房地產集團項目開發報建流程及細則（128頁）.pdf
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房地產集團項目開發報建流程及細則（128頁）.pdf
1、 開開 發發 報報 建建 流流 程程 及及 細細 則則 地產開發報建流程及細則地產開發報建流程及細則 目錄目錄 第一章 開發中心職能概述.2 第二章 規劃建設工程類3 第一節 規劃建設項目的主要內容概述.4 第二節 規劃報建工作程序及流程6 第三節 規劃建設項目的工作要點及注意事項.55 第四節 績效考核標準.59 第三章 用地類.60 第一節 階段性程序簡述.60 第二節 工作重點事項.63 第三節 相關工作辦理程序.67 第四章 配套類.93 第一節 階段性程序簡述.93 第二節 工作重點事項.95 第三節 相關業務辦理程序.98 1 地產開發報建流程及細則地產開發報建流程及細則 第一第一
2、章章 開發中心開發中心職能職能概述概述 一、 開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區）規劃局、市建委（區建設局） 、市（區）國土房管局、市（區）質監站、市（區）安監站、市勞保辦、建設工程交易中心、區余泥所、市自來水公司（區供水所） 、市（區）供電局、市政園林局、環衛局、電信局、郵政局、環保局、區公安分局、公安消防局、衛生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。 二、 根據主要涉及的政府部門劃分，開發中心開發報建體系劃分為三大類： （一）規劃建設工程類： 主要負責房地產開發項目各項建設工程的報建驗收工作， 規劃報建主要包括： 建設項目預審選址、申請規劃設計要點、申領總
3、平面及修建性詳細規劃的批復、辦理綜合管線規劃和單體方案送審工作、取得環保、人防、消防、衛生學等專業審批意見、申領建設工程規劃許可證 。 規劃報建階段完成后，辦理建設工程施工手續，主要包括：申領建設工程施工監理邀請招標核準書、辦理施工監理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監督手續，最后申領建筑工程施工許可證 ，完成建設工程的施工手續。同時辦理商品房預售等手續 建設工程竣工后，要進行各項驗收手續，包括規劃驗收，取得建設工程規劃驗收合格證 ，辦理環保、人防、消防、衛生學等各專業驗收，收集建設工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的確權。 （二）用地類： 主要負責辦理房地產開發項目用地手續的辦理，包括建設用地的預審、報批手續，建設用地的拆遷補償、有償使用等手續，取得建設用地批準書及國有土地使用證等
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