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北京商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法 (2)(9頁).doc

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北京商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法 (2)(9頁).doc

1、1北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法第一章第一章總則總則第一條第一條為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，規(guī)范商品房預(yù)售資金的使用，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第 131 號(hào)）、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房201053 號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條第二條本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收存、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。第三條第三條本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督

2、管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則。第四條第四條北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) （以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，組織相關(guān)管理信息系統(tǒng)建設(shè)。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體實(shí)施。中國人民銀行營業(yè)管理部（以下簡稱人行營業(yè)管理部）負(fù)責(zé)管理商業(yè)銀行辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱2專用賬戶）開立、變更和撤銷業(yè)務(wù)。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局（以下簡稱北京銀監(jiān)局）配合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委開展指導(dǎo)、監(jiān)督商品房預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)行業(yè)監(jiān)管工作。商業(yè)銀行在主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督下，對(duì)專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。第二章第

3、二章一般規(guī)定一般規(guī)定第五條第五條申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的開戶銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行），與監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在監(jiān)管銀行開立專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得從專用賬戶中支取現(xiàn)金。預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、人行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局共同制定。第六條第六條商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入專用賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管額度部分實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管額度是指預(yù)售項(xiàng)目所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)、代征代建等相關(guān)建設(shè)費(fèi)用總額。其中，住宅項(xiàng)目應(yīng)包括按照本市相關(guān)規(guī)定達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用。第七條第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管方案，并提交預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售資金監(jiān)管方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：3（一）項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)

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