1、2016.01成都百悅城項目個案分析注：這份報告僅為委托方使用，具有保密性。吉信行不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經吉信行事前的書面同意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。成都方維投資管理有限公司地址：成都高新區孵化園9號樓F座9樓Tel:028+86081819 Fax:028+85570881-830Post Code:610017 Website:謹呈：百城投資有限公司吉信行方維地產顧問2016.01方案說明：本次方案是基于原有策劃成果百悅城項目產品建議，進行的個案分析深化的方案。2016.01壹高低配項目分析1.1、保利兩河森林1.2、龍湖源著1.3、

2、保利獅子湖貳攀成鋼板塊平層豪宅項目分析2.1、環球匯天譽2.2、仁恒濱河灣2.3、綠地錦天府2.4、攀成鋼板塊平層豪宅小結叁金融城板塊平層豪宅項目分析3.1、復地金融島3.2、萬科公園5號3.3、中大文儒德3.4、潤富國際花園3.5、西派瀾岸3.6、西派國際3.7、中海九號公館3.8、金融城板塊平層豪宅小結目 錄CONTENTS2016.01第一章高低配項目分析1.1、保利兩河森林1.2、龍湖源著1.3、保利獅子湖2016.01地理位置 金牛蜀西路土龍路兩河森林公園內開發商成都保鑫投資有限公司總占地面積137333總建筑面積137014開盤時間2014.12.11容積率1.0產品類型聯排、疊拼

3、、洋房2016.011.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林資源：u項目位于兩河森林公園內，靠近摸底河，綠化率高。還有中海體育公園，可滿足運動健身的要求。整體人居環境優美，公共資源配套較好。交通出行：u軌交出行：距離最近的為地鐵2號線金周路站，大約有3.5公里左右；u公交出行：最近的公交站為土龍路淳清路口站，所經公交車有29、44、762路公交。公交間隔時間較短，但末班車為20:00-20:30，收車較早。通過公交的換乘均可達到城市各個角落，出行較為便利。周邊配套：u商業配套：區域的商業配套主要集中羊西線上及羊西商業圈輻射范圍內，擁有中海國際購物公園，西單商場，仁和春天，家樂福、歐尚等大型商業

4、場所；u教育配套：金蘋果中海國際社區幼稚園、成都外國語學校附屬小學，成都實驗外國語學校等名校圍繞周圍；u醫療配套：成都青羊成航醫院、成都濟宏醫院、婦女兒童醫院等醫院。2016.01保利兩河森林是主城區為稀缺的城市臻品級濱湖別墅，項目位于西三環羊犀線上，6000畝的兩河森林公園里面，是區域內極少數的1.0容積率地塊。2014年12月20日開盤，推出聯排171套，去化126套，聯排去化率為74%，成交均價為21798-28807 元/。產品類型供應套數均價(元/)去化套數剩余套數去化率聯排17121798-28807 1264574%疊拼40015607-21168 3811995%洋房20011

5、638-17651 1891195%八聯排101102103104105106107108243224224224224224224243十聯排101 102 103 104 105 106 107 109 109 110205183.5 183.6183.7183.8183.9183.10183.11183.12205邊套：243、205 中間套：224、183.5十聯排疊拼八聯排1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林2016.01保利兩河森林推出183.5-243聯排共171套，目前已售136套，月均去化為10套。八聯排（224、243）為聯排暢銷產品，目前僅剩1套，主要是因為八聯排位于

6、臨河位置，景觀資源較好，市場接受度高；十聯排邊套（205）同樣較為暢銷，僅剩3套，存量主要為183.5的中間套，庫存量為41套；疊拼為項目暢銷產品，除了依托資源優勢以外，在戶型設計上，也得到客戶的客戶認同。產品面積（）總套數（套）占比已售套數（套）剩余套數（套）去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元/套）聯排243162%15194%1028807 700224324%320100%24554 550205304%27390%23415 480183.59312%524156%21798 400疊拼（商業性質）180648%59592%2916944 30517313618%1279

7、93%15607 270137648%62297%21168 29013413618%133398%20522 275洋房13710213%96694%1512409 1701168811%880100%11638 135149101%5550%17651 263合計771100%6967590%541.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林2016.01聯排產品中間套戶型主要特點：1層帶前后花園，224戶型設置老人房；183.52層主臥帶獨立衛浴，224客廳挑高部分可改為會客廳，均設置書房；3層套房式主臥獨立一層，均帶雙露臺，183戶型并設置14主人書房。1樓5.6米闊尺客廳設計，并帶前后花園

8、；2樓套房式主臥，配備獨立衛浴與景觀陽臺，書房隱角布局，兼顧使用便利與生活私密性需求；3樓套房式主臥，配備獨立衛生間與觀景陽臺，14主人書房，前后雙露臺設計。1樓帶入戶花園及后花園，半開放式廚房設計，并設置老人房；2層雙臥室雙露臺，書房隱角布局，兼顧使用便利與生活私密性需求；3樓套房式主臥，配備獨立衛浴、衣帽間以及觀景陽臺；1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林暢銷戶型走量戶型2016.011樓6.8米闊尺客廳設計，大尺度門廊配置，并帶老人房；2樓整層全臥室設計，書房與臥室自成一體，雙露臺設計；3樓整層套房式主臥，配置獨立的衛生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺。1樓5.9米闊尺客廳，并且飄窗設

9、計，并帶老人房；2樓雙臥室雙露臺，并設置書房，客廳上空挑高部分可改為2樓會客廳；3樓整層套房式主臥，配備獨立衛浴、衣帽間以及觀景陽臺；聯排產品邊套戶型主要特點：1層闊尺客廳設計并帶老人房；205戶型2層全臥室設計，其中一個臥室配有書房，243戶型客廳挑高部分可改為會客廳，兩個戶型均帶雙陽臺；3層套房式主臥獨立一層，均配備獨立衛浴、衣帽間以及觀景陽臺。1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林暢銷戶型暢銷戶型2016.01入戶設置門廊，私密性高；2樓整層全臥室設計，主臥配置獨立的衛生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺。1樓帶前后花園，花園面積約70；入戶設置門廊，私密性高；2樓整層全臥室設計，主臥配置

10、獨立的衛生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺。疊拼戶型主要特點：戶型上大同小異，入戶設置門廊，2樓整層全臥室設計，主臥配置獨立的衛生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺，下疊戶型帶70左右的花園。1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林建筑面積134 5室2廳3衛建筑面積173 5室2廳3衛暢銷戶型暢銷戶型2016.01項目賣點：項目核心賣點主要為資源優勢，6000畝森林公園環繞及100畝湖泊資源；城市別墅，交通、生活、醫療、學校等配套設施完善。客戶分析：從成交客戶居住區域來看，成交客戶主要集中在金牛區、青羊區，比例均在35%左右。其次為高新區，占比約10%，周邊市縣約10%，成都其他大區成交客戶比例較

11、小；客戶年齡集中在30-50歲，以私營業主為主，在成都已經有多套房；置業目的以環境改善為主。小結1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林2016.01地理位置金牛區兩河西三路55號開發商成都龍湖西錦置業有限公司總占地面積35263.44總建筑面積97502.94開盤時間2015-05-30容積率2.00產品類型雙拼、小高層、疊拼2016.01資源：u摸底河流經項目將打造的源著長灘，源著長灘輻射摸底河公園，水系和綠色植被的覆蓋，提供優良的人居環境；u毗鄰兩河森林公園，近6000畝的綠色植被覆蓋，改善空氣質量，提高生活質量。交通出行：u軌交出行：距離2號線金周路站有2公里左右，步行大概需要25分鐘

12、，時間較長。雖有公交線路可達到地鐵站，用時大約也在20分鐘左右。u公交出行：最近的公交站為非遺公園南路站，所經公交車有29、13、17、30、44、312、762路公交，約200米，步行大約5分鐘。周邊配套：u商業配套：中海國際購物公園，西單商場，仁和春天，家樂福、歐尚等大型商業場所；u教育配套：金蘋果中海國際社區幼稚園、成都外國語學校附屬小學，成都實驗外國語學校等國際化全系高端教育配套，涵蓋了小學、初中、高中，且均為私立學校；u醫療配套：成都金牛區人民醫院、成都濟宏醫院、四川省婦女兒童醫院、成都市西區醫院等綜合性醫院。1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01龍湖源著作為龍湖集團第八

13、席【原著】系鉅作，采用最高建墅標準。項目整體園林結合傳統川西庭院設計，將成都傳統“門坊、庭堂、院巷”的園林風格融入其中，滿足成都人對“庭院深深，曲徑通幽”的慢節奏生活追求。2015年5月30日開盤，推出聯排、雙拼共31套，戶型面積均為307，目前已售罄，成交均價為19089-19454 元/。產品類型供應套數均價(元/)去化套數剩余套數去化率雙拼2219454220100%聯排91908990100%疊拼74 1552970493%小高層340 98643162395%雙拼雙拼101102307307三聯排101102103307307 307邊套：243、205 中間套：224、183.51

14、.2 高低配項目案例分析/龍湖源著疊拼雙拼、聯排2016.01龍湖源著推出聯排、雙拼共31套，面積均為307，目前已售罄，別墅月均去化為4-5套。產品面積（）總套數（套）占比已售套數（套）剩余套數（套）去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元/套）小高層10816437%1451988%429864107 110123%120100%109 12611225%107496%124 1475212%520100%145 疊拼152164%12475%915529236 15651%50100%242 158245%240100%245 159174%170100%247 16120%20

15、100%250 163102%100100%253 雙拼307225%220100%4-519454597 聯排30792%90100%19089586 合計445100%4172794%目前項目處于尾盤銷售階段，雙拼、聯排已售罄，疊拼僅剩4套房源，小高層存量為23套；從去化情況來看，別墅月均去化為4-5套，疊拼月均去化為9套，小高層去化為42套。1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01主臥位于客廳右側，與兩次臥分離，且待帶獨立衛生間，私密性強；7.2米大陽臺，連接客廳及主臥，觀景效果好。7米開間橫廳設計，觀景效果好，空間感強；動靜分區。小高層戶型主要特點：陽臺均在7米以上，觀景效果

16、佳。建筑面積126 4室2廳2衛走量戶型建筑面積108 3室2廳2衛走量戶型1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01負一樓可變性大，可做娛樂室，棋牌室，健身室、保姆室；1樓5.7米闊尺客廳，并且落地窗設計，并帶老人房；2樓雙臥室均帶獨立衛生間，客廳挑高部分可改為家庭休閑廳；3樓整層套房式主臥，配備獨立衛浴、書房以及娛樂室。別墅戶型主要特點：1層客廳挑高，并帶老人房；2層雙臥室并配備獨立衛生間；3層套房式主臥獨立一層，配備獨立衛浴、衣帽間、書房以及娛樂室。建筑面積307 4室3廳1廚4衛1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01產品賣點：項目核心賣點主要為資源優勢，與6000畝

17、森林公園僅一街之隔；城市別墅，交通、生活、醫療、學校等配套設施完善。客戶分析：從成交客戶居住區域來看，成交客戶主要集中在金牛區、青羊區，占比在75%左右，成都其他大區成交客戶比例較小，周邊二級城市10%左右；客戶年齡集中在30-50歲，主要為私營業主、事業單位人員及企業高管，主要為多次置業；置業目的以環境改善為主。小結1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01地理位置新都蜀龍路與熊貓大道交匯處開發商成都市保新房地產開發有限公司總占地面積133333總建筑面積399218開盤時間2014.5.24容積率2.4產品類型雙拼、聯排、洋房、小高層、高層2016.01資源：u項目毗鄰有香城濕地生

18、態公園、體育運動公園等交通出行：u項目西鄰蜀龍路，南臨熊貓大道，東接成金青快速通道，北抵繞城。u鄰近60路、665路獅子村站、87路、198a、198路、867路 蜀龍路龍青路口站。周邊配套：u商業配套：富森美家居、伊藤洋華堂、龍湖三千集、SM廣場、東郊記憶、隆興廣場；u教育配套：金蘋果幼兒園、成都38中、石室中學北湖校區、成都理工大學、西南財大天府學院；u醫療配套：成都軍區總醫院、成華區第七人民醫院、成都第六人民醫院、攀鋼集團成都醫院。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖2016.01產品類型棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比高層4棟32F106-1422

19、4858190兩梯四戶7棟30F89-10129224844兩梯五戶8棟30F89-10129227814兩梯五戶小高層6棟18F82-10817214158兩梯五戶9棟18F104-1371441440兩梯四戶10棟18F82-10817215913兩梯五戶洋房12棟10F90-1171201191兩梯四戶13棟11F104-1421321320兩梯四戶14棟11F102-1421291245兩梯四戶聯排15-41棟3F161-1721301300四聯排六聯排雙拼42-55棟3F27128271保利獅子湖為高低配項目，于2014年5月24日開盤。推出832套高層，戶型面積區間為89-142；

20、推出488套中高層房源，面積區間為82-137；推出381套小高層房源，面積區間為90-142；推出130套聯排，面積區間為161-172；推出28套雙拼，面積均為271。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖聯排雙拼洋房2016.01產品類型面積（）總套數 套數占比 已售套數剩余套數去化占比 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）高層891206%115596%29644257 911166%724462%59 10134819%340898%65 106623%164626%68 123623%4586%79 131623%125019%84 142623%263642%91 小高層8

21、2714%403156%16655954 941367%647247%62 104362%360100%68 1081377%686950%70 124362%360100%81 130362%360100%85 137362%360100%90 洋房90603%600100%19690062 1041307%124695%72 117603%59198%81 122995%990100%83 142322%320100%98 聯排161764%760100%1813427216 172543%540100%231 雙拼271282%27196%313455365 合計1859100%1432

22、42777%保利獅子湖聯排、雙拼、小高層基本售罄，目前主推高層以及中高層房源。項目高層月均去化29套，小高層月均去化16套。項目聯排已售罄，雙拼僅剩1套，洋房存量為7套；項目目前主要在售高層，主力戶型為101，高層月均去化為29套，部分（172套）小高層房源，小高層月均去化為套。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖2016.01主臥飄窗設計，采光、通風、觀景效果好；動靜分區，干濕分區。主臥位于客廳左側，與兩次臥分離，私密性強；主臥飄窗設計，觀景效果佳。高層戶型主要特點：功能分區明確，主臥均為飄窗設計。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖建筑面積101 3室2廳2衛走量戶型建筑面積89 3室

23、2廳1衛走量戶型2016.01主臥位于生活區盡頭位置，且帶獨立衛生間私密性強；戶型動靜分區。主臥飄窗設計，觀景效果佳；戶型動靜分區。高層戶型主要特點：戶型動靜分區，主臥位于生活區盡頭位置，均帶獨立衛生間，私密性強。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖建筑面積94 3室2廳2衛暢銷戶型建筑面積108 3室2廳2衛暢銷戶型2016.01項目賣點：項目核心賣點主要為1000畝的香城濕地公園資源。客戶分析：從整體來看，成交客戶主要以城北地緣性客戶為主，占比在約60%，其次為新都客群占比25%左右，成都其他區域比例較小；別墅客群以城北專業市場老板為主，注重項目品質、環境；洋房客群為城北專業市場做生意的

24、再改客群為主，部分新都、青白江、城東的首改、再改客群，重視項目品質以及區域發展潛力；高層客群以城北專業市場及城北、城東剛需客群為主，重視項目生配套及交通便利性。小結1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖2016.01第二章攀成鋼板塊平層豪宅項目分析.1、環球匯天譽.2、仁恒濱河灣.3、綠地錦天府.4、攀成鋼板塊平層豪宅小結2016.01地理位置錦江東二環與沙河之間匯源北路99號開發商成都市宏譽房地產開發有限公司總占地面積190000總建筑面積1200000開盤時間2012.9.27容積率4.0產品類型高層2016.01資源：u周邊最近的公共資源為雙桂公園，距離項目約2km；u周邊較大的公園為塔

25、子山公園，平時為免費入園，過年期間一般會舉辦燈會，短時間收取入園費。交通出行：u軌道出行：距離2號線東大路站只有約60米，步行不到5分鐘即可到達，可在天府廣場站點換乘地鐵1號線。u公交出行：周邊公交線路較多，包含：23路、66路、92路、200路、1015路等。周邊配套：u商業配套：包含在建的韓國樂天、ICC、環球匯、四川泰和國際財富中心、龍之夢大型商業綜合體以及已呈現的萬象城、家樂福等大型商業體；u教育配套：金蘋果博文幼稚園，距離項目僅760m，其他學校相對較近，距離最遠的僅為1.4公里，均可通過步行到達；u醫療配套：最近醫院為成都市婦女兒童中心，步行即可到達，相距約800m。2.1 平層豪

26、宅案例分析/環球匯天譽2016.01項目為成都最暢銷的大平層項目，通過豐富的產品線，滿足不同客戶的需求，擴大對市場的占有。項目在售6、10號樓建筑面積約210戶型，7號樓建筑面積約230戶型，8號樓建筑面積約280戶型，12號樓建筑面積118-137戶型，13、17號樓建筑面積139-179戶型在售。棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比1-5棟、9棟、11棟、25-27棟均為31F120-2308758462132梯2戶、2梯3戶、2梯4戶6棟31F210605372梯2戶7棟31F2306035252梯2戶8棟30F2815830282梯2戶10棟31F210

27、6021392梯2戶12棟31F118309212梯4戶1313012913760501013棟28F139274232梯3戶1795415317棟31F139305252梯3戶179605552.1 平層豪宅案例分析/環球匯天譽2016.01產品類型面積（）總套數 套數占比已售套數剩余套數去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）套三11814911%1272285%501500017713214911%1183179%19813947734%4136487%208套四17927119%16111059%268套五21018013%1344674%180003782301209%93

28、2778%414281584%302858%506合計1404100%107632877%50從產品的供銷情況來看，項目共推出1404套，去化1076套，月均去化為50套；主力戶型為139套三，套數占比為34%；200以上戶型總推量較小，總價高（378-506萬）去化慢。天譽開盤至今去化1076套房源，月均去化約50套。主力戶型為139套三，占比為32%。272.1 平層豪宅案例分析/環球匯天譽2016.01產品優勢：廚房與生活區相隔，降低對生活的影響,且臨窗整體排氣通風效果較好;產品劣勢：餐廳位置較尷尬，走道浪費一定面積；臥室分布在客廳兩側，動靜分區較差；入戶處并未設計玄關，私密性低，且并未

29、預留鞋柜位置。產品優勢：主臥套間設計，舒適度較高；保姆房保姆房配置衛生間，主客分區，后期便捷；產品劣勢：入戶處并未設計玄關，私密性低；走道浪費一定面積；衛生間與次臥相隔較遠，后期易造成生活不便捷。產品優勢：餐客廳分離，餐廳實用度更高且包含飄窗設計，整體采光通風效果好；戶型整體分區明顯，且動靜分區合理，將廚房與生活區分離，保證了舒適度；產品劣勢：入戶處并未設計玄關，私密性低整體戶型通風采光效果較好，采光面較多，衛生間均為明衛，部分戶型整體朝向正南，舒適度較好；整體戶型尺度較大且分區明顯，部分五房戶型為雙入戶，并配置保姆間，后期生活便捷且私密性較高。282.1 平層豪宅案例分析/環球匯天譽暢銷戶型

30、走量戶型暢銷戶型建筑面積118 3室2廳2衛建筑面積139 3室2廳2衛建筑面積179 4室2廳2衛2016.01地理位置錦江二環路東四段外側匯源東路開發商 新加坡仁恒置地總占地面積119043總建筑面積531556開盤時間2012.12.16（一期）2013.12.31（二期）容積率3.28產品類型高層2016.01資源：u周邊最近的公共資源為塔子山公園，距離項目約720m，公園平時為免費入園，但過年期間一般會舉辦燈會，短時間收取入園費；u周邊還有雙桂公園，公園中等大小。交通出行：u軌道出行：出入口距離2號線東大路站約600米，步行不到10分鐘即可到達，可在天府廣場站點換乘地鐵1號線。u公交

31、出行：周邊公交線路包含：23路、66路、92路、200路、1015路等。其中多條公交線路可以往返市區。周邊配套：u商業配套：擁有沙河國際新城百億商圈，包括韓國樂天、ICC、環球匯、四川泰和國際財富中心、龍之夢大型商業綜合體、萬象城、家樂福等大型商業體；u教育配套：第三機關幼兒園，文軒YOYO國際幼兒園，成師附小、成都七中、愛思瑟國際學校；u醫療配套：空軍醫院、錦江區第二醫院、省醫院東區分院、國際醫院（規劃）。2.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣2016.012.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣仁恒濱河灣項目規劃用地面積約12萬平方米，建筑規模近40萬平方米。項目將分三期開發，一期推出6棟共52

32、5套房源，面積區間為176-320，二期推出1#、2#、5#、6#共864套房源，面積區間為90-140。期數棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比一期1棟26F1751001000兩梯兩戶2棟30F2251161160兩梯兩戶3棟24F258925537兩梯兩戶4棟30F320573423兩梯兩戶5棟30F25857570兩梯兩戶6棟27F1761041040兩梯兩戶二期1棟33F1251406464056459兩梯四戶2棟32F125140122122601066212兩梯四戶5棟32F125140122122015122107兩梯四戶6棟33F9314212

33、412412412400兩梯四戶注：二期3、4棟尚未推售1棟2棟6棟5棟一期三期二期2016.01期數戶型面積（）總套數 套數占比 已售套數剩余套數去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）二期套二901249%1240100%2615869142.821套三12030822%6024819%16263203.2875套四14043231%24518757%16482230.748一期套三17620415%2040100%17004299.2704套四2241168%1160100%817045381.80825814811%1113775%17378448.3524320574%34

34、2360%18025564.1825合計1389100%89449564%仁恒濱河灣一期共去化465套，月均去化為8套；二期去化429套，月均去化約26套，主力戶型為140套四，套數占比為31.1%，次主力為125套三，套數占比為22.2%。一期共去化465套，月均去化8套，存量為60套；176套三、224套四戶型均售罄，250以上戶型面積過大總價高，去化速度慢；二期去化429套，月均去化約26套；主力戶型為140套四，套數占比為31%，次主力為125套三，套數占比為22.2%；90套二戶型已售罄，市場接受度較高。2.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣2016.01產品優勢：入戶玄關設計，并設置

35、儲藏空間；戶型干濕分區、動靜分區明顯；產品劣勢：餐廳緊鄰入戶門和書房位置，采光、通風效果較差。產品優勢：入戶玄關設計，私密性較好；主臥套房設計，配備獨立衛浴、衣帽間；產品劣勢：用水不集中。產品優勢：入戶設計入戶走廊，私密性高；戶型設計動靜分區、干濕分區明顯；產品劣勢：生活陽臺與入戶花園功能重合。仁恒濱河灣整體戶型特點：1、戶型設計動靜分區、干濕分區明顯；2、入戶玄關設計，私密性高；3、用水不集中是戶型存在的主要問題。2.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣暢銷戶型走量戶型暢銷戶型建筑面積120 3室2廳2衛建筑面積140 4室2廳2衛建筑面積176 3室2廳2衛Aifang_Wehttp:/cdh

36、ttp:/cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置錦江通盈街88號開發商綠地集團成都錦江房地產開發有限公司總占地面積91908總建筑面積280000開盤時間2012.2.28容積率2.83產品類型高層、疊拼2016.01資源：u項目周邊景觀資源豐富，東北側有塔子山公園，西南側有望江樓公園，東側不到一公里即可享受沙河景觀帶，整體區域內生態環境良好，出則繁華，入則寧靜，居住體驗感較佳。交通出行：u軌道出行：附近有地鐵二號線，靠近牛市口站和東大路站，地鐵出行較為便捷；u公交出行：乘坐公交51路、52路、104路、97

37、路等蓮花小區站下車步行5分鐘項目，項目周邊公交出行相對較為便捷。周邊配套：u商業配套：項目周邊可依托步行十分鐘內的高端百貨mid town、新鴻基及九龍倉，ICC，韓國樂天百貨，以及大型綜合性商業中心萬象城，萬達廣場；u教育配套：項目正對成師附小和成都七中，緊鄰成都第三幼兒園，能夠滿足業主子女0-18歲的一體化入學需求；u醫療配套：空軍醫院、錦江區中醫院、錦江區婦幼保健院等，其中錦江區婦幼保健院是四川省首家“三級甲等”婦幼保健院。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府2016.01綠地錦天府包含疊拼和高層大平層兩種產品，推出高層產品共1075套，面積區間為184-205，推出疊拼產品共168套，

38、面積區間為320-490。產品類型棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比高層1棟30F184-20525516986兩梯三戶2棟30F184-194852758兩梯三戶3棟30F184-194847113兩梯三戶5棟30F268-345 1169107兩梯兩戶6棟30F268-3451161151兩梯兩戶7棟29F184-19582802兩梯三戶8棟29F184-19582784兩梯三戶9棟30F184-20525523718兩梯三戶疊拼10-36棟4F310-49016815711項目2012年2月28日開盤，目前處于尾盤銷售階段，高層存量為289套，疊拼存量為

39、11套。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府3棟2棟7棟8棟2016.01產品類型 面積（）總套數 套數占比 已售套數剩余套數去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）高層18545136%33611575%161550028519827822%2195979%3072051149%107794%318268877%315636%16500442271292%290100%447305292%290100%508345877%355240%569疊拼310-49016814%1571193%417000527-833合計1243100%94330076%20項目開盤至今，高層產品去化7

40、86套，月均去化為16套，疊拼去化157套，月均去化為4套；高層主力戶型為200以下戶型，套數占比為58%。項目共去化943套房源，高層產品去化786套，月均去化為16套，疊拼去化157套，月均去化為4套；高層主力戶型為184，套數占比為36%，次主力為198，占比為22%。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府2016.01產品優勢：主臥套房設計，內部配置獨立衣帽間、雙臺盆、浴缸同室；7.9米客廳開間，連接14景觀陽臺，采光、觀景較好；主傭入戶分離，避免主傭的人流交叉.產品劣勢：公共衛生間位于居住區，且與次臥相對。產品優勢：橫廳設計，連接7.9米觀景陽臺；主傭分區入戶，避免主傭的人流交叉；動靜

41、分區，干濕分區；產品劣勢：用水不集中。產品優勢：房間均設全景飄窗，實現最大化的采光、通風與攬景；主客用房空間分區，避免相互干擾；主傭分區入戶，避免主傭的人流交叉。產品劣勢：并沒有完全的動靜分區，臥室分列公共空間兩端。綠地錦天府高層整體戶型特點：1、雙入戶設計，主傭入戶分離；2、主臥套房設計，內部配置獨立衣帽間、雙臺盆、浴缸同室；3、客廳搭配7.9米寬的觀景陽臺，采光、通風、納景較好。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府走量戶型暢銷戶型暢銷戶型建筑面積185 3室2廳2衛建筑面積305 3室2廳5衛建筑面積205 4室2廳2衛Aifang_Wehttp:/cdhttp:/cdanjuke-np7

42、8807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.012.4 攀成鋼板塊平層豪宅小結攀成鋼板塊平層豪宅賣點：二環上唯一的豪宅區（區位唯一性）；城市交通、生活、商務、學校等配套設施完善。客戶分析：以城東內居住及上班客群為主，占比約66%；以金融業或個體高收入人群為主；二次置業占比最高，約38%，三次置業客群占比約31%，三次以上置業人群占比約13%；主要看中板塊區位以及居住品質，同時對精裝配置較感興趣。小結2016.01第三章金融城板塊平層豪宅項目分析3.1、復地金融島3.2、萬科公園5號3.3、中大文儒德3.4、潤富國際花園3.5、西派瀾岸3.6、西派國際

43、3.7、中海九號公館3.8、金融城板塊平層豪宅小結2016.01地理位置 高新區錦城大道與科華南路交匯處開發商 成都復地明珠置業有限公司總占地面積120000總建筑面積950000開盤時間2015.7.25容積率2.15產品類型高層2016.01資源：u開發商巨資打造三大主題濱水公園，面積高達230畝；u錦江環繞，360親水體驗，生態環境舒適；u項目3公里范圍內有錦城公園和錦城湖。交通出行：u軌道出行：距離地鐵一號線孵化園站，步行十余分鐘可達；u公交出行：項目緊鄰科華南路，步行可達科華南路錦城大道口站，公交線路發車時間間隔較短，但線路相對較少。周邊配套：u商業配套：金融城中心2公里內，商業達1

44、50萬，環球中心、奧克斯廣場等步行可達；u教育配套：金蘋果幼兒園，宋慶齡國際幼兒園，泡桐樹小學，成都市石室天府中學、玉林中學（石羊校區）等；u醫療配套：區域內有三甲大型綜合醫院成都市第一人民醫院，車行幾分鐘可達。3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島2016.01樓棟層數(層)戶型()供應套數(套數）銷售套數（套）剩余套數（套)均價(元/)梯戶比1號45套四1788881714000兩梯兩戶2號45套三112套四149套三：88套四：42套三：88套四：421（套四）兩梯三戶3號45套三112套四149套三：88套四：42套三：88套四：420兩梯三戶4號38套三112套四149套三：73套四：

45、37套三：73套四：370兩梯三戶5號24套六2264646016000（臨江）兩梯兩戶6號28套六22654522兩梯兩戶7號30套五20058571兩梯兩戶8號37套四17872284415000-16000兩梯兩戶9號45套三112套四149套三：44套四：88套三：31套四：24套三：13套四：64兩梯三戶金融島于2015年7月25日開盤，一期共推出9棟。其中5-7棟產品面積區間為200-226。1-4棟、8-9棟產品面積區間為112-178。項目自開盤，均價從14000元/上漲至16000元/，項目通過自身的絕版江景與島嶼資源帶動熱銷，最終實現整體溢價。注：8、9棟房源于2015年1

46、2月推出；2016.011棟2棟3棟7棟6棟5棟4棟9棟8棟2015年7月25日開盤，共推出9棟樓，戶型包含套三-套六的大平層，清水房，以兩梯兩戶與兩梯三戶為主。3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島2016.01項目主力戶型為149套四，次主力戶型為112套三、178套四，月均去化約100套。項目共推出821套高層產品，去化689套，月均去化為100套；項目主力戶型為149套四，占比為41%，其次為112套三、178套四；200套五及226套六的總推量較小，但因位置臨江，觀景面寬，目前基本售罄；41戶型面積（）總套數 占比已售套數剩余套數去化占比 月均去化（套）均價（元/)成交總價（萬元）套三

47、11216921%1561392%10014000157套四14933441%2696581%20817816019%1095168%249套五200587%57198%16000-17000(臨江）340套六22610012%98298%384合計821100%68913284%3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島2016.01149 4室2廳1廚2衛178 4室3廳1廚2衛 不計面積計半面積花架金融島戶型主要特點：1、部分戶型采用橫廳結合大寬景陽臺的設計；2、主臥套房設計，功能齊備；3、過道較深，空間利用率較低。產品優勢：1、橫廳設計，銜接7.2米寬景陽臺；2、主臥（45）套房設計，獨立衛

48、生間雙浴盆設計3、次臥約20，帶有衣帽間，舒適度較高。產品不足：1、過道狹長，浪費面積；2、用水不集中。產品優勢：1、主臥套房設計，帶衣帽間及獨立衛生間；2、餐客廳獨立，功能劃分明確；3、2.4米寬廚房，操作空間較大。產品不足：1、一次臥正對入戶門，風水相對較差；2、過道狹長，浪費面積。產品優勢：1、入戶玄關設計，私密性較強；2、主臥帶衛生間，并且與次臥分開，私密性強。產品不足：1、用水不集中；112 3室2廳1廚2衛3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島暢銷戶型走量戶型暢銷戶型2016.01地理位置高新區天府一街開發商成都萬科南城置業有限公司總占地面積87822總建筑面積26100開盤時間20

49、13.11.11容積率3.0產品類型高層（平層、躍層)洋房、別墅2016.01資源：u距離萬科公園5號最近的公共資源為錦城湖，目前建成的一號湖區距離項目約為1.4km。交通出行：u軌道出行：項目周邊最近的地鐵站點為地鐵1號線錦城廣場站點，距離項目約2.5公里左右，距離地鐵5號線（規劃中）錦城湖站點相對較近；u公交出行：距離項目最近的公交站為天府一街西站站，步行10分鐘以內可達，可乘坐162、171A、184、801、814路公交車。周邊配套：u商業配套：項目距離伊藤洋華堂高新店較近，區域內還有較多諸如奧克斯廣場、樂天百貨、環球中心等；u教育配套：緊鄰成都七中高新校區，步行5分鐘左右可達到；此外

50、，周邊還有金蘋果幼兒園、益州小學等；u醫療配套：緊鄰高新海爾森醫院距離項目僅800余米，距離成都市第一人民醫院3.9公里。3.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號2016.015棟6棟7棟10棟9棟8棟17棟16棟14棟11棟15棟12棟13棟18棟一期萬科公園5號定位為為成都萬科的城市TOP系混合型住宅社區，產品形態以59F洋房、別墅組團以及2T2、2T3戶高層住宅為主。2016.01產品類型樓棟層數(層)層高（m)戶型()供應套數(套數）銷售套數（套）剩余套數（套)均價(元/)梯戶比平層8#、9#、10#183.25164270102519744571650015000兩梯三戶躍層5#、6#

51、、7#、18#193.15207213777777770018000兩梯兩戶洋房12#、13#93.25218172381316161622161622000020000兩戶16#、17#53.251741843208848840000兩戶別墅11#、14#、15#33.25320550300003.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號2016.01萬科公園5號一期產品以平層、躍層為主，目前項目處于尾盤銷售階段（僅剩12套平層房源）。平層月均去化約15套，躍層月均去化約11套。項目共推出368套房源，躍層、洋房、別墅均已售罄，僅剩12套平層產品在售；躍層產品月均去化為11套；平層月均去化為15套

52、；由于限高問題平層只賣到18層，躍層賣到19層。45產品類型面積（）總套數 占比已售套數剩余套數去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）平層16410228%97595%15165002702705114%44785%15000405躍層2077721%770100%111800003722137721%770100%383洋房170-2205615%560100%2-320000340-440別墅32051%50100%130000960合計368100%5981296%2016.013.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號2016.01平層戶型主要特點：1、主臥套房設計，帶衛生間、

53、衣帽間，功能齊全；2、戶型擁有大尺度（10米開間）客廳以及獨立第三廳設計，生活方便。建筑面積166 4室2廳2衛優點：1、約3.8m*3.9m（不含衣帽間及衛生間）主臥設計，帶闊尺度飄窗，且位于休息區盡頭，私密性強。4、U型廚房設計，符合人體工學，且廚房距離臥室較遠。缺點：1、戶型整體較為狹長，過道較深，有一定的面積浪費。綜合來看，該戶型為空間感較強的四房設計，整體功能分區明確，空間尺度感較強，主臥套房設計，面積較大，功能齊備，居住舒適度較高。建筑面積270 5室3廳4衛優點：1、約10米開間橫廳，三廳設計，空間尺度感較強；2、主臥帶約5.9m*3.9m獨立衣帽間；3、主臥及一次臥帶約進深1.

54、8m闊尺度露臺，納景、采光、通風效果好；4、廚房約15，且緊鄰餐廳，可打造開放廚房；5、次臥帶獨立衛生間，生活便捷，私密性強。缺點：1、戶型整體較為狹長，過道較深，有一定的面積浪費，。3.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號暢銷戶型滯銷戶型2016.01207 4室3廳1廚3衛躍層戶型主要特點：1、入戶玄關設計，私密性強；2、動靜分區；3、主臥套房設計，功能齊全；4、用水不集中。一層二層（全贈送）2016.01一層二層（全贈送）213 4室3廳1廚3衛產品優勢：入戶玄關設計，私密性強；動靜分區，廚房、飯廳、客廳集中分布，臥室集中分布在另一側；主臥單獨位于第二層，套房設計，內部有起居室、衣帽間及衛

55、生間。產品劣勢：用水不集中。3.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號暢銷戶型暢銷戶型2016.01地理位置高新區近慈路66號開發商中大地產成都公司總占地面積56666總建筑面積259356開盤時間2015.8.29容積率3.0產品類型高層2016.01資源：u項目與錦城湖僅一街之隔，國防樂園、錦城公園等公共資源均步行可達。交通出行：u軌道出行：距離地鐵1號線孵化園站有3.2km，距離規劃中的地鐵5號線錦城大道站步行僅需十余分鐘；u公交出行：距離項目最近的公交站位劍南大道北段站，步行預計需要五分鐘，可乘坐814、187、6、40路公交車。周邊配套：u商業配套：離項目最近的奧克斯廣場，以餐飲和品牌購

56、物為主，以環球中心的樂天百貨；u教育配套：金蘋果幼兒園，宋慶齡國際幼兒園，泡桐樹小學，成都四中等；u醫療配套：緊鄰石羊醫院和成都高新區石羊社區衛生服務中心，距離成都市第一人民醫院1.9公里。3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德2016.01項目2015年8月開始內部認購，推出7號樓2單元，21F躍層，253、214、253、213四種戶型，銷售均價23000-28000元/；1號樓2單元，26-27F，186、240、262三種戶型，銷售均價20000-24000元/；3號樓2單元，27F，186、226、240三種戶型，銷售均價20000-23000元/。項目為城市別墅和高層豪宅的純居住高端

57、項目，獨攬錦城湖絕佳的湖景資源，180度全面觀景，足不出戶擁享2400畝湖景資源，為錦城湖首排豪宅項目。3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德產品類型棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比高層1棟25F186-241964922梯2戶3棟26F186-2411001992梯2戶7棟20F214-3047612642梯2戶3梯2戶聯排8棟3F426-4846069棟3F493-52990910棟3F450-50460611棟3F451-512606123F457-5126062016.01產品類型戶型面積（）總套數 套數占比已售套數剩余套數去化占比月均去化（套）均價（

58、元/）成交總價（萬元）高層套四18619263.0%41882%3852143611.8%43211%18000334.8套五2533611.8%72919%385.2套六22631.0%1233%455.424141.3%040%406.826310.3%010%433.8聯排426-5283310.8%0330%473.4合計305100.0%162895%從產品的供應情況來看，項目共推出高層272套房源，內部認購16套，聯排別墅33套，目前尚未成交；高層主力戶型為186套四，占比為63%。項目高層主力戶型為186套四，套數占比為63%，別墅面積區間為426-528，內部認購16套均為高層

59、產品。3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德2016.01產品優勢：雙入戶設計，保姆房獨立入戶，并附帶多功能儲藏間；動靜分區，干濕分區明顯；橫廳設計，且帶7.8米闊景陽臺，采光、納景效果好。產品劣勢：用水不集中。產品優勢：入戶帶玄關，整體私密性較好；雙入戶設計，保姆房獨立入戶，并附帶多功能儲藏間；主臥帶衛生間和衣帽間，以及觀景陽臺。產品劣勢：入戶過道較長，面積浪費。整體戶型尺度大且功能分區明顯，戶型為雙入戶，并配置保姆間，后期生活便捷且私密性較高。185.94 4室2廳2衛3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德185.55 4室2廳2衛走量戶型走量戶型Aifang_Wehttp:/cdhttp:/

60、cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置高新區交子大道998號開發商成都潤富置業有限公司 總占地面積70020總建筑面積192995開盤時間2014.9.20容積率3.0產品類型高層2016.01資源：u周邊公共資源較豐富，大源中央公園、錦城公園、錦城湖等，距離項目最近的錦城湖，步行約10min左右到達。交通出行：u軌道出行：步行十余分鐘可達地鐵1號線金融城站，距離規劃中的地鐵5號線南延線交子大道站步行幾分鐘可達；u公交出行：周邊有萬象路站和劍南大道北段站，擁有26、40、188、187、236路公交線路，步行

61、幾分鐘即可到達。周邊配套：u商業配套：區域內有奧克斯廣場、仁和春天國際廣場、環球中心等；u教育配套：周邊有宋慶齡國際幼兒園、泡桐樹小學天府校區、成都石室天府中學、成都七中等；u醫療配套：區域內有三甲大型綜合醫院成都市第一人民醫院和石羊醫院。3.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園2016.01項目2014年10月開盤，共推售652套,面積區間在165-320，剩余200余套，現因優惠政策收緊，月均走量5套。1號樓2單元、5號樓1單元，2、3號樓已售罄，剩余4號樓在售，6號樓未推售。項目地處金融城高端住宅區核心位置，也是金融城最后一塊豪宅寶地，旨在打造成為國內第三代精裝高層豪宅。一期住宅是由6棟2

62、9/30層純板式結構的高層電梯組成，并采用了當下最受歡迎的半圍合布局方式。棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比1棟29F138、278、14610634722梯2戶2棟30F249、13011010552梯2戶3棟30F170、324、179、27411010372梯2戶4棟30F170、274、179、32411011992梯2戶5棟30F249、130、14611052582梯2戶6棟29F138、278、14610601062梯4戶533.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園2016.01從產品的供銷情況來看，項目共推出652套房源，去化314套，月均去化為

63、21套；整個項目主力戶型為146、170套三，200以上戶型為頂躍戶型，僅有8套。項目主力戶型為146套三，占比為33%，次主力戶型為170套四，占比為25%，月均去化約20套。543.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園戶型 面積（）總套數 占比 已售套數剩余套數去化占比 月均去化（套）均價 成交總價（元/）（萬元）套三 13010817%891982%2117000221 14621533%9512044%248 17016025%1714311%289 套四 17910817%594955%304 197548%540100%335 套五 24941%040%423 27320%020%4

64、64 32420%020%551 合計652100%31433848%21 2016.01整體戶型尺度較大且分區明顯，配比南北雙陽臺，部分戶型為雙入戶，并配置保姆間，后期生活便捷且私密性較高。197 4室2廳3衛產品優勢：主、次臥均為套房設計，舒適性佳，私密性較好；雙玄關入戶，主仆分區入戶。餐客廳獨立，功能劃分明確，餐廳銜接生活陽臺，采光較好。產品劣勢：走道較長浪費一定面積，實用度降低；次主臥位于入戶口，私密性較差。產品優勢：南向10.8m闊尺觀景陽臺，連接客廳、主臥和次臥，增大使用空間；雙玄關入戶，主仆分區。餐客廳獨立，功能劃分明確；產品劣勢：一次臥視線受客廳影響，私密性欠佳，且易受客廳噪音

65、影響。產品優勢：主臥套房設計，主衛雙沐浴設施，獨立衣帽間，滿足主人居住私密性需求；雙玄關入戶，主仆分區；客廳銜接7.2米寬的休閑陽臺，增大活動空間。產品劣勢：一臥室距離衛生間家園，使用不便。3.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園130 3室2廳2衛146 3室2廳2衛暢銷戶型走量戶型走量戶型2016.01地理位置高新區劍南大道開發商 成都中鐵建投資有限公司總占地面積94666總建筑面積270000開盤時間2014.5.25容積率2.85產品類型高層、疊拼2016.01資源：u項目周邊公共資源豐富，距離錦城湖公園1.2km，步行15分鐘可達，錦城湖占地約2400畝，是成都最大的湖區公園，能滿足業

66、主日常散步需求。u項目周邊還擁有大源中央公園、國防公園、等公建配套，周邊環境較好。交通出行：u軌道出行：距離規劃中的地鐵5號線元華站步行僅需十余分鐘，但現階段項目距離已開通的地鐵1號線世紀城站較遠。u公交出行：有天府一街西站和成都七中高新校區站，擁有67、162、184、171a等公交線路，步行幾分鐘即可到達。周邊配套：u商業配套：周邊聚集了伊藤洋華堂、世豪廣場、環球中心、奧克斯廣場、復城國際廣場等大型商超；u教育配套：高新區雙祥川音幼兒園、成都高新大源學校、成都七中高新校區等，幼兒園、小學、中學均步行可達；u醫療配套：就醫可就近去成都高新海爾森醫院，步行十余分鐘可到達，項目最近的三甲醫院是成

67、都市第一人民醫院，距離項目6km，車行幾分鐘可達。3.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸2016.013.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸西派瀾岸延續了西派國際的高端TOP系血統，為中國鐵建系列產品中的高端產品系，項目包含疊拼和高層大平層兩種產品，項目一期為10棟疊墅+3棟18層高層組成。產品類型棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比高層4棟20F225381028兩梯兩戶5棟20F225382216兩梯兩戶6棟20F22538371兩梯兩戶疊拼16棟5F245-303 1811717棟5F245-3031871120棟5F245-3031810821棟5F245-30

68、31814426棟5F245-3031801827棟5F245-3031801828棟5F245-3031801829棟5F245-313180186棟5棟4棟26棟20棟21棟17棟16棟28棟27棟29棟項目2014年5月25日開盤，推出3棟高層共114套房源，戶型均為225的套四；2015年3月5日開始推疊拼，共推出疊拼72套,面積區間為245-303。2016.01項目高層月均去化為4套，疊拼月均去化為3套。從供銷來看，項目共推出186套房源，整體去化率為60%，疊拼月均去化3-4套，高層月均去化為3-4套；從存量來看，疊拼產品剩30套，高層產品剩45，以目前的去化速度，還需要1年的時

69、間。產品類型 戶型 面積（）總套數 套數占比 已售套數剩余套數去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）疊拼 套三（中疊）2452413%121250%317719434 套四（上疊）2962413%19579%19517578 套五（下疊）3032413%111346%19759599 高層 套四22511461%694561%417122385 合計186100%1117560%3.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸2016.01產品優勢：電梯廳入戶，入戶玄關設計，私密性強；6.55m客廳開間，銜接觀景陽臺，尺度舒適；雙主臥設計，起居便捷，私密性強；獨立會客廳設計，功能劃分明確；雙門入

70、戶，主仆分區；產品劣勢：1、次臥衛生間為暗衛；2、進深較長，過道浪費面積；3、動靜分區不集中。綜合來看，西派瀾岸高層戶型為舒適三房設計，雙玄關雙主臥設計，餐客廳獨立，功能劃分明確，6.55m客廳開間，居住舒適度高。3.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸225 4室2廳3衛走量戶型Aifang_Wehttp:/cdhttp:/cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置 高新區錦城大道1288號開發商 中國鐵建房地產四川有限公司總占地面積101323總建筑面積240000開盤時間2014.11.16（二期）容積率3.0產

71、品類型高層2016.01資源：u距離項目最近的錦城公園，步行約10min左右到達；u錦江環繞，360親水體驗，生態環境舒適；u項目3公里范圍內有錦城公園和錦城湖。交通出行：u軌道出行：距離孵化園地鐵站1公里左右，步行大約10分鐘；u公交出行：距離項目最近的成漢南路錦城大道口站乘坐84路可到世紀城新會展中心，火車南站以及金沙附近。周邊配套：u商業配套：周邊大型綜合體項目有奧克斯廣場、環球中心、新會展中心等；u教育配套：金金蘋果幼兒園，宋慶齡國際幼兒園，泡桐樹小學，成都四中等知名學校；u醫療配套：項目周邊大型綜合醫院較少，大型綜合醫院相對距離較遠，僅依靠大源片區的社區醫院或私立門診。3.6 平層豪

72、宅案例分析/西派國際2016.01項目在售2、3、11、12棟，共推出390套房源均為套四，面積區間為171-220。產品類型棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比高層2棟29F195111101102梯2戶3棟29F1711955656454611102梯2戶11棟30F2205637192梯2戶12棟29F19511162492梯2戶3棟2棟12棟11棟西派國際是中國鐵建巔峰系作品，占據國際城南CBD位置。集城市配套于一體，享兩大城市中央公園。項目定位為高端城市豪宅，全線精裝打造。3.6 平層豪宅案例分析/西派國際2016.01項目主力戶型為197套四，套數占

73、比為71%，月均去化為20套。戶型面積（）總套數 套數占比已售套數剩余套數去化占比 月均去化（套）均價（元/)成交總價（萬元）套四1725614%451180%201800031019727871%2096975%3552195614%371966%395合計390100%2919975%20從產品供銷情況上看，共推出390套房源，去化291套，月均去化為20套；179套四是項目的主力戶型，占比為71%，172、219占比均為14%。623.6 平層豪宅案例分析/西派國際2016.01西派國際戶型設計以奢華、舒適為主題，功能齊全，臥室均帶衛生間，方便起居生活，同時私密性也有一定的保證，房間配置

74、高。雙入戶的設計，但使得過道略顯浪費。L型廚房且面積較大，操作性強，客廳觀景陽臺可做開放式書房供休閑娛樂，功能齊全。產品優勢：雙玄關雙主臥設計；配獨立設備房和工人套間，私密性更強；南北通透，6米大開間雙廳設計，視野開闊；無暗室，配備獨立客房；戶型劣勢：次臥一側視線受客廳影響；動靜分區不明顯，舒適度受到一定影響。633.6 平層豪宅案例分析/西派國際197 4室2廳3衛走量戶型2016.01地理位置高新區萬象南路199號開發商中海嘉泓房地產開發有限公司總占地面積79000總建筑面積300000開盤時間2014.3.13容積率3.80產品類型高層2016.01資源：u項目緊鄰錦城湖和錦城公園，是成

75、都市區面積最大的公園之一。交通出行：u軌道出行：項目距離地鐵1號線金融城站點步行距離約1.4km，距離地鐵五號線（規劃中）距離較近；u公交出行：步行幾分鐘可達劍南大道錦城大道口站，可選乘26、40、814路公交車。周邊配套：u商業配套：奧克斯廣場、環球中心、九方購物中心等，加之項目自帶底商，后期商業配套將更加完善；u教育配套：宋慶齡國際幼兒園、泡桐樹小學天府校區、石室天府中學等，幼兒園、小學、中學均步行可達，加之項目自建幼兒園，教育配套完善；u醫療配套：距離項目1.3km左右有成都市第一人民醫院，為三級甲等綜合醫院。3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館2016.01中海九號公館為中海南中心收

76、官之作，與中海“城南系”豪宅一脈相承。項目推出9棟高層共1317套房源，面積區間為90-248。棟數層數（層）戶型（)總套數(套）已售套數（套）剩余套數（套）梯戶比1棟26F901371001009910010兩梯四戶3棟31F1691896060605802兩梯兩戶4棟31F1891801791兩梯兩戶6棟31F1691896060606000兩梯兩戶9棟30F24817413341兩梯兩戶10棟31F1691896060606000兩梯兩戶12棟31F1891791781兩梯兩戶13棟31F1691896060606000兩梯兩戶15棟27F901375252515210兩梯四戶項目201

77、4年3月13日開盤，目前處于尾盤銷售階段，存量為47套。3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館2016.01項目月均去化為55套，主力戶型為189套四，套數占比為45%。戶型面積（）總套數 套數占比 已售套數剩余套數去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）套二9015212%151199%55133081197720套三13515212%151199%128801764560套四16924018%2400100%11867200552318959945%595499%123322330748套五24817413%1334176%142303529040合計1317100%127047

78、96%從產品的供銷情況來看，項目共推出1317套房源，去化1270套，月均去化為55套；項目主力戶型為189套四，套數占比為45%。3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館2016.01189 4室2廳3衛3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館中海九號公館戶型特點：1、餐客廳一體，雙陽臺設計；2、189戶型雙玄關入戶,主仆分區；3、主臥套房設計，帶衣帽間以及獨立衛生間，功能齊備。產品優勢：雙玄關入戶,主仆分區；臥套房設計，并帶觀景陽臺餐客廳一體，4.6m大開間尺度，雙陽臺設計；雙主臥設計，兩臥室帶獨立衛生間，起居更便捷，私密性強。產品劣勢：次主臥位于入戶口，私密性相對較差。客廳與臥室間過道深，浪

79、費面積，空間利用率不高。產品優勢：主臥套房設計，帶衣帽間以及獨立衛生間，功能齊備；餐客廳一體，雙陽臺設計，戶型通透，采光、通風效果好。產品劣勢：次主臥位于入戶口，私密性相對較差；次臥離衛生間距離較遠；入戶過道深，浪費面積，空間利用率不高。135 3室2廳2衛走量戶型暢銷戶型2016.013.8 金融城板塊平層豪宅小結金融城板塊平層豪宅賣點：高端平層豪宅聚集區；擁有完善的生活、商務、交通、學校、醫療及教育配套，為城南副中心的核心區域；共享錦城湖資源；金融島獨擁城市島嶼資源，具有唯一性；客戶分析：地緣性客群占比為58%，主要為城南企業高管、私營業主等精英階層；主城區各區域中城東客群占比最高，約23%，以城東企業高管、私營業主等為主，改善性需求明顯；均為二次或多次置業為主。小結