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北湖國(guó)際城個(gè)案簡(jiǎn)析（12頁(yè)）.pptx

資源ID：386391 資源大?。?span id="gdatqtq" class="font-tahoma">4.70MB 全文頁(yè)數(shù)：12頁(yè)
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北湖國(guó)際城個(gè)案簡(jiǎn)析（12頁(yè)）.pptx

1、中鐵北湖國(guó)際城分析保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目組1-項(xiàng)目概況u項(xiàng)目位于成都市東三環(huán)外側(cè)，東三環(huán)一段與成華大道交匯處，整體占地約300畝，項(xiàng)目總規(guī)劃5期，目前在售2期電梯產(chǎn)品，其中1期已交房，3、4、5期待售（5期為30萬(wàn)方集中商業(yè)體），目前3期正在蓄客階段，3期預(yù)計(jì)2017年初開盤；5期濱購(gòu)商業(yè)規(guī)劃中3期溪檀待售交房時(shí)間：2018.121期已交房2期瀾悅在售交房時(shí)間：2018.124期涴境待售交房時(shí)間：2019.12北湖國(guó)際城概述項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱北湖國(guó)際城北湖國(guó)際城占地面積261822平方米總建筑面積973434平方米容積率3.413.41綠化率60%狀況狀況34F-42F34F-42F物業(yè)類型電梯高層總戶

2、數(shù)9000戶梯戶比3梯8戶車位比1:1戶型面積段83-93均價(jià)均價(jià)7300-78007300-7800元/（底價(jià)）精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/交房時(shí)間2018年12月開發(fā)商中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)四川有限公司物業(yè)管理公司中鐵建物業(yè)管理有限公司成都分公司物業(yè)費(fèi)2.50元/月u 項(xiàng)目二期整體占地84畝，主要由8棟總高34層的高層住宅與1棟商業(yè)組成，項(xiàng)目整體一點(diǎn)式布局圍合而成，其中主要以3梯8戶布局。u 在售情況：二期目前在售1#（34層）、其中6#、7#、5#、4#3#已售罄，9#、2#預(yù)計(jì)12月推售；主要以93、83兩種戶型為主。藍(lán)湖郡白鷺郡在售售樓部一期二期3#1#2#9#北湖國(guó)際城/產(chǎn)品概述4#5#6#

3、7#8#4序號(hào)戶型位置建面成交均價(jià)（元/）成交總價(jià)（萬(wàn)）三室兩廳單衛(wèi)臨路818400（精裝）68三室兩廳單衛(wèi) 中間位838500（精裝）70三室兩廳兩衛(wèi) 臨中庭919200（精裝）83備注對(duì)外精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/，實(shí)際500-700元/，實(shí)際清水成交價(jià)7900-8500之間，溢價(jià)較好。123456789售罄未推未推北湖國(guó)際城2期，1#在售，2#、9#預(yù)計(jì)下月加推，以81-91三房產(chǎn)品為主，臨路房源精裝價(jià)格8400元/，中間位價(jià)格8500元/，臨庭位房源9200元/，臨路與中間位房源價(jià)差100元/，中庭與臨中庭價(jià)差700元/。（2期均為精裝，對(duì)外精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/，實(shí)際500-700元/）。瀾

4、悅/產(chǎn)品概述A1戶型建面83 三室兩廳單衛(wèi)建面83 三室兩廳單衛(wèi)A2戶型戶型戶型套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高A1A1三房?jī)蓮d單衛(wèi)三房?jī)蓮d單衛(wèi) 83833.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9mA2A2三房?jī)蓮d單衛(wèi)三房?jī)蓮d單衛(wèi) 83833.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9m瀾悅/主力戶型簡(jiǎn)析建面93 三室兩廳兩衛(wèi)戶型戶型套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高B1B1三

5、室兩廳兩衛(wèi)93933.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9m戶型設(shè)計(jì)：傳統(tǒng)豎廳設(shè)計(jì)，客廳為飄窗。餐廳無采光面；廚房通過生活陽(yáng)臺(tái)采光效果較差；兩次臥面積過小，舒適性低，不適用；瀾悅/主力戶型簡(jiǎn)析B1戶型組團(tuán)名稱組團(tuán)名稱溪檀溪檀總建筑面積18萬(wàn)方容積率3.4綠化率40%樓層狀況樓層狀況16-40F16-40F物業(yè)類型電梯高層總戶數(shù)1244戶梯戶比2T5/2T4/2T3車位比1:1戶型面積段91-145外立面風(fēng)格新古典交房標(biāo)準(zhǔn)清水交房時(shí)間2018年12月開發(fā)商中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)四川有限公司物業(yè)管理公司中鐵建物業(yè)管理有限公司成都分公司物業(yè)費(fèi)2.50元/月u北湖國(guó)

6、際城三期項(xiàng)目:由9棟電梯高層組成，面積區(qū)間91-145，共1244戶，清水交付；u目前處于蓄客階段；截至2016.11.16排號(hào)約50組，誠(chéng)意金2000元，首批次推售樓棟為9#，預(yù)計(jì)11月底開盤。溪檀/產(chǎn)品概述u北湖國(guó)際城三期項(xiàng)目:由9棟電梯高層組成，面積區(qū)間91-145，共1154戶，（7-9#為2T5，7#40F、8-9#33F），10-13#為2T433F，14-15#2T3/16F。其中主力面積段為105-126的三房產(chǎn)品為主，戶型占比約55%；其次是126與145的四房產(chǎn)品，戶型占比約31%。商業(yè)3期溪檀13#12#11#10#9#8#7#14#15#溪檀/產(chǎn)品概述序序號(hào)號(hào)分布分布建

7、面建面實(shí)得實(shí)得類型類型戶型戶型套數(shù)套數(shù) 配比配比B1105116三室二廳二衛(wèi)21218%B2108115三室二廳二衛(wèi)14613%B391100二室二廳二衛(wèi)17215%C1127139四室二廳二衛(wèi)26423%C2123134三室二廳二衛(wèi)26423%A3126180躍層三室二廳二衛(wèi)323%A1145208四室二廳四衛(wèi)323%A2145208四室二廳四衛(wèi)323%合計(jì)1154 100%建筑面積105 三室兩廳兩衛(wèi)B1戶型套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高三房?jī)蓮d雙衛(wèi)三房?jī)蓮d雙衛(wèi) 1051056.6m6.6m（橫廳）（橫廳）3.6m

8、3.6m3.2m3.2m3m3m2.9m2.9m戶型設(shè)計(jì)：戶型不方正；主臥衛(wèi)生間門開在衣帽間正中間；港式橫廳設(shè)計(jì)，帶陽(yáng)臺(tái)；休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分離，無干濕分區(qū)；廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)。溪檀/主力戶型簡(jiǎn)析B2戶型建筑面積108 三室兩廳兩衛(wèi)套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高三房?jī)蓮d雙衛(wèi)三房?jī)蓮d雙衛(wèi) 1081083.9m3.9m3.6m3.6m3.2m3.2m2.8m2.8m2.9m2.9m戶型點(diǎn)評(píng)：客廳位于臥室中間，無動(dòng)靜分區(qū)；最小次臥與主臥門對(duì)門，私密性差；廚房門緊挨衛(wèi)生間門；干濕分區(qū)不合理。溪檀/主力戶型簡(jiǎn)析B3戶型建筑面積91 兩室

9、兩廳兩衛(wèi)套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高兩房?jī)蓮d雙衛(wèi)兩房?jī)蓮d雙衛(wèi) 91913.6m3.6m3.5m3.5m3m3m2.9m2.9m戶型點(diǎn)評(píng)：該戶型無玄關(guān)設(shè)計(jì)，開門見廳；客廳位于臥室中間，無動(dòng)靜分區(qū)；次臥與客廳共用一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，私密性差；客廳面積僅15平，舒適性低；干濕分區(qū)不合理；91套二戶型，功能性不足。溪檀/主力戶型簡(jiǎn)析分銷傭金情況目前北湖國(guó)際城分銷傭金方式有現(xiàn)傭更改為后傭，且傭金由原1.5萬(wàn)/套改為1.2萬(wàn)/套。案場(chǎng)接待代理公司接待自然到訪和自己渠道帶訪，單邊各接待1小時(shí)；鏈家接待自己經(jīng)紀(jì)人帶訪；開發(fā)商團(tuán)隊(duì)接待其他合作分銷帶訪。銷售獎(jiǎng)勵(lì)原銷售獎(jiǎng)勵(lì)為單套額外獎(jiǎng)勵(lì)500元，現(xiàn)已取消。其他

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