2017攀枝花房地產市場及土地拿地分析建議方案（31頁）.pptx
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2017攀枝花房地產市場及土地拿地分析建議方案（31頁）.pptx
1、中成房業策略中心中成房業策略中心合誼地產 攀枝花房地產市場分析及拿地建議2017年8月中成房業策略中心中成房業策略中心1234項目本體分析區域市場解讀物業發展初判項目拿地建議中成房業策略中心中成房業策略中心第一章 項目本體分析l地塊區位及交通l地塊四至及現狀l地塊指標l周邊配套l區域規劃中成房業策略中心中成房業策略中心地塊區位及交通地塊位于攀枝花大道東段南側，炳二區，屬城市核心居住板塊； 周邊路網發達，通達性高，但地塊不直臨城市交通干道，昭示性稍差。本案金海泊林郡本案機場路攀枝花大道東段金沙江大道中段立新巷地龍菁路200m500m300m中成房業策略中心中成房業策略中心地塊四至地塊南低北高，不
2、臨主干道，商業價值低，西北兩側為老舊小區，整體形象面貌較差。南側：成都外國語學校攀枝花校區北側：老舊小區西北側：老舊小區、金海泊林郡東側：鄰待開發地塊、正對華芝萬象城項目中成房業策略中心中成房業策略中心地塊指標中等規模，指標靈活，距離金沙江較近，城市核心開發區，適宜打造短平快品質項目宗地位置攀枝花市東區（炳二區）凈用地面積52571.0578.82畝土地用途住宅兼容商業使用年限住宅70年，商業40年增價幅度50萬元/次起拍價12500萬元（折合159萬/畝）競買保證金6500萬元容積率1R2.5兼容商業20%建筑密度35%綠地率30%本案金沙江地塊現狀中成房業策略中心中成房業策略中心周邊配套1
3、.5KM范圍內生活、教育、醫療配套成熟，生活便利，可就讀實小及三中，學區優勢明顯。類型名稱直線距離教育配套攀鋼地龍井幼兒園700m攀枝花市三中450m攀枝花市實驗學校600m攀枝花市第二小學校1.3km攀枝花學院600m成都外國語學校20m醫療配套攀枝花康復醫院200m中西醫結合醫院1.5km商業配套沃爾瑪650m金甌廣場650m政務配套攀枝花市政府1.9km景觀配套攀枝花公園1km竹湖園公園1.1km竹湖園公園成都外國語學校攀枝花第二小學攀枝花康復醫院金甌廣場沃爾瑪攀枝花市第四小學校攀枝花市實驗學校成都外國語學校中西醫結合醫院攀鋼地龍井幼兒園攀枝花市三中攀枝花學院攀枝花市政府百盛百貨攀枝花公園竹湖園公園中成房業策略中心中成房業策略中心區域規劃城市規劃“一心、兩軸、四片”的城市空間布局，項目所在片區屬城市主要居住區，行政文化中心，大力發展商貿金融、文化娛樂等配套，為當前城市主力打造板塊。以
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