1、時間：2017.7.22北星城個案項目基礎信息金牛區天回鎮板塊改善型項目項目地址 成都市金牛區天回鎮街道辦事處萬圣社區1、3、4組所屬板塊 天回板塊 開發商 四川云鼎萊房地產開發有限公司占地面積（畝）118畝 車位數2485建筑類別 高層、別墅容積率 2.25綠化率 60%總戶數 高層共有1500戶、小高層共有136戶、聯排共有110戶面積區間 80-150；梯戶比 高層2T5,2T6裝修狀況 清水項目交通配套已呈現交通極其缺乏，未來交通優越項目交通：主要干道：天龍大道；軌道交通：地鐵5號線（在建），距離九道堰站僅565米；公交路線:；169，G24,G35，項目處于工業園區，目前配套交通極其
2、不便，最近公交站在項目1.1公里處周邊配套：教育資源：幼兒園：機關三幼（修建中）、成都市鑫鑫雙語幼兒園、中小學：天回小學石門校區、天回第二實驗小學、北延小學、成都三十六中醫院：項目周邊無醫療配套，僅有成都軍區總醫院直線距離約2.7KM；項目配套信息教育資源缺少，醫療資源稀缺項目產品信息剛需產品為主，剛改為輔821191089913512413426F32F31F1245626F26F15168910121317F26F32F30F30F24F聯排：217套型面積（）實得（）套數占比三房單衛829225815%四房兩衛11913534320%四房兩衛10812134320%四房兩衛9910921
3、412%三房兩衛1351551719%三房兩衛1241421719%四房雙衛1341541368%六房三衛2174501107%合計1746100%未推未售售罄主力戶型基礎數據房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛次衛3室2廳2衛 3.6*4.33.3*52.6*2.42.7*2.43*32*32*3 建筑面積:99，實得108，4室2廳2衛，優勢客廳帶大尺度觀景陽臺，有極佳的生活舒適度；2.干濕、動靜分區明顯，使用極其便利；3.主臥面積較大，居住舒適極高;劣勢 1.客廳面積較小，生活品質不高；2.東西朝向，朝向較差3.次臥與衛生間，兩門相對私密性差;主力戶型基礎數據 建筑面積:108，實得1
4、21，4室2廳2衛，優勢1.客廳帶大尺度觀景陽臺，有極佳的生活舒適度；2.干濕、動靜分區明顯，使用極其便利；3.主臥面積極大，居住舒適極高;劣勢 1.客廳面積較小，生活品質不高；2.東西朝向，朝向較差3.次臥與衛生間，兩門相對私密性差;房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛次衛3室2廳2衛 3.8*7.654.3*5.63.1*2.72.8*33*31.5*31.2*2.5主力戶型基礎數據 建筑面積:120，實得132，4室2廳2衛，優勢1.客廳帶大尺度觀景陽臺，有極佳的生活舒適度；2.干濕、動靜分區明顯，使用極其便利；3.主臥面積極大，居住舒適極高;劣勢 1.客廳面積較小，生活品質不高；2.
5、東西朝向，朝向較差3.次臥兩門相對，私密性差;房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 次臥廚房主衛次衛4室2廳2衛 7.2*3.555.4*4.93.3*42.9*42.7*41.9*3.552*41.8*4項目售樓部坐落于成都市金牛區天龍大道中段昭示性弱，售樓部整體是以玻璃和鋼材為主打造的現代風格，內部裝飾以金色和白色混搭為主；北星城售樓部北星城樣板間樣板間整體以暖色系為基調，整體簡潔大氣，突顯居家風格；線上推廣訴求北星城，項目線上訴求以學校為主，靠近規劃中學校集中區域，主打區域學區資源；線上推廣訴求搜房微信北星城線上訴求，前期以教育大盤，產品設計為主，目前因為預售證房源已售罄，所以線上推廣較少；線下推廣活動北斗七星城的開發造就北星城擁有一定的區域影響力，前期活動以高頻率的大來訪活動為主；
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