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金域華府產(chǎn)品定位報(bào)告（97頁）.ppt

資源ID：386004 資源大小：10.26MB 全文頁數(shù)：97頁
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金域華府產(chǎn)品定位報(bào)告（97頁）.ppt

1、金域華府項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告金域華府項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告需要重點(diǎn)解決的問題一、項(xiàng)目土地屬性研究一、項(xiàng)目土地屬性研究二、競品分析二、競品分析1 1、各圈層競品分析、各圈層競品分析2 2、競品分析總結(jié)、競品分析總結(jié)三、目標(biāo)客戶分析三、目標(biāo)客戶分析1 1、客戶背景描述，購房核心動機(jī)、核心價(jià)值點(diǎn)、對地塊片區(qū)的理解、客戶背景描述，購房核心動機(jī)、核心價(jià)值點(diǎn)、對地塊片區(qū)的理解2、各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)排序、各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)排序3、生活狀態(tài)描述、生活狀態(tài)描述四、產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品定位1、戶型配比、戶型配比2、戶型修改意見、戶型修改意見3、精裝修、科技附加值、精裝修、科技附加值4、配套規(guī)劃（會所、園林、車庫、商業(yè)、建筑風(fēng)格、入戶大堂）、配

2、套規(guī)劃（會所、園林、車庫、商業(yè)、建筑風(fēng)格、入戶大堂）一、項(xiàng)目土地屬性研究一、項(xiàng)目土地屬性研究一、總體思路一、總體思路-以地塊為核心，以輻射范圍做圈層研究，深入挖掘土地價(jià)值以地塊為核心，以輻射范圍做圈層研究，深入挖掘土地價(jià)值1、項(xiàng)目周邊片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展；2、項(xiàng)目所在片區(qū)與這些周邊片區(qū)的關(guān)系。（道路交通、配套關(guān)系等）第一圈層（周邊片區(qū)分析）第一圈層（周邊片區(qū)分析）1、項(xiàng)目所在片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展；2、項(xiàng)目地塊與片區(qū)內(nèi)重要配套的關(guān)系；3、圈層內(nèi)配套與交通；第二圈層第二圈層（項(xiàng)目所在片區(qū)分析）（項(xiàng)目所在片區(qū)分析）1、目標(biāo)客戶來源；、目標(biāo)客戶來源；2、片區(qū)價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘。、片區(qū)價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘。1、目標(biāo)客戶群類型，購

3、、目標(biāo)客戶群類型，購買用途；買用途；2、生活、配套等價(jià)值點(diǎn)、生活、配套等價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘；發(fā)掘；3、項(xiàng)目整體形象定位；、項(xiàng)目整體形象定位；4、大片區(qū)價(jià)值點(diǎn)分析、大片區(qū)價(jià)值點(diǎn)分析1、項(xiàng)目土地屬性確定；2、區(qū)位、土地核心價(jià)值點(diǎn)提煉；3、目標(biāo)客戶來源、類型、購買目的。結(jié)論結(jié)論一圈層一圈層?xùn)|城南片區(qū)南城東片區(qū)CBD、CLD項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)二圈層二圈層三圈層三圈層新基片區(qū)規(guī)劃資源第一圈層第一圈層新基片區(qū)與周邊片區(qū)的關(guān)系新基片區(qū)與周邊片區(qū)的關(guān)系第一圈層分析第一圈層分析 1 1、與、與CBDCBD、CLDCLD、南城東片區(qū)、東城南片區(qū)的聯(lián)系、南城東片區(qū)、東城南片區(qū)的聯(lián)系本案南城區(qū)以莞太大道為中軸，按東、西方向分為新區(qū)和舊區(qū)。舊區(qū)北依運(yùn)河，是南城傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)、文化聚集地區(qū)。南城文化廣場、銀豐路商業(yè)街就位于此區(qū)域，舊區(qū)將通過改造和擴(kuò)建連接沿河路和莞太大道南北走向的十條橫路，使其成為現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)休閑中心。新區(qū)

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