城市與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)、項(xiàng)目的定位培訓(xùn)課件（67頁(yè)）.pdf

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城市與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)、項(xiàng)目的定位培訓(xùn)課件（67頁(yè)）.pdf

1、項(xiàng)目總系列課程之項(xiàng)目總系列課程之城市與項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)、項(xiàng)目的定位城市與項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)、項(xiàng)目的定位第一部分：項(xiàng)目投資的理念第一部分：項(xiàng)目投資的理念 1、投資的節(jié)奏和機(jī)會(huì) 2、美國(guó)房地產(chǎn)投資 3、投資的區(qū)域選擇 4、投資并購(gòu) 5、投資的經(jīng)濟(jì)規(guī)模 6、未來(lái)房地產(chǎn)投的機(jī)會(huì) 第二部分：項(xiàng)目投資方法第二部分：項(xiàng)目投資方法 1、城市評(píng)價(jià)體系及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2、項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 3、風(fēng)險(xiǎn)分析與投資決策 4、投資決策流程：七對(duì)眼睛 1 1、房地產(chǎn)投資節(jié)奏與機(jī)會(huì)房地產(chǎn)投資節(jié)奏與機(jī)會(huì) 第一部分：項(xiàng)目投資的理念第一部分：項(xiàng)目投資的理念 2 2、美國(guó)房地產(chǎn)投資美國(guó)房地產(chǎn)投資 3 3、房地產(chǎn)投資的地域選擇房地產(chǎn)投資的

2、地域選擇標(biāo)桿企業(yè)土地儲(chǔ)備及戰(zhàn)略布局標(biāo)桿企業(yè)土地儲(chǔ)備及戰(zhàn)略布局發(fā)展發(fā)展年份年份土地土地儲(chǔ)備儲(chǔ)備城市城市戰(zhàn)略特征戰(zhàn)略特征備注備注碧桂園碧桂園 1616 54005400 低價(jià)策略，快速開(kāi)發(fā)快速銷(xiāo)售，偏愛(ài)城郊和二三線(xiàn)城低價(jià)策略，快速開(kāi)發(fā)快速銷(xiāo)售，偏愛(ài)城郊和二三線(xiàn)城市，目標(biāo)是地產(chǎn)界市，目標(biāo)是地產(chǎn)界“沃爾瑪沃爾瑪”，快速、大量提供社會(huì)，快速、大量提供社會(huì)需要的物美價(jià)廉住宅的工廠(chǎng)需要的物美價(jià)廉住宅的工廠(chǎng). . 在二線(xiàn)城市或一線(xiàn)城市在二線(xiàn)城市或一線(xiàn)城市周邊發(fā)展衛(wèi)星城的戰(zhàn)略，秉承一貫的大規(guī)模開(kāi)發(fā)方向周邊發(fā)展衛(wèi)星城的戰(zhàn)略，秉承一貫的大規(guī)模開(kāi)發(fā)方向. .目前公司在二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的項(xiàng)目數(shù)分別有目前公司

3、在二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的項(xiàng)目數(shù)分別有2121個(gè)與個(gè)與1616個(gè)，占總開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的個(gè)，占總開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的76%76% 恒大恒大 1010 45804580 2222 重組、融資、拿地、上市，不計(jì)成本重組、融資、拿地、上市，不計(jì)成本 IPOIPO未果，資產(chǎn)變包袱未果，資產(chǎn)變包袱富力富力 1414 26202620 6 6 強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)在未來(lái)的比重強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)在未來(lái)的比重大幅擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，負(fù)債迅大幅擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，負(fù)債迅速增加，資金鏈不容樂(lè)觀(guān)速增加，資金鏈不容樂(lè)觀(guān) 萬(wàn)科萬(wàn)科 2424 20692069 2525 3+X3+X布局，珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大區(qū)域戰(zhàn)略架構(gòu)布局，珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大區(qū)域戰(zhàn)略架構(gòu)布局布局, ,快速拿地、快速開(kāi)發(fā)快速拿地、快速開(kāi)發(fā), ,住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化中海中海 2020 23002300 2020 品質(zhì)、低調(diào)，實(shí)行穩(wěn)健均衡的土地儲(chǔ)備策略，布局核品質(zhì)、低調(diào)，實(shí)行穩(wěn)健均

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