房地產(chǎn)開發(fā)公司零星工程管理規(guī)范（6頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司零星工程管理規(guī)范（6頁）.doc

1、零星工程管理規(guī)范零星工程管理規(guī)范編制人編制日期審核人簽發(fā)人修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人簽發(fā)人簽發(fā)人 1.1. 目的目的降低工程成本，明確程序和責(zé)任，加強(qiáng)對零星工程成本管理控制。 2.2. 適用范圍適用范圍主體工程和合同范疇內(nèi)未包含的項(xiàng)目且工程項(xiàng)目造價(jià)在 3 萬元（含 3 萬元）以下工程項(xiàng)目屬零星工程項(xiàng)目。 3. 3. 工作程序工作程序 3.1 零星工程立項(xiàng)原則 3.1.1 單項(xiàng)費(fèi)用必須在 3 萬元以下。 3.1.2 詳細(xì)注明立項(xiàng)理由原因。 3.1.3 由區(qū)域公司主辦工程師負(fù)責(zé)立項(xiàng)，并填寫零星工程立項(xiàng)表單項(xiàng)目總經(jīng)理

2、審批并報(bào)成本管理中心批準(zhǔn)后實(shí)施。 3.1.4 集團(tuán)其它部門（含工程管理中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、營銷企劃中心等）要求區(qū) 域公司對部分零星工程進(jìn)行立項(xiàng)施工，則必須提交經(jīng)成本管理等職能部門批準(zhǔn)的書面文件（文件閱處單），作為立項(xiàng)文件，區(qū)域公司現(xiàn)場工程師根據(jù)此文件，確定零星項(xiàng)目。 3.2 零星工程實(shí)施條件 3.2.1 零星工程應(yīng)由主體施工單位完成。 3.2.2 主體施工單位因工期等因素，需另行委托的零星工程，由項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)另行委托。 3.2.3 工程保修期內(nèi)的維修工程一般由合同主體單位完成，若特殊原因需另行委托的，由原合同主體主辦，保修金支持等仍按原合同辦理。 3.3 需另行分包的零星工程招標(biāo)

3、。 3.3.1 另行分包的零星工程可采用邀請招標(biāo)或其他方式選擇施工單位。單位確定后并報(bào)成本管理中心備案。 3.4 零星工程實(shí)施要求。 3.4.1 每一項(xiàng)另行工程必須先立項(xiàng)后施工，特殊緊急情況下允許現(xiàn)場工程師通報(bào)項(xiàng) 目經(jīng)理同意后發(fā)委托實(shí)施的口頭指令，但口頭指令發(fā)出后 24 小時(shí)內(nèi)必須補(bǔ)辦零星工程委托單。 3.4.2 現(xiàn)場工程師、施工監(jiān)理必須對零星工程施工質(zhì)量把關(guān)，隱蔽工程必須在隱蔽前完成對零星工程施工工程量的復(fù)核。 3.4.3 零星工程的質(zhì)檢和驗(yàn)收條件等同總包工程的質(zhì)檢和驗(yàn)收等要求。 3.5 零星工程合約簽訂要求。 3.5.1 確定中標(biāo)單位后，簽訂零星的施工總合同或協(xié)議，進(jìn)一步明確工程要

4、求及費(fèi) 用結(jié)算等各項(xiàng)條款。 3.6 零星工程預(yù)結(jié)算管理 3.6.1 根據(jù)零星工程委托單內(nèi)容。 3.6.2 區(qū)域公司確保上報(bào)成本管理中心零星工程復(fù)核結(jié)算資料的完整性。 3.6.3 經(jīng)成本管理中心審核批準(zhǔn)的另行工程預(yù)結(jié)算，納入項(xiàng)目的成本核算體系。 3.7 計(jì)日工（點(diǎn)工）管理規(guī)定 3.7.1 合同承包價(jià)范疇內(nèi)不得以任何形式提出任何條件計(jì)取計(jì)日工。 3.7.2 合同承包范疇外的計(jì)日工計(jì)取條件和范圍（1）合同簽訂前的協(xié)辦工作，如協(xié)助業(yè)主完成“三通一平” 、政府部門報(bào)建等。（2）合同范疇外無法進(jìn)行量化計(jì)價(jià)的工作。（3）業(yè)主借用。 4 4. 支持性文件支持性文件無 5. 5. 相關(guān)記錄及表格相

5、關(guān)記錄及表格 4.1 零星工程委托書 4.2 零星工程竣工驗(yàn)收單 4.3 零星工程月評估記錄單零星工程委托書零星工程委托書編號：編號：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：甲方：甲方：乙方：乙方：立項(xiàng)原因立項(xiàng)原因：提出部門提出部門：投資發(fā)展中心工程管理中心區(qū)域公司營銷企劃中心成本管理中心其它工程內(nèi)容工程內(nèi)容：（需附立項(xiàng)相關(guān)資料、必要時(shí)需附施工圖）（需附立項(xiàng)相關(guān)資料、必要時(shí)需附施工圖）施工工期：綠化工程：養(yǎng)護(hù)期月項(xiàng)目主辦人：預(yù)算預(yù)算造價(jià)造價(jià) 乙方報(bào)價(jià)：乙方報(bào)價(jià)：甲方甲方成本管理中心成本管理中心估價(jià)：估價(jià)：費(fèi)用類別開發(fā)前期主體施工總體施工園林綠化配合市政工程

6、工程清理其他：甲方：甲方：項(xiàng)目項(xiàng)目總總經(jīng)理：經(jīng)理：日期：日期：乙方：乙方：項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理日期：日期：注：1、本委托單僅適用于小于 3 萬元以下的工程零星工程竣工驗(yàn)收單零星工程竣工驗(yàn)收單項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱: 編號編號: 施工單位：施工單位：施工工期：施工工期：隱蔽工程：隱蔽工程：本工程隱蔽施工部分已經(jīng)通過本部門驗(yàn)收，同意隱蔽，進(jìn)入下一道本工程隱蔽施工部分已經(jīng)通過本部門驗(yàn)收，同意隱蔽，進(jìn)入下一道工序。工序。驗(yàn)收人：驗(yàn)收人：時(shí)間：時(shí)間：序號序號驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收情況相關(guān)竣工工程量相關(guān)竣工工程量 1 2 3 4 5 6 驗(yàn)收評定：驗(yàn)收評定：優(yōu)良優(yōu)良

7、合格合格不合格不合格備注：提出立項(xiàng)部門反饋意見：甲方甲方工程主辦人：工程主辦人：工程監(jiān)理：工程監(jiān)理：日期：日期：項(xiàng)目總經(jīng)理：項(xiàng)目總經(jīng)理：日期：日期：施工單位：施工單位：日期：日期：零星工程月評估記錄單零星工程月評估記錄單編號：編號：項(xiàng)目項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間本月零星工程數(shù)量（份）本月零星工程核定價(jià)（元）評估內(nèi)容：評估內(nèi)容：一一立項(xiàng)規(guī)范性立項(xiàng)規(guī)范性合格：份，合格率：不合格：份二二驗(yàn)收及結(jié)算上報(bào)驗(yàn)收及結(jié)算上報(bào) 時(shí)效性時(shí)效性合格：份，合格率：不合格：份三三工程量的抽查工程量的抽查綜合準(zhǔn)確率：抽抽查查內(nèi)內(nèi) 容容編號編號抽抽查查子子目目上報(bào)上報(bào) 工程量工程量抽查抽查工程量工程量準(zhǔn)確率準(zhǔn)確率其他其他本月簽證人工元本月簽證中為四大公司配合費(fèi)用元備注備注

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