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2021新形勢(shì)下房企投融資邏輯及風(fēng)險(xiǎn)管理分析報(bào)告（16頁）.pptx

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2021新形勢(shì)下房企投融資邏輯及風(fēng)險(xiǎn)管理分析報(bào)告（16頁）.pptx

1、2021年11月20日上海1.1房企房企當(dāng)前面當(dāng)前面臨臨的新形的新形勢(shì)勢(shì)是什么是什么？百百強(qiáng)強(qiáng)房企房企50%以上躺下，或待躺下，一次房企的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)正在上演，隆冬之際，何去何從？核核心心取決于政策的去向，也取決于房企應(yīng)對(duì)的思路，然后，政策繼續(xù)主導(dǎo)著房企的整體命運(yùn)及未來。若若政策不改變，我們?cè)撊绾瓮粐俊拔逑蕖闭咴趯?shí)施中；從預(yù)售證、搖號(hào)、網(wǎng)簽均被管理；升不可以，降也不可以；手續(xù)復(fù)雜，節(jié)奏非常慢。兩道紅線政策在實(shí)施；開發(fā)貸余額不足；并購貸余額不足；按揭余額不足；銀行借新還舊受阻；公開債發(fā)行受阻。恒大事件后，提高監(jiān)管比例是共識(shí)；住建部在草擬監(jiān)管政策；各地執(zhí)行不一。銷銷售端售端融融資資端端監(jiān)監(jiān)管

2、端管端 2012-2021 易居沃頓 PMBA21 . 2對(duì)對(duì)當(dāng)前形當(dāng)前形勢(shì)勢(shì)的基本判斷的基本判斷住房不炒，三穩(wěn)（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）是基本調(diào)。不用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)。不少房企遇到前所未有的流動(dòng)性困難，是一次寒冬。搞不好，一個(gè)接一個(gè)會(huì)躺下。政府若實(shí)施短期支持舉措，也是從“三穩(wěn)”需要出發(fā)。中長(zhǎng)期調(diào)控思路不會(huì)改變，房企各自完成一個(gè)蛻變吧。 2012-2021 易居沃頓 PMBA32 . 1房企房企投融投融資資的根本的根本邏輯邏輯是什么是什么？ 2012-2021 易居沃頓 PMBA41 1、財(cái)務(wù)戰(zhàn)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的核心略的核心重視財(cái)務(wù)戰(zhàn)略話題。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略是研究企業(yè)資金從哪里來，用到哪里去。必須樹立長(zhǎng)期主義的

3、思想。從重塑房企財(cái)務(wù)職能開始。2 2、新型、新型環(huán)環(huán)境下，境下，財(cái)務(wù)職財(cái)務(wù)職能有哪些？能有哪些？3 3、投、投資資+ +融融資資= =投融投融資資投融資管理是一門超高技能的管理學(xué)科。具體到項(xiàng)目，大到公司、集團(tuán)，邏輯是一樣的。4 4、投、投資資是花是花錢錢及形成的及形成的資產(chǎn)資產(chǎn)；融；融資資是是資資金來源，包括金來源，包括資資本金及未分配利本金及未分配利潤(rùn)潤(rùn)，目的在于，目的在于創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)造價(jià)值值。不創(chuàng)造價(jià)值的投融資活動(dòng)是在埋雷，到了一定程度，疊加之后會(huì)暴的。前者為資產(chǎn)負(fù)債表左邊，后者為資產(chǎn)負(fù)債表右邊。5 5、投融、投融資資決策決策時(shí)時(shí)離不開三大因素：宏離不開三大因素：宏觀觀+ +行行業(yè)業(yè)+ +組織組織。即：天時(shí)地利和人和；孫子兵法講，五事道、天、地、將、法。2 . 2房企房企投融投融資資的根本的根本邏輯邏輯是是什么？（什么？（續(xù)續(xù)） 2012-2021 易居沃頓 PMBA56 6、組織組織/

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