1、大區城市地塊名案名分期數 編制時間對應設計階段當期分期 占地面積地震烈度產品線人防級別 總建筑面積0場地類別地面粗糙度人防面積 地上計容建筑面積 地上不計容建筑面積m2 可售面積m2 基底面積m2 m2 0m2 會所m2 幼兒園m2 學校m2 地下室-非人防銷售無產權普通普通 地下室-人防持有有產權 住宅-小高層 住宅-高層 公寓-小高層 公寓-高層 寫字樓-高層 寫字樓-超高層 配套-幼兒園 小計0000 地下車位地上停車樓 地面車位 合計 地下車位地上停車樓 地面車位 合計 00 00 00 00 00 00 00 00 小計00000000 車位配比 按政府要求配建車位數（個）實際配建車

2、位數（個） 單體 物業類型 實際車位配 建指標 (個/100或 個/客房) 停車 物業類型物業屬性 政府要求車 位配建指標 (個/100或 個/客房) 業態屬性 非獨立配套成本 就近歸集至各業 態產品中 獨立設置產品進 行成本測算 配套項目 配套用房面積 設備用房面積 獨立公共配 套設施 總戶數 可售比 容積率 綠化率 建筑密度 紅線外景觀面積 項目概況表項目概況表 項目分期規劃指標項目特性信息 100% 填表注意： 1、本表集中列示了影響項目成本的主要參數信息，應盡量填寫完整，其中黃色區域為必填區域； 2、“物業類型”必須從下拉框選項進行選填。 3、“公共配套設施項目信息”可按實際調整配套用

3、房、設備用房及獨立公共配套設施名稱。 4、“停車信息”這部分不做為面積指標和業態產品輸入及引用信息，僅用來集中列示項目停車配置方案。 5、字段釋義詳見各字段批注信息：住宅可售比=可售面積/建筑面積。精裝面積比例：僅某樓棟出現部分精裝情況時需要填寫，指精裝戶數與總戶數比。 基礎設施及公共配套設施項目信息 環境景觀 總面積 紅線內景觀面積 精裝面積比 例 產品屬性商品屬性 制熱量 (KW） 制冷量 （RT) 戶數/客房數 空調面積 （） 建筑屋面高度（m） 標準層層高 （m） 可售/可出租 面積 （GLA） 贈送/加建面 積（） 層數精裝戶數 建筑面積 （GFA） 序號物業類型 1 住宅-多層 2

4、 住宅-小高層 3 住宅-高層 4 住宅-超高層 5 住宅-別墅 6 公寓-多層 7 公寓-小高層 8 公寓-高層 9 公寓-超高層 10 寫字樓-多層 11 寫字樓-小高層 12 寫字樓-高層 13 寫字樓-超高層 14 酒店-多層 15 酒店-小高層 16 酒店-高層 17 酒店-超高層 18 酒店-地下配套用房 19 地下室-非人防 20 地下室-人防 21 購物中心-地上商業 22 購物中心-地下商業 23 購物中心-地上停車樓 24 底商-地上商業 25 底商-地下商業 26 獨立商業-地上商業 27 獨立商業-地下商業 28 配套-幼兒園 29 配套-學校 30 配套-農貿市場 3

5、1 配套-垃圾樓 32 配套-會所 33 配套-綜合樓 34 配套-交通接駁工程 35 配套-人防工程 36 配套-社區街辦及派出所 37 配套-養老院 38 配套-郵電所 39 配套-開閉所 40 配套-變電站 41 配套-市政公園 42 配套-美術館 43 配套-劇場 44 配套-社康中心 45 配套-公交站 46 配套-博物館 47 配套-其他獨立配套設施 48 臨時銷售設施 49 架空車庫 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m0 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 2.2.5

6、門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00 元/m0 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m0 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“

7、單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量單價（不含稅） 不含增值 稅總價 (萬元) 數值單位調整系數數值單位 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等。架空層視為 裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑

8、扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難層，別墅沒有 裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 該部位建筑面積 非人防地下室 原始指標 第 11 頁，共 85 頁 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 12 頁，共 85

9、頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00 元/m 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 制表說

10、明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層

11、建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 數值單位 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 調整系數數值原始指標 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 人防地下室 該部位建筑面積 單價（不含稅） 單位 第 13 頁，共 85 頁 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜

12、合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 增值稅率 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 第 14 頁，共 85 頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程

13、單體建筑面積0m0.00 元/m 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要

14、功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 該部位建筑面積 單價（不含稅） 數值 塔樓 數值單位原始指標 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 單位調整系數 第 15 頁，共 85 頁

15、000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 16 頁，共 85 頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#D

16、IV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00 元/m 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11.1質量檢測費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.2工程監理費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.3成本顧問費單體建筑面積0m0.00元/m

17、 2.2.11.4項目管理咨詢費單體建筑面積0m0.00元/m 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物

18、業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 塔樓 該部位建筑面積 單價（不含稅） 單位調整系數數值原始指標 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 數值單位 第 17 頁，共 85 頁 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程

19、量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 18 頁，共 85 頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DI

20、V/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00 元/m 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11.1質量檢測費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.2工程監理費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.3成本顧問費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.4項目管理咨詢費單體建筑面積0m0.00元/m 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指

21、標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、

22、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 塔樓 該部位建筑面積 單價（不含稅） 單位調整系數數值原始指標 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 數值單位 第 19 頁，共 85 頁 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“

23、單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 20 頁，共 85 頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00

24、元/m 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11.1質量檢測費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.2工程監理費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.3成本顧問費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.4項目管理咨詢費單體建筑面積0m0.00元/m 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造

25、價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 建安

26、成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 塔樓 該部位建筑面積 單價（不含稅） 單位調整系數數值原始指標 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 數值單位 第 21 頁，共 85 頁 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總

27、額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 22 頁，共 85 頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00 元/m 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元

28、/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11.1質量檢測費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.2工程監理費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.3成本顧問費單體建筑面積0m0.00元/m 2.2.11.4項目管理咨詢費單體建筑面積0m0.00元/m 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封

29、閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 塔樓 該部位建筑面積 單價（不含稅） 單位調整系

30、數數值原始指標 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 數值單位 第 23 頁，共 85 頁 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 24 頁，共 85 頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m

31、#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00 元/m 2.2.9冰場工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填

32、寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓

33、層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 塔樓 該部位建筑面積 單價（不含稅） 單位調整系數數值原始指標 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 數值單位 第 25 頁，共 85 頁 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/

34、、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 26 頁，共 85 頁 0m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積0m#DIV/0!元/m 2.2.3土建工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.4外裝飾工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.5門類工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.6精裝修工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.7機電工程單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.8標識工程單體建筑面積0m0.00 元/m 2.2.9冰場工程單

35、體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.10特殊設備單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 2.2.11其他工程費單體建筑面積0m#DIV/0! 元/m 制表說明： 1、 2、 3、“含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 建筑單體各部位的界定： 地下室：外墻為封閉的砼結構且埋入室外地面以下的，即可視為地下室。 裙樓：地面以上之建筑，功能與該建筑物主要功能不同的底部樓層。建筑物的主要功能是指該建筑物的主要

36、設計用途，例如：住宅、寫字樓、酒店等 。架空層視為裙樓。在同一樓層既有裙樓性質物業又有主要功能物業的，應分開計算建筑面積，分開編制相應的工程量清單。 塔樓：地面以上之建筑扣除裙樓樓層之后的主要功能樓層，例如住宅樓層、辦公樓層、酒店客戶和辦公層等。如是超高層建筑，包括規范要求的避難 層，別墅沒有裙樓、塔樓之分，地上部分均屬于塔樓。 建安成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法含量/工程量 塔樓 該部位建筑面積 單價（不含稅） 單位調整系數數值原始指標 物業類型劃分見“項目基礎數據表” 數值單位 第 27 頁，共 85 頁 000 000 000 000 000 000 000

37、000 000 000 “含量/工程量”欄中可填寫指標含量、工程量等；“單價”欄中價稅分離，有甲供材項單價需拆分材料單價和安裝單價分別填寫，非甲供材項可填寫綜合單價或單方造價等信息；“單位”欄是與之對應的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。 該部位建筑面積 不含增值稅 總價 (萬元) 增值稅總額 (萬元) 含增值稅總 價 (萬元) 增值稅率 第 28 頁，共 85 頁 1 土地成本00 2 房地產開發成本000 2.1前期及后期費用000 2.1.1咨詢調研費總建筑面積0m0.00 元/m000 2.1.2勘查設計費總建筑面積0m0.00 元/m000 2.1.3前期及后期手續費總建

38、筑面積0m0.00 元/m000 2.1.4前期及后期其他費總建筑面積0m0.00 元/m000 2.2建筑安裝工程費000 2.2.1前期工程總建筑面積0m#DIV/0! 元/m000 2.2.2土石方及基礎處理工程總建筑面積0m#DIV/0! 元/m000 2.3基礎設施費000 2.3.1紅線內市政工程費總建筑面積0m#DIV/0! 元/m000 2.3.2環境景觀工程總建筑面積0m#DIV/0! 元/m000 2.3.3紅線外市政工程費總建筑面積0m#DIV/0! 元/m000 2.4公共配套設施 - 2.4.1獨立人防工程不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.2獨立垃圾樓不適

39、用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.3獨立學校不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.4獨立幼兒園不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.5獨立會所不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.6獨立商業樓不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.7獨立地上車庫不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.8社區街辦及派出所不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.9農貿市場不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.10交通接駁工程不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.4.11其他獨立配套設施不適用目標成本測算，適用成本分攤 - 2.5開發間接費同財務口徑00

40、0 2.5.1銷售設施費銷售設施建筑面積或貨值0.00000 2.5.2其他貨值0.00000 2.6增值服務同財務口徑 - 2.7資本化借款費用同財務口徑0 m0.00 元/m000 3 房地產開發費用同財務口徑000 3.1銷售費貨值0.00000 3.2管理費貨值0.00000 3.3財務費0.00000 4 稅金同財務口徑 - 建筑單體外成本合計建筑單體外成本合計0 0 原始指標 增值稅率 增值稅總 額 (萬元) 含增值稅 總價 (萬元) 指標值 建筑單體外成本預測基礎表 對應科目編號成本科目成本影響因素及測算方法 工程量單價 不含增值 稅總價 (萬元) 數值單位調整系數 數值單位 第

41、29頁 共85頁 相對面積相對面積面積（）面積（） 不含增值稅不含增值稅 面積單方(元面積單方(元 /)/) 不含增值稅不含增值稅 總價（萬總價（萬 元）元） 增值稅面增值稅面 積單方(元積單方(元 /)/) 2房地產開發成本總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.1前期及后期費用總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.2建筑安裝工程費總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.2.1前期工程總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.2.2 土石方及基礎處理工 程 地下室建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 地下室-非人防業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0

42、! 地下室-人防業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 住宅-小高層業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 住宅-高層業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 公寓-小高層業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 公寓-高層業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 寫字樓-高層業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 寫字樓-超高層業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 配套-幼兒園業態建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.3基礎設施費總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.3.1 紅線內室外綜合管網 工程 總建筑面積0#DIV/0!0#DIV

43、/0! 2.3.2 環境景觀工程總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.3.3 紅線外市政工程費總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.5開發間接費總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.5.1 銷售設施費總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.5.2 其他總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 2.7資本化借款費用總建筑面積0#DIV/0!0#DIV/0! 成本項目成本項目成本明細成本明細 2.2.3- 2.2.15 總投資總投資 增值稅總增值稅總 額(萬元)額(萬元) 含增值稅含增值稅 面積單方面積單方 (元/)(元/) 含增值稅含增值稅 總價（萬總價（

44、萬 元）元） 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 0#DIV/0!0 投資金額投資金額所屬開發所屬開發 (萬元)(萬元)分期分期一期一期 一、車庫00 地下室-非人防 地下室-人防 二、公共配套00 獨立人防工程 獨

45、立幼兒園 獨立會所 交通接駁工程 三、基礎設施00 紅線外供電 紅線外供水 紅線外市政道路 四、銷售設施00 示范區 售樓處 樣板間 合計00 項目配套成本分攤表 項目配套成本分攤表 公共配套及基礎設施公共配套及基礎設施 建筑面積建筑面積 （）（） 各期成本分攤金額（萬元）各期成本分攤金額（萬元） 二期(當期)二期(當期)三期（擬開發）三期（擬開發）跨期轉入跨期轉入跨期轉出跨期轉出 00 00 00 00 0000 項目配套成本分攤表 項目配套成本分攤表 各期成本分攤金額（萬元）各期成本分攤金額（萬元）當期成本合計（萬元）當期成本合計（萬元） 成本分攤原則成本分攤原則 校驗 right rig

46、ht right right 分攤說明分攤說明 物業類型一 單體建筑面積數值 2.2.4.2立面飾面工程相對單體建筑面積含量（外墻飾面系數）0.00 2.2.4.2.1幕墻工程相對單體建筑面積含量 幕墻形式一相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式二相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式三相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式四相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式五相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式六相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式七相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式八相對幕墻飾面面積占比 2.2.4.2.2外墻飾面工程相對單體建筑面積含量 外墻飾面形式一相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式二相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式三相對外墻

47、飾面面積占比 外墻飾面形式四相對外墻飾面面積占比 2.2.4.2.3立面裝飾性構件線條長度0 裝飾性構件形式一線條長度 裝飾性構件形式二線條長度 裝飾性構件形式三線條長度 2.2.4.3屋面飾面工程屋面面積 2.2.4.3.1屋面飾面相對屋面面積含量 屋面飾面形式一相對屋面飾面面積占比 屋面飾面形式二相對屋面飾面面積占比 屋面飾面形式三相對屋面飾面面積占比 2.2.4.3.2屋面裝飾性構件屋面面積0 物業類型二 單體建筑面積數值 2.2.4.2立面飾面工程相對單體建筑面積含量（外墻飾面系數）0.00 2.2.4.2.1幕墻工程相對單體建筑面積含量 幕墻形式一相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式二相對

48、幕墻飾面面積占比 幕墻形式三相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式四相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式五相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式六相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式七相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式八相對幕墻飾面面積占比 2.2.4.2.2外墻飾面工程相對單體建筑面積含量 外墻飾面形式一相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式二相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式三相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式四相對外墻飾面面積占比 2.2.4.2.3立面裝飾性構件線條長度0 裝飾性構件形式一線條長度 裝飾性構件形式二線條長度 裝飾性構件形式三線條長度 2.2.4.3屋面飾面工程屋面面積 含量/工程量 成本影響因素及測算方法

49、 成本影響因素及測算方法 含量/工程量 2.2.4.3.1屋面飾面相對屋面面積含量 屋面飾面形式一相對屋面飾面面積占比 屋面飾面形式二相對屋面飾面面積占比 屋面飾面形式三相對屋面飾面面積占比 2.2.4.3.2屋面裝飾性構件屋面面積0 物業類型三 單體建筑面積數值 2.2.4.2立面飾面工程相對單體建筑面積含量（外墻飾面系數）0.00 2.2.4.2.1幕墻工程相對單體建筑面積含量 幕墻形式一相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式二相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式三相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式四相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式五相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式六相對幕墻飾面面積占比 幕墻形式七相對幕墻飾面

50、面積占比 幕墻形式八相對幕墻飾面面積占比 2.2.4.2.2外墻飾面工程相對單體建筑面積含量 外墻飾面形式一相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式二相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式三相對外墻飾面面積占比 外墻飾面形式四相對外墻飾面面積占比 2.2.4.2.3立面裝飾性構件線條長度0 裝飾性構件形式一線條長度 裝飾性構件形式二線條長度 裝飾性構件形式三線條長度 2.2.4.3屋面飾面工程屋面面積 2.2.4.3.1屋面飾面相對屋面面積含量 屋面飾面形式一相對屋面飾面面積占比 屋面飾面形式二相對屋面飾面面積占比 屋面飾面形式三相對屋面飾面面積占比 2.2.4.3.2屋面裝飾性構件屋面面積0 成本影響