1、需要文件需要文件一、購房并自營的客戶：一、購房并自營的客戶：1、銷售部銷售合同及經營管理合同-在已有合同基礎上修改。 （ 經營管理合同的期限問題如何確認）主要增加條款是：A、投資人（乙方）應當遵守新亞好萊塢經營管理公司（甲方）整體經營規劃，符合商業經營整體定位，所經營的品牌調整時應與甲方協商經得甲方同意。B、統一收款。C、收取管理費。 （數額待定，應為固定費用）D、不得擅自終止經營，保持日常經營穩定。E、甲方提供全程經營管理指導。 （培訓光盤等資料準備）F、在每經營年期滿前兩個月，如乙方不希望繼續經營，也可與甲方重新簽訂委托代理合同 。G、房屋交付期。二、購房但不自營的客戶：二、購房但不自營的
2、客戶：1、銷售部銷售合同及委托代理合同-在已有合同基礎上修改。 （ 委托代理合同的期限問題需要確認）主要增加條款是：A、投資人（乙方）委托新亞好萊塢經營管理公司（甲方）代為引進經營戶，由甲乙雙方確認乙方從（經營戶）丙方銷售總額中提取一定比例作為乙方收益。B、收取管理費。 （數額待定，應為固定費用）C、甲方提供全程經營管理指導。 （培訓光盤等資料準備）D、在每經營年期滿前兩個月，如乙方希望自行經營，也可與甲方重新簽訂經營管理合同 ，但甲方與第三方簽訂的合同超出一年的除外，應有甲乙雙方協商。E、 建議對于部分租賃客戶所繳納的租金扣除公司的管理費后其余為投資人的收益。委托代理這種方式存在一些問題委托
3、代理這種方式存在一些問題扣點形式：乙方希望能夠取得比較穩定的收益，那么就需要確認扣點和保底，保底我方是一定不能簽訂的，否則對公司壓力太大，但是提點部分公司可能會有些退讓，否則投資人更難下定決心與我們簽約，預計本項目運行正常的話，培養期最少需二年時間，所以前期招商的條件會低于常德兩家百貨商場，為保障銷售的進行，對入駐的一些扣點低于乙方期待值得商鋪，可能需要公司提供不足的扣點補貼。租賃方式：對前期租賃費用無法達到預期的投資人，是否公司給予一定補貼。確保投資人簽約購買商鋪。三、經營戶合同-租賃合同、聯營合同（已完成）本次投資指南存在的幾個重要的問題是：本次投資指南存在的幾個重要的問題是：1、無法控制整個商場的整體運作，主要包括很難掌控開業時間、無法隨時解除本合同、 很難控制日常經營管理、 缺乏管理手段進行管控，調整經營品類時缺乏力度，而且如有顧客詢問這幾部分如何管理時，基本是無法回答。2、投資人
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