1、時間：2017.7.19保利.中央郡個案項目基礎信息大豐新城區域剛改項目項目地址 成都市新都區高家社區7組所屬板塊 大豐板塊 開發商 保利地產占地面積（畝）105畝 車位數2600建筑類別 高層、商鋪容積率 3綠化率 35%總戶數 高層2169戶面積區間 高層:90-130；梯戶比 高層2T5,2T6裝修狀況 精裝（掛牌：2600元/，實質約為萬科C標）保利城1期保利城2期保利城3期保利城4期.中央郡項目交通配套交通便捷，但距離各個站點均有不短距離項目交通：主要干道：北星大道、大天路、金芙蓉大道；軌道交通：地鐵5號線（在建），距離杜家碾站約2.2公里；公交路線:15路;38路;46路;50路;
2、26路；BRT（在建，金芙蓉站），離本案最近的公交站點均在300M以上；周邊配套：教育資源：金蘋果國際幼兒園（保利城招商），大豐標準化公益幼兒園，天回第二實驗小學，新輝學校，區 域內缺乏初中以上學校，教育資源不便；醫院：項目周邊無醫療配套，僅有成都軍區總醫院直線距離約2.7KM；項目配套信息教育資源缺少，醫療資源稀缺天回第二實驗小學大豐標準化公益幼兒園新輝學校本案項目配套信息基礎生活配套齊備社區底商項目配套：周邊商業配套 已呈現：福地廣場，中央郡1-3期商業；規劃中：優品道廣場，綠地商業綜合體，大都匯商業綜合體，愛尚里商業；4期自身配套：塑膠步道，羽毛球場，親子中心；福地廣場大都匯商業綜合體愛
3、尚里商業保利城綠地城商業綜合體幼兒園商業銷售情況：n目前在售為4期社區底商1-2F（6號樓），總體量1.6萬方，1F：4.9米層高，2F：4.5米層高，一樓均價為2.4-2.8萬元/，二樓商業未開售。n優惠政策為：總價優惠10萬元，一次性付款優惠4%，分期優惠3%，按揭優惠2%。租賃情況：項目1-3期社區底商已呈現，口岸較好的商鋪租金150元/月，普遍租金集中在80-120元/月，業態以餐飲為主，形成了小規模美食街，輔以少量超市、美容美發、干洗等生活配套規劃親子中心農貿市場社區底商6項目商業信息社區底商為主，生活配套業態期數四期開發商業總體量27萬方四期中央郡體量6萬方分樓層層高1F4.92F
4、4.5物管費住宅：2.35；商業：4項目產品信息剛需產品為主，剛改為輔12510510592921125105105929229210510511892492105105118925921051051189261051059292118312510510592929125105105929281051059292118710095958383410010095958383310010095958383210083959596961838395959696683839595969658325F25F25F30F30F30F30F30F30F30F30F24F24F24F24F24F套型面積（）實
5、得（）套數占比三房單衛839530214%三房兩衛929945321%三房兩衛9510230214%三房兩衛961031527%三房兩衛1001141527%三房兩衛10511945421%四房雙衛1181262029%四房雙衛1251381527%合計2169100%83951009692105125118未推未售在售售罄主力戶型基礎數據戶型92，實得99，總價87萬；房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛次衛3室2廳2衛 3.5*8.53.2*3.74*32.7*32.8*2.41.4*1.62*1.8 建筑面積:92，3室2廳2衛，所處樓棟1-9棟.優勢1.主臥采光很好，舒適度高；2.戶
6、型多為南北朝向，居住屬性較好；3.戶型方正，干濕分區明顯；4.客廳開間大，進深長，舒適度高;劣勢 1.動靜較差，影響居住舒適度；2.客廳與餐廳無間隔，影響生活品質;房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛次衛3室2廳2衛 6.8*5.63.5*4.83.2*3.73*2.71.86*1.51.7*3.71.7*3 建筑面積:105，3室2廳2衛，所處樓棟2棟.3棟.優勢1.主臥客廳開窗極大，采光很好；2.戶型方正，動靜分區；3.客廳開間大，進深長，舒適度高;4.此戶型多為南北朝向戶型，朝向較好；劣勢 1.干濕分區較差，造成水資源浪費；2.臥室門對門私密性差;主力戶型基礎數據戶型105，實得119
7、，總價99萬；主力戶型基礎數據 建筑面積:118，4室2廳2衛，所處樓棟3-7棟.優勢1.主臥采光很好，舒適度高；2.戶型多為南北朝向，居住屬性較好；3.戶型方正，干濕分區明顯；4.具有大面積觀景陽臺，品質感較高;劣勢 1.動靜較差，影響居住舒適度；2.次臥兩門相對，風水較差；3.入戶正對餐廳，私密性較差;戶型118，實得126，總價112萬；房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥次臥 廚房主衛次衛4室2廳2衛 3.9*8.33.5*4.9 3.8*3 3.1*2.7 3.1*3.8 3.4*1.8 2*1.82.5*1.9主力戶型基礎數據戶型126，實得138，總價120萬；建筑面積:126，4室2廳
8、2衛，所處樓棟1、2、8、9棟.優勢1.主臥采光很好，舒適度高；2.戶型多為南北朝向，居住屬性較好；3.戶型方正，干濕分區明顯；4.具有大面積觀景陽臺，品質感較高;劣勢 1.動靜較差，影響居住舒適度；2.次臥兩門相對，風水較差；3.入戶正對餐廳，私密性較差;房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥次臥 廚房主衛次衛4室2廳2衛 4.2*8.83.6*4.3 3.9*3 3.3*3.8.3.*33.3*1.8 2.2*22.8*2.6項目售樓部坐落于新都大豐北新干道東（大天路與金芙蓉大道枝干道交匯處）昭示性強，售樓部整體以石材和金色裝飾為主的法式風格，內部裝飾以法式輕奢主義為主；保利.中央郡售樓部保利.中央郡樣板間樣板間整體以白色、藍色為基調，整體簡潔大氣，突顯居家風格；線上推廣訴求搜房微信圍擋保利城前期線上訴求，前期以大盤形象，戶型設計為主，項目1-3期產品造就自身擁有一定的區域地位，所以線上推廣較少；線下推廣活動保利城前期開發造就自身擁有一定的口碑和客群，擁有一定區域影響力，后續活動以暖場活動和維系前期客戶活動為主；
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