1、伊泰天驕項目跟進報告中成房業信和御龍山項目組2014年01月25日中服字2014yls第009號伊泰伊泰 天驕天驕伊泰天驕項目位于成都市錦江區攀成鋼CBD核心區，西臨東二環，東北角靠近新落成的成都市婦女兒童中心。項目項目位置及周邊環境位置及周邊環境伊泰天驕伊泰天驕 伊泰天驕伊泰天驕用地面積（平方米）用地面積（平方米）53,894.45（合80.8畝）用地性質用地性質二類住宅用地（可兼容商業10%）容積率容積率4計入容積率總建筑面積計入容積率總建筑面積（平方米）（平方米）215,577平方米建筑高度建筑高度建筑物主體高度不大于100米（最高點相對地面高度200米）建筑密度建筑密度30%項目規劃條
2、件項目規劃條件土地信息土地信息樓盤名競得者成交時間占地（畝）成交單價（萬元/畝）成交總價（億元）樓面價（元/）容積率總建面（萬平米)伊泰天驕伊泰置業（成都）有限公司2010.1080.842026.6616.387600421.6項目規劃項目規劃規劃總建筑面積311170.29平方米，計入容積率住宅總建筑面積212274.00平方米，其他計入容積率總建筑面積2768.12（含商業用房和配套設施用房）,總容積率3.99，總戶數660戶。在建筑造型設計上，高層住宅建筑均采用點式布局,最高38+1層，最低24+1層，外立面石材干掛到頂層。u項目在產品定位策略上堅持純大戶型、純居住社區的理念，戶型上盡
3、量避免與區域內中小戶型的競爭。u在確定住宅產品的純大戶型策略后，公司放棄土地規劃條件許可的10%的商業，以避免因商業規劃而降低居住的品質（如樓間距縮小、商住混用、園林綠化封閉等），以求更進一步提高住宅產品的純粹性和高端性。設計思想設計思想戶型戶型面積上面積上A、高起點高起點，標準戶型面積260平米起保證小區業主純粹性和居住品質；B、有節制有節制，標準戶型面積控制在380平米以內，在保證居住舒適度的同時控制總價，避免無意義空間投入。戶型結構上戶型結構上A、少房間、少房間，摒棄過去多房間、小空間做法，合理布局房間尺度，全套房設計，尊重每一位家庭成員需要；B、高于標準層高高于標準層高（項目層高3.4米），增加居住舒適性。戶型設計原則戶型設計原則項目總平規劃項目總平規劃預計2014年4月面市；推出260-370精裝住宅產品主打260、325平米戶型，部分頂躍和底躍500-700平米；對外精裝標準8
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