1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010魯能城個案簡析四川中原營運三部ChengDu.04.201623區域介紹1開發商介紹項目介紹4營銷簡析PART1 開發商介紹【開發商簡介】u發展歷程：集團有限公司成立于2002年，是國家電網公司全資子公司。近年來，公司調整產業結構，形成了以住宅地產、商業地產、清潔能源為主營業務的企業集團。u涉足產業：l魯能地產：在全國部分中心城市和優勢區域投資開發項目。至2015年底，已開發土地建筑面積約1227萬平米，在開發建筑面積約877萬平米。l魯能能源：參與風能、太陽能等清潔能源產業開發。目前
2、運營風電裝機76萬千瓦，正在規劃建設一批優質清潔能源項目。l魯能體育：投資魯能泰山足球俱樂部、魯能乒乓球俱樂部。開發項目分布全國十幾個省市和地區。但其在四川的房地產作品主要主要集中于宜賓、德陽等二級城市。魯能城是其在成都的第一個項目。 成都魯能城【開發商簡介】Part 2Part 2PART2 區域介紹魯能城【項目位置】成洛大道與中環路交匯處信和御龍山【周邊配套情況】目前周邊各項配套較缺乏，項目自身規劃還未呈現本案槐樹店地鐵站成洛大道中環路楊柳店北路段五桂橋 北路 自身規劃機關十四幼 自身規劃小學自身規劃商業雙林小學自身規劃公園u交通：成洛大道、五桂橋北路、塔山路、中環楊柳店北路段、4地鐵槐樹
3、店站（4號線、7號線）u商圈：自身規劃商業、萬象城商圈u教育：自身規劃機關十四幼、自身規劃小學、雙林小學u醫療：南光醫院u公園：自身規劃主題公園雙慶中學南光醫院交通商業教育醫療公園4號線7號線塔山路萬象城【小結】u位于成洛路與2.5環交界地帶，過往車輛較多，交通狀態擁堵；u外部環境較差，項目被跨線橋（主干道）、地鐵修建、老舊小區、未整理地塊等包圍，居住舒適度低；u周邊僅有萬象城商圈環繞，且距離較遠。Part 3Part 3PART3 項目介紹【土地信息】魯能城地塊信息土地位置交易時間凈用地面積（畝）起始樓面地價(元/)成交樓面地價 (元/)）溢價率成交金額（萬元）土地用途及年限競得者成華區跳蹬河槐樹店26號（三號宗地）2014/4/23日 172.25195090935083.69%258606城鎮混合住宅用地商服用地住宅用地70年商業用地40年宜賓魯能地產置業有限公司成華區槐樹店路26號
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