環(huán)球匯天譽(yù)個(gè)案簡(jiǎn)析（11頁(yè)）.ppt

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環(huán)球匯天譽(yù)個(gè)案簡(jiǎn)析（11頁(yè)）.ppt

1、LOGO 環(huán)球匯天譽(yù)【基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息】集住宅、公寓、酒店、寫字樓和購(gòu)物中心于一體的高端大型綜合體項(xiàng)目天作之合不言而譽(yù)東大路匯源北路匯泉北路通匯街【區(qū)域區(qū)域】金融商務(wù)拓展區(qū)加高端居住區(qū)，交通完善，未來(lái)配套齊全p區(qū)域：區(qū)域：攀成鋼片區(qū)位于東大街末端金融商務(wù)拓展區(qū)，規(guī)劃良好，是集高端商業(yè)、文化創(chuàng)意、高端居住、金融服務(wù)等于一體的金融區(qū)域；p交通：交通：兩縱一橫，道路網(wǎng)絡(luò)完善；臨地鐵2、4、8號(hào)線，軌道交通便利；p教育、醫(yī)療：教育、醫(yī)療：川大、成都七中育才學(xué)校、成師附小、三所幼兒園、婦女兒童中心醫(yī)院；p其他：其他：臨沙河、塔子山公園，且區(qū)域內(nèi)配套數(shù)十畝的城市公園，具備了良好宜居環(huán)境。塔子山公園塔子山

2、公園東大路東大路二二環(huán)環(huán)路路一一環(huán)環(huán)路路塔子山塔子山公園公園沙沙河河市政市政公園公園【總平規(guī)劃總平規(guī)劃】位于攀成鋼核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)少有的百萬(wàn)體量綜合體項(xiàng)目n該項(xiàng)目規(guī)劃有國(guó)際高端購(gòu)物中心、特色商業(yè)街、甲級(jí)寫字該項(xiàng)目規(guī)劃有國(guó)際高端購(gòu)物中心、特色商業(yè)街、甲級(jí)寫字樓、國(guó)際高端酒店、酒店式公寓以及約樓、國(guó)際高端酒店、酒店式公寓以及約57萬(wàn)高品質(zhì)住宅社區(qū)；萬(wàn)高品質(zhì)住宅社區(qū)；n項(xiàng)目由香港梁黃顧建筑師事務(wù)所（LWK）規(guī)劃設(shè)計(jì)，事務(wù)所有二十余年建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在成都設(shè)計(jì)有城南一號(hào)、時(shí)代豪庭、龍灣半島、國(guó)際金融中心、北湖項(xiàng)目、青羊工業(yè)園區(qū)M4-6地塊等項(xiàng)目；n在項(xiàng)目住宅與商業(yè)之間規(guī)劃有天橋，僅小區(qū)業(yè)主刷卡可通過(guò)。表

3、：環(huán)球匯天譽(yù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表：環(huán)球匯天譽(yù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)匯源北路匯源南路東大路通匯街匯泉北路匯泉南路樂(lè)天樂(lè)天東大路站東大路站地鐵地鐵2號(hào)線號(hào)線天橋【住宅總平住宅總平】項(xiàng)目由25棟精裝高端高層、1棟精裝公寓、1棟會(huì)所呈點(diǎn)式分布、圍而不合構(gòu)成項(xiàng)目住宅部分由項(xiàng)目住宅部分由25棟精裝高層、棟精裝高層、1棟精裝公寓呈點(diǎn)式棟精裝公寓呈點(diǎn)式分布，圍而不合；分布，圍而不合；1-2層為架空層層為架空層，小區(qū)內(nèi)通風(fēng)較好，樓間距為樓間距為40-200米；米；園林風(fēng)格及建筑風(fēng)格：園林風(fēng)格及建筑風(fēng)格：東南亞風(fēng)情度假園林，由3大景觀組團(tuán)組成，art-deco建筑風(fēng)格；項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配套：高級(jí)會(huì)所，規(guī)劃有高檔餐廳、兒童娛樂(lè)室、恒溫

4、游泳池、室外游泳池、多功能廳、健身房等；項(xiàng)目分兩期發(fā)售，目前在售樓棟1、2、3、4、5、8、25、26、27號(hào)樓，面積區(qū)間為43-480；8、26、27號(hào)樓由于面積較大，且總價(jià)較高，與本案形成直接競(jìng)爭(zhēng)，其中26棟基本售罄。25棟8棟27棟26棟1棟2棟3棟4棟5棟01020102MMH1H2u數(shù)據(jù)來(lái)源：價(jià)格來(lái)源于銳理備案數(shù)據(jù)，余房來(lái)源于透明房產(chǎn)網(wǎng)u數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2013年12月19日【競(jìng)品戶型量?jī)r(jià)走勢(shì)】p 209以上大面積戶型月均去化5套，價(jià)格為緩慢上升的趨勢(shì)，下半年價(jià)格上漲速度加快，年底有大幅回落。p 天譽(yù)在售競(jìng)品大戶型房源178套，月均去化5套，總體成交均價(jià)為16295元/，去化速度一般，

5、后續(xù)存量106套，是本項(xiàng)目的主要競(jìng)品；p 天譽(yù)大戶型價(jià)格全年呈上升趨勢(shì)，6月份樓王H戶型加推提升價(jià)格上漲速度，年底由于無(wú)大戶型成交，故成交均價(jià)有回落。u數(shù)據(jù)來(lái)源于銳理數(shù)據(jù)，其中價(jià)格為備案口徑，成交套數(shù)為認(rèn)購(gòu)口徑；u數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2013年12月19日A2戶型戶型五室三廳四衛(wèi)建筑面積：建筑面積：209【競(jìng)爭(zhēng)戶型競(jìng)爭(zhēng)戶型A2簡(jiǎn)析簡(jiǎn)析】雙入戶設(shè)計(jì)與工人房設(shè)置，生活空間私密性較好戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：p雙入戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立工人房，增加主人尊貴感；p通透設(shè)計(jì)，三面采光，觀景優(yōu)勢(shì)明顯；p獨(dú)立休閑廳，雙主臥設(shè)計(jì)，增加尊崇體驗(yàn)；p客廳連接餐廳再連接觀景陽(yáng)臺(tái)，增加客廳活動(dòng)空間，會(huì)客功能增強(qiáng)；劣勢(shì)：劣勢(shì)：

6、p廚房至餐廳動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)，工人與主人有交叉活動(dòng)區(qū)；p主臥3.9m開間，舒適度不夠；p客廳與主臥室采光面朝西；p兩主臥入戶門正對(duì)，私密性較差。【競(jìng)爭(zhēng)戶型競(jìng)爭(zhēng)戶型M簡(jiǎn)析簡(jiǎn)析】雙入戶設(shè)計(jì)與工人房設(shè)置，生活空間私密性較好M戶型戶型五室三廳四衛(wèi)建筑面積：建筑面積：230戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：p雙入戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立工人房，增加主人尊貴感；p通透設(shè)計(jì)，三面采光，觀景優(yōu)勢(shì)明顯；p雙主臥設(shè)計(jì)，主臥室配獨(dú)立衣帽間及書房，主人絕對(duì)獨(dú)立空間區(qū)隔設(shè)計(jì)；p客廳連接餐廳再連接觀景陽(yáng)臺(tái)，增加客廳活動(dòng)空間，會(huì)客功能增強(qiáng)；劣勢(shì)：劣勢(shì)：p廚房至餐廳動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)，工人與主人有交叉活動(dòng)區(qū)；p客廳與主臥室采光面朝西；p兩主臥入戶門正對(duì)，私密性較差。【競(jìng)爭(zhēng)戶型競(jìng)爭(zhēng)戶型H簡(jiǎn)析簡(jiǎn)析】雙入戶設(shè)計(jì)與工人房設(shè)置，生活空間私密性較好戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：p雙入戶設(shè)計(jì)，主人區(qū)與保姆間完全隔離，倍顯尊貴；p8.2m超大客廳開間，大陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，擁超大會(huì)客空間；p通透設(shè)計(jì)，三面采光，中庭樓王位置，觀景優(yōu)勢(shì)最明顯；p餐廳獨(dú)立，功能分區(qū)明顯；p雙主臥設(shè)計(jì)，主臥室配獨(dú)立衣帽間及書房，主人絕對(duì)獨(dú)立空間區(qū)隔設(shè)計(jì)；H戶型戶型五室三廳四衛(wèi)五室三廳四衛(wèi)建筑面積：建筑面積：280【現(xiàn)場(chǎng)展示】l 延續(xù)譽(yù)峰港式風(fēng)格，展示油爆售樓大廳沙盤區(qū)客廳餐廳【優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析】l 區(qū)域內(nèi)少有的大型綜合體，且交通方便，配套齊全。

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