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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)N種商業(yè)模式及實(shí)操培訓(xùn)課件（90頁(yè)）.pdf

資源ID：384846 資源大小：6.28MB 全文頁(yè)數(shù)：90頁(yè)
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)N種商業(yè)模式及實(shí)操培訓(xùn)課件（90頁(yè)）.pdf

1、“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的幾種商業(yè)模式及實(shí)操指引2018.05課程目的21.了解產(chǎn)業(yè)勾地一般操作辦法，在大的框架下規(guī)范近階段勾地策略。針對(duì)各城市公司在勾地過(guò)程中如何談判，具體合作模式模糊等問(wèn)題2.了解地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的幾種合作模式，熟悉幾種模式的核心競(jìng)爭(zhēng)力及合作條件以及其在項(xiàng)目推進(jìn)中可借鑒之處（政府合作層面）針對(duì)城市公司混淆了幾種模式導(dǎo)致工作界面混亂，與政府溝通中的如何凸顯我們的優(yōu)勢(shì)、選址合理性、產(chǎn)業(yè)方案等問(wèn)題3.了解項(xiàng)目一般推進(jìn)方法，總結(jié)尋找可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)策略（產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)）針對(duì)實(shí)際操作中，具體的推進(jìn)辦法，以及項(xiàng)目推進(jìn)的策略不清晰、流程混亂4. 了解產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目測(cè)算提

2、供參考，為設(shè)計(jì)合作方案提供借鑒（資源合作層面）針對(duì)與產(chǎn)業(yè)資源企業(yè)合作方案中，如何執(zhí)行等問(wèn)題“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的三種商業(yè)模式產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)通過(guò)產(chǎn)業(yè)資源，以較低價(jià)格獲取土地資源，通過(guò)產(chǎn)城融合提升區(qū)域價(jià)值，同時(shí)兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源價(jià)值產(chǎn)業(yè)新城基于城鎮(zhèn)化趨勢(shì)，通過(guò)前期投資及產(chǎn)業(yè)集群導(dǎo)入，創(chuàng)造價(jià)值，通過(guò)土地出讓兌現(xiàn)價(jià)值，兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入價(jià)值產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)租售、產(chǎn)業(yè)政策、風(fēng)險(xiǎn)投資多種渠道收回產(chǎn)業(yè)價(jià)值外溢搭配好，求平衡規(guī)劃好，求未來(lái)運(yùn)營(yíng)好，求創(chuàng)新目錄三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二、產(chǎn)業(yè)新城一、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)與商住的短期變現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，先進(jìn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與城市配套的高效組合，是解決政府產(chǎn)業(yè)訴求、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流壓力以及

3、開(kāi)發(fā)商高性價(jià)比土地資源獲取難等問(wèn)題的多贏模式。定義所謂勾地，就是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個(gè)人對(duì)感興趣的土地向政府表明購(gòu)買意向，并承諾產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施等服務(wù)而愿意支付的土地價(jià)格。源起勾地政策1999年為香港政府首先采用, 至2002年取消定期土地拍賣制度, 乃成為唯一出讓土地方式。勾地制度引入大陸是2006年初國(guó)土資源部發(fā)布的招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范提出建立一種新的土地供應(yīng)運(yùn)作制度“土地成交價(jià)格申報(bào)制度”，也即我們俗稱的“勾地”制度。制度中提出“有條件的地方，可以建立勾地制度”勾地制度是土地批租制度中土地的一種出讓方式。由于中國(guó)實(shí)行土地的國(guó)家所有制, 根據(jù)憲法、土地管理法以及實(shí)施條例、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范征求意見(jiàn)稿, 勾地制度具有合法性。目的香港勾地制度的出現(xiàn)是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)

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