日商辦類產(chǎn)品嚴(yán)控政策中，對商辦產(chǎn)品改建類住宅產(chǎn)品幾乎“一刀切”：不允許轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮猛尽⒉辉试S采用住宅布局、不允許接入天然氣、水電氣按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、不允許對商務(wù)公寓和酒店式公寓的宣傳、不允許虛擬分割，嚴(yán)厲程度為成都樓市歷史罕見。對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范，進(jìn)一步明確商辦類物業(yè)自身的商業(yè)和辦公用途，嚴(yán)禁商辦類產(chǎn)

3、品改變?yōu)榫幼∮猛臼兰矣^點(diǎn)：政府可能還將出臺系列政策進(jìn)一步加強(qiáng)市場管控，抑制投資熱度。借助整體市場熱度，2016年成都主城區(qū)公寓供應(yīng)同比下降36%，銷量同比上漲44%，五年來首次出現(xiàn)供銷比倒掛。供應(yīng)與銷售：借助市場熱度，公寓市場銷量同比上漲44%供應(yīng)銷量同比下降36%同比上漲44%119.93129.0778.8110.0970.4761.785.4865.9554.6878.99供應(yīng) 面積(萬)銷量面積(萬)2012年2013年2014年2015年2016年020406080100120140供應(yīng) 面積(萬), 2012年, 119.93供應(yīng) 面積(萬), 2013年, 129.07供應(yīng) 面積(萬), 2014年, 78.8供應(yīng) 面積(萬), 2015年, 110.09供應(yīng) 面積(萬), 2016年, 70.47銷量面積(萬), 2012年, 61.7銷量面積(萬), 2013年,

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