1、附件附件 10： （1） 新項目發展信息通報新項目發展信息通報 說明：1、填寫范圍：考慮重點介入和發展的項目，從開始接觸到正式簽約（或自然終止） 時為止都要求填列，若簽約后合作條件發生變動也要求在此快報中反映； 2、上報時間：每月 10 日、25 日（遇節假日應以離此最近工作日為上報時間）以電 子郵件形式傳到海爾地產投資發展部。 3、遇到下列表格沒有涉及但對項目發展有重大影響的事件發生，可另附報告隨信息 通報一起及時上報。 4、無論有否新項目，均需填列項目發展環境變化內容。 填報單位：填報單位： 填報日期：填報日期： 一、新項目基本情況概要一、新項目基本情況概要 項目名稱 位置 區域位置 所在
2、區 四至范圍 東 南 西 北 地段 與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。 土地所有 權歸屬 合作方 土地性質 占地面積 建筑 面積 其中：住宅 容積率 公建 土地現狀 包括使用現狀，地形地貌，待動拆遷情況。 合作方式 及條件 合作方式 土地成本 付款條件 其他要求 市場 周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價估計。 備注 填報單位：填報單位： 填報日期：填報日期： 二、項目進展狀況及工作計劃二、項目進展狀況及工作計劃 詳細內容詳細內容 項 目 進 展 狀 況 接觸 程度 說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準備上會還是準備 簽約。 談判 情況 談判進展情況，談判條件等發生重大變化
3、。 法律 手續 法律手續辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據等。 焦點 難點 項目進展的主要難點和焦點。 項 目 發 展 環 境 變 化 競爭 對手 競爭對手加入或退出，對手提出條件發生變化等，以及主要競爭對手在整個城市 重大土地購買或其他投資。 競爭 樓盤 對項目發展有影響的樓盤推出與封盤等。 政府 政策 主要政府政策頒布或變動及對項目發展的影響，政府倡導重點開發區域和領域的 提出或形成。 城市 規劃 城市規劃發生重大變動或（即將）實施，重大城市規劃調整。 市政 配套 整個城市重大市政建設（如交通捷運系統規劃和建立，主要道路的開工或通車） ， 以及項目周邊市政配套的改變。 其他 因素 如
4、：房地產熱點發展區域的形成和改變等。 下一步計劃 說明該項目下一步工作計劃（繼續跟進還是暫緩、終止） 、工作重點、采取的策 略、突破點、是否需要項目發展工作小組介入等。 附件附件 10（2） ： 新新項目概況表格項目概況表格 表一、宗地概況表一、宗地概況 土地方全稱 項 目 宗 地 概 況 位置 區域位置 所在區 四至 范圍 東 南 西 北 地段及 等級 現狀 地形地貌 地下情況 待動遷 情況 需要安置或 動遷的居民 戶 人 涉及單位或生產隊 個 需要遷移的企業或工廠 個 其它 交通出 行 公交線路 在宗地及其周邊的起始站 軌道交通 距宗地最近的站點 快速干道 市中心距宗地最快可達線路 其它
5、現狀公 共服務 設施 （距宗 地3000 米范圍 內列明 數量、 名稱、 距離） 教育設施 （列數 量） 小學 中學 大專院校 幼托 商業網點 綜合商場 超級市場 農貿市場 其它 銀行 郵局 文化體育 公園 運動場館 圖書館 游泳館 其它 醫院 大市政 配套 周邊 環境 表二、經濟技術指標表二、經濟技術指標 經 濟 技 術 指 標 項 目 宗 地 用 地 平 衡 表 依據 面積（公頃） 比例 現狀用地性質 居住用地 住宅用地 公建用地 區內道路用地 綠地 公共綠地 退道路綠化帶 市政用地 道路用地 總用地 規 劃 批 準 經 濟 技 術 指 標 情 況 依據 總建筑面積 萬平方米 比例 其 中
6、 住宅面積 多層住宅 高層住宅 公建面積 經營性公建 非經營性公建 公建項目 主要內容 分類 項目名稱 建筑面積 占地面積 經營性 公建項目 1 2 3 4 N 非經營性 公建項目 1 2 3 4 N 綜 合 指 標 容積率 綜合容積率 住宅容積率 其它指標 建筑覆蓋率 綠化率 控高 備 注 表三、合作條件表三、合作條件 合 作 方 式 （主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發工作、規劃調整、市政公建配套的要求等（主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發工作、規劃調整、市政公建配套的要求等 主要內容）主要內容） 合 作 依 據 政府批文、權證政府批文、權證 名稱名稱 審批機關審批機關 備
7、注備注 計劃立項批準文件 規劃用地批準文件 征地批文及其附圖 方案設計批準文件 建設用地批準文件 其他政府文件 合 作 要 求 土 地 成 本 （成本構成、樓面地價）（成本構成、樓面地價） 付 款 條 件 其 他 要 求 項 目 所 在 地 政 府 稅 、 費 標 準 表四、投資收益預測表四、投資收益預測 項 目 投 資 收 益 測 算 規 劃 指 標 用地面積（萬平方米） 建筑面積（萬平方米） 合計 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 經營性 非經營性 成 本 預 測 項目 總金額（萬元） 單價（元/平方米） 一 直接成本小計 1 土地獲得價款 2 開發前期準備費 3 主體建筑工程費 4 主體安裝工程費 5 紅線內市政工程費 6 環境及配套設施費 7 開發間接費 其中：營銷費用 利息支出 二 管理費用 總計 投 資 收 益 測 算 序號 項目 總金額/萬 元 單價/元/ 備 注 1 銷售收入 2 直接成本 3 銷售稅金及附加 4 管理費用 5 總投資 6 毛利率% 7 稅前利潤 8 稅后利潤 9 銷售凈利率 10 總投資回報率 11 財務凈現值 12 內部收益率 13 啟動資金 14 最大資金占用
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
