1、安置房會計核算辦法安置房會計核算辦法安置房開發在核算上主要核算開發成本、開發費用及開發期間的稅費等。(一)開發成本1、土地使用權出讓金及相關稅費2.土地征用及拆遷安置補償費(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2)拆遷安置補償費。在城鎮地區,國家和地方政府可以依據法定程序,將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失,新用地單位應按規定給以補償
2、。它實際上包括兩部分費用,即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費前期工程費主要包括:(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。主要包括方案、施工圖設計、景觀園林設計、水電消防設計等以及地質水文勘探;(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。(3)政府相關規費。主要包括建規證、施工證以及環評等一些證件及批復文件的辦理及各種檢測費用。4.建安工程費建安工程費是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括地基處理費(樁基、土方)、建筑工程費、安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣
3、管道、消防、防雷、弱電等設備的安裝)、材料設備(門窗、電梯、空調等)以及室內裝修工程費等。5.基礎設施費又稱紅線內工程費,包括供水、供電、供氣、供暖、道路、綠化、排污、排洪、智能化、消防、環衛等工程費用。6.公共配套設施費主要包括不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施發生的支出,比如大門、物業房、居委會、活動室等。7.不可預見費主要包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度,以上述 16 項之和為基數,按 3%一 5%計算。8.開發間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用,一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。(二)開發費用開發費用是指與開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。主要涉及會計科目:(1) 1002 銀行存款.(2) 1221 其它應收款:主要是報建過程中的一些如墻改基金、民工工資保證金、押
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