房地產開發公司簽定國有土地使用出讓合同注意事項（4頁）.doc

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房地產開發公司簽定國有土地使用出讓合同注意事項（4頁）.doc

1、福州市國有土地使用權出讓合同出讓人：（甲方）受讓人：（乙方）年月日簽訂備注說明及簽訂合同的要求：備注說明及簽訂合同的要求： 1、在一般情況下，國有土地使用權出讓合同都是在一般情況下，國有土地使用權出讓合同都是由土地資源管理局提供的格式合同，在使用該格式由土地資源管理局提供的格式合同，在使用該格式合同時應注意：在參加掛牌或土地競拍前，拿到掛合同時應注意：在參加掛牌或土地競拍前，拿到掛牌或土地競拍牌或土地競拍文件后應認真研究；項目公司應與土文件后應認真研究；項目公司應與土地局協調交涉，要求土地局在我方支付第二期土地地局協調交涉，要求土地局在我方支付第二期土

2、地價款后應同意提供我方報批建審手續直到施工許價款后應同意提供我方報批建審手續直到施工許可證發放為止所需的證明函件，我司向土地局保證可證發放為止所需的證明函件，我司向土地局保證按出讓合同約定按時支付第三期土地價款。按出讓合同約定按時支付第三期土地價款。 2、在簽定合同時應明確規定出讓人交付土地時，宗地在簽定合同時應明確規定出讓人交付土地時，宗地范圍內無建筑垃圾，地上建筑物和其他附著物，宗范圍內無建筑垃圾，地上建筑物和其他附著物，宗地界址明確，四周砌有圍墻。若在交付土地時，出地界址明確，四周砌有圍墻。若在交付土地時，出讓人不能按上述條件交付土地，每延期一日出讓人讓人不能按上

3、述條件交付土地，每延期一日出讓人應當按受讓人已支付的土地使用權出讓地價款的應當按受讓人已支付的土地使用權出讓地價款的 0.5向受讓人支付違約金；出讓人超過向受讓人支付違約金；出讓人超過 2 個月的，個月的，受讓人有權解除合同，退還已經支付的土地價款，受讓人有權解除合同，退還已經支付的土地價款，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的利息損受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的利息損失。失。 3、若受讓人延期支付土地使用權出讓地價款，每延期若受讓人延期支付土地使用權出讓地價款，每延期一日受讓人按延期支付的土地使用權出讓地價款一日受讓人按延期支付的土地使用權出讓地價款的的 0.5向出

4、讓人支付違約金，若出讓人要求受讓向出讓人支付違約金，若出讓人要求受讓人按照超過地價款的人按照超過地價款的 0.5支付違約金，受讓人應支付違約金，受讓人應和出讓人進行協商，直至違約金降到土地款的和出讓人進行協商，直至違約金降到土地款的 0.5為止。為止。 4、若地塊實際面積與土地競拍時圖示面積不符，土地若地塊實際面積與土地競拍時圖示面積不符，土地局應按減少的土地面積差額相應減少土地出讓金；局應按減少的土地面積差額相應減少土地出讓金； 5、在簽訂合同時應明確規定何時清除地上建筑物和在簽訂合同時應明確規定何時清除地上建筑物和其它附著物，將土地先交給我司進行鉆探施工；若其它附著物，將土地先交給我司進行鉆探施工；若因地上建筑物或其他附著物未清除而使鉆探工程因地上建筑物或其他附著物未清除而使鉆探工程無法施工，應無法施工，應賠償我司因此而造成的損失。賠償我司因此而造成的損失。 6、土地使用權出讓合同中所約定的出讓人在出讓土地使用權出讓合同中所約定的出讓人在出讓宗地時，宗地應具備的其他條件是否落實，若可能宗地時，宗地應具備的其他條件是否落實，若可能存在不落實的事項，均應在參加掛牌或競拍前與出存在不落實的事項，均應在參加掛牌或競拍前與出讓人進行交涉協調。讓人進行交涉協調。

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