澳洲購(gòu)房貸款流程及常見(jiàn)問(wèn)題(5頁(yè)).doc

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澳洲購(gòu)房貸款流程及常見(jiàn)問(wèn)題(5頁(yè)).doc

1、貸款所需材料 -般而言，澳洲各人銀行或具它貸款機(jī)構(gòu)都有房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，如果計(jì)劃辦理房屋貸款, 購(gòu)房者需要準(zhǔn)備如下文件（以各貸款機(jī)構(gòu)公布為準(zhǔn)）以便貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估您的按揭貸款申請(qǐng):個(gè)人或聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)護(hù)照復(fù)印件、最近三個(gè)月的銀行對(duì)帳單、房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件（購(gòu)買(mǎi)新房）、最近一個(gè)月的按揭銀行帳單復(fù)印件（轉(zhuǎn)按揭）。如果購(gòu)房者是廉員，請(qǐng)?zhí)峁簜€(gè)人工作合同或最近三個(gè)月的工資單如果購(gòu)房者是自雇人士（如企業(yè)家），請(qǐng)?zhí)峁哼B續(xù)兩年的公司審計(jì)報(bào)表、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或公司章程。貸款申請(qǐng)流程貸款分為1（）個(gè)步驟根據(jù)不同的個(gè)人悄況，貸款中請(qǐng)可能需要花費(fèi)幾天到幾個(gè)星期不等的時(shí)間，一般14天可以完成審批，通過(guò)審批到交房，至少

2、還需空出2 3個(gè)星期。第一步，會(huì)見(jiàn)你的貸款經(jīng)紀(jì)人在咨詢(xún)過(guò)程中你的貸款經(jīng)紀(jì)人將與你討論并幫助你選擇最介適你的貸款產(chǎn)品。一旦選定正確的貸款產(chǎn)品，你就可以開(kāi)始屮請(qǐng)步驟。笫二步，貸款申請(qǐng)為了使貸款申請(qǐng)這一步變得簡(jiǎn)單明了，請(qǐng)杳看以下清單并準(zhǔn)備相關(guān)文件：身份證件（護(hù)照，簽證等）駕駛執(zhí)照最近2份工資單雇傭合同副本/雇傭信證明工資的銀行流水單如果是自雇人士，需要提供最近2年的稅務(wù)報(bào)表預(yù)計(jì)租金收入證明最近所冇儲(chǔ)蓄賬八流水單最近所有信用卡，個(gè)人貸款等賬單預(yù)購(gòu)住宅買(mǎi)賣(mài)合同你的貸款經(jīng)紀(jì)人將協(xié)助你獲得住宅貸款需要的所有文件，并為你向你所選擇的銀行遞交貸款中請(qǐng)。第三步，貸款評(píng)估貸方銀行將評(píng)估你的巾請(qǐng)并判斷你是否達(dá)到了

3、他們的信用標(biāo)準(zhǔn)。此步驟包括確認(rèn)你的收入, 就業(yè)狀況和信川悄況核實(shí)。笫四步，預(yù)批你現(xiàn)在已經(jīng)完成了貸款申請(qǐng)的一半。你的貸款經(jīng)紀(jì)人將代你接收到預(yù)批結(jié)果。貸方也將在貸款批準(zhǔn)之詢(xún)列出所有需要確認(rèn)的事項(xiàng)。第五步，估值報(bào)告一口你的貸款通過(guò)了預(yù)批，貸方可能會(huì)對(duì)你預(yù)購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行估值。第六步，澳人利亞領(lǐng)事館公證作為一名海外買(mǎi)家,你需要帶著護(hù)照和貸款文件到澳大利亞領(lǐng)事館進(jìn)行簽名公證。第七步，房貸保險(xiǎn)如果必要，你的貸方會(huì)為你提交房貸保險(xiǎn)評(píng)估。第八步，無(wú)條件批準(zhǔn)一旦房貸保險(xiǎn)通過(guò)，貸方將發(fā)出無(wú)條件房貸批準(zhǔn)通知，并發(fā)送正式信函到你的經(jīng)紀(jì)人。最后的貸款確認(rèn)文件將發(fā)送給你的律師，待其簽名完成后將返回給貸方。第九步，保險(xiǎn)你可以考慮兩種類(lèi)型的保險(xiǎn)：住宅和內(nèi)部物品保險(xiǎn)涵蓋范圍包括偷竊，眾雨損壞，火災(zāi)等。生命/收入保險(xiǎn)涵蓋范圍包括死亡，絕癥，或者遭受完全和永久的人身傷害以至于無(wú)法工作。你可能需要在交房Z前就開(kāi)始你的貸款保險(xiǎn)。第十

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