1、仁恒濱河灣個案分析 2016年7月p項目規(guī)劃整體規(guī)劃：三期規(guī)劃，共計19棟住宅，一期交房入住，二期在售，三期產(chǎn)品未定。一期戶型：176-313，二期產(chǎn)品面積段縮小至93-140；城市河畔低密大平層精裝國際家園沙河塔子山公園沙河成都環(huán)球貿(mào)易廣場規(guī)劃學(xué)校2期3期1期項目名稱仁恒濱河灣開發(fā)商新加坡仁恒置地占地面積178.5畝建筑面積53萬規(guī)劃戶數(shù)住宅1500戶（住宅部分容積率：3.28）梯戶比2T4戶/2T2戶建筑風(fēng)格及外立面新古典主義，石材+通體釉面磚建筑形態(tài)住宅：電梯公寓（24-33F）物業(yè)公司成都仁恒物業(yè)管理有限公司裝修標(biāo)準精裝修5000元/、6000元/物業(yè)費5元/平方米/月車位比1:2.2
2、開盤時間2012年12月16日在售樓棟二期：1-6棟層高3.3米p項目概況l項目位于市政府重點規(guī)劃發(fā)展的東大路金融主軸,占地約12萬平方米，建面規(guī)模近40萬平方米，分3期總共19棟樓開發(fā)，1、3期呈合圍式分布，2期呈帶狀式分布。2期1期2#1#3#4#5#6#1#2#3#5#6#雙會所配置功能型水系景觀打造多節(jié)點景觀配合雙層入戶大堂負一樓大堂7.2米，一樓大堂6.6米室內(nèi)層高3.3米地下車庫層高5.2米自然景觀：l仁恒濱河灣項目東面為沙河，沿沙河設(shè)置了約400米長的沙河景觀帶，在沙河的東側(cè)是占地410畝的塔子山森林公園，公園與項目僅一河之隔。項目園林：l整體項目綠化率高達到43%，綠色植被豐富
3、，有多種名貴樹種花種大面積的分布；l在景觀布局上，有下沉式庭院、開闊的景觀平臺、跌水幕墻、銀杏大道、花園、碧水白沙的沙灘泳池等多重景觀，景觀層次分明，內(nèi)容豐富。p景觀打造跌水幕墻景觀平臺花園銀杏大道泳池觀景臺1期景觀呈現(xiàn)內(nèi)部景觀設(shè)計理念：高空幾何勾圖+親地空間構(gòu)建仁恒濱河灣住宅均24F-33F高層，每棟1個單元（2T4戶），戶型面積區(qū)間為93-140，目前在售1、2、5、6棟125套三雙衛(wèi)以及140套四雙衛(wèi)產(chǎn)品，93套二會在16年7月推出，其中140戶型走量最快；p產(chǎn)品分布項目住宅產(chǎn)品梳理戶型面積（）套型F2、F3932室2廳2衛(wèi)G2、G31253室2廳2衛(wèi)G1、G41404室2廳2衛(wèi)140均價：18000元/93 均價：20000元/125均價：17000元/p戶型分析2室2廳2衛(wèi) 建筑面積93戶型優(yōu)點：1、臥室私密性好，動靜分區(qū)；2、90平米套二產(chǎn)品，房間尺寸大，舒適度高；3、戶型比較
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