1、概念設(shè)計任務(wù)書概念設(shè)計任務(wù)書 1. 概念設(shè)計目標概念設(shè)計目標 1.1.項目樓盤設(shè)計形象目標 1) 營造當?shù)氐闹懈邫n價位, 純粹的和有品味的“精品”居住區(qū)。 2) 以概念設(shè)計階段提出的規(guī)劃空間及用地利用等結(jié)論性意見為基礎(chǔ)，通過深化研究 小區(qū)與城市的關(guān)系、小區(qū)與自然的關(guān)系；重點研究組團之間的關(guān)系、住宅之間的關(guān)系 創(chuàng)造富于特色的規(guī)劃格局。 3) 景觀上營造從城市到山野、從人工到自然過渡交融的序列與特色，通過靈活的高 差變化，設(shè)計主題鮮明，層次豐富多彩的生態(tài)社區(qū)。 4) 建筑設(shè)計注重戶型的創(chuàng)新與建筑風格的展現(xiàn)，并且兼顧與自然共生的空間形態(tài)和 社區(qū)文化。 1.2.前期工作步驟 1) 通過前期市場定位、規(guī)
2、劃草案、密度分析等工作解決五個問題：市場定位、項目 風格、經(jīng)濟技術(shù)指標、產(chǎn)品面積指標、產(chǎn)品種類及配比等問題。 2) 通過概念設(shè)計研究解決五個問題：初步規(guī)劃方案、建筑風格確定、景觀軸線空間、 交通組織方式、分期開發(fā)、示范區(qū)域等。 3) 根據(jù)項目總體發(fā)展計劃，編制設(shè)計計劃。 4) 通過以上問題的解決，形成規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)規(guī)劃方案的設(shè)計。 1.3.設(shè)計計劃 2. 經(jīng)濟技術(shù)指標結(jié)論經(jīng)濟技術(shù)指標結(jié)論 2.1.樓型配比 2.2.綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 填表人： 填寫日期： 項目名稱 有無規(guī)劃要點 項目規(guī)劃總用地 容積率 居住區(qū)用地 建筑密度 總建筑面積 綠地率 住
3、宅總建筑面積 住宅總戶數(shù) 公共服務(wù)設(shè)施總面積 地下車位總數(shù) 住住 宅宅 內(nèi)容 類 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例(%) 戶數(shù) 平均每戶面積 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容 類 型 建筑面積(M ) 用地面積(M ) 千人指標 商業(yè) 會所 小學(xué)（12班） 幼兒園（1座） 汽 車 停 車 汽 車 停 車 內(nèi)容 停車方式 車位數(shù) 占總停車面積 比例 地面及架空 地下 配套設(shè)施詳表配套設(shè)施詳表 公共服務(wù)設(shè)施指標表公共服務(wù)設(shè)施指標表 指標 總 體 一 期 項目 建筑面積 建筑形備注 建筑面積 備注 計容積可售 （m ） 式 （m ） 率 （/ ） （/） 一 、 市 一 、
4、 市 政政 設(shè)設(shè) 施施 燃氣管理站 垃圾轉(zhuǎn)運站 須設(shè)置在建筑首 層且有對外方便 的出入口 變電站 面積小計 (A1) 二 、 教 二 、 教 育育 小學(xué) 獨立用地設(shè)置 幼兒園 獨立用地設(shè)置 面積小計 (A2) 三 、 會 三 、 會 所所 社區(qū) 活動中心 衛(wèi)生站 居委會 洗手間 面積小計 (A3) 四 、 配 四 、 配 套套 商商 業(yè)業(yè) 社區(qū)店 藥店 洗衣店 面包店 音像、書籍 美容店 花店 西餐咖啡茶 藝酒吧 超市 肉菜市場 面積小計 (A4) 是； 否 3. 規(guī)劃參考規(guī)劃參考 3.1.周邊產(chǎn)品分析 3.2.地塊利用分析 4. 概念設(shè)計階段應(yīng)解決的問題：概念設(shè)計階段應(yīng)解決的問題： 4.1.
5、住宅產(chǎn)品的種類和形式住宅產(chǎn)品的種類和形式 提供示意的平、立、剖面表示其空間關(guān)系；并提供能展示建筑風格的意向圖片。 住宅種類： （僅供參考） 高層（16 層，底層架空） ：平均每戶面積控制在 100 平方米左右；層高在 3 米以內(nèi)； 一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。 小高層（12 層，底層架空） ：平均每戶面積控制在 100 平方米左右；層高在 3 米以內(nèi)； 一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。 多層（平均 5 層，可根據(jù)空間變化作 3、4、5、6 層均可） ： 平均每戶面積控制在 150 平方米左右； 層高在 3 米以內(nèi)； 基本為一梯兩戶，轉(zhuǎn)角樓型選擇做一梯三戶亦可。 4.2.交通組織方交通組
6、織方式式 1) 停車方式：100的人車分流；政府要求的 1：2.5 戶的停車位全設(shè)在地下車庫；除 利用人防面積外，增加自然采光通風的區(qū)域作生態(tài)地下車庫；另外，在設(shè)計上巧 妙利用半地下、架空空間和地面場地作停車場。 2) 停車數(shù)量：按戶數(shù)作配比多層車位配比為：1:1 高層車位配比為: 1:3 4.3.銷售分期銷售分期 本項目分兩期開發(fā)，每期建筑面積依次約為 6 萬平方米和 8 萬平方米。 分期依據(jù)：開發(fā)與銷售推廣進度的配合；多層住宅在一期開發(fā)完畢。 4.4.景觀類型景觀類型 營造多尺度的景觀空間， 處理小區(qū)基地與同大路之間高差 （此處為小區(qū)主要人流入口） ； 利用架空層、屋頂花園考慮創(chuàng)造綠化活動
7、空間，營造適合城市文化的景觀、園林空間。 5. 概念設(shè)計提交成果概念設(shè)計提交成果 分類分類 序號序號 圖紙名稱圖紙名稱 比例比例 備注備注 總圖總圖 1 總平面圖 1:5001:1000 2 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖 1:1000 3 交通分析圖 1:1000 4 分期開發(fā)示意圖 1:1000 5 組團基本單元分析圖 1:500 6 配套分析圖 1:1000 7 景觀分析圖 1:1000 8 視線分析圖 1:1000 9 日照分析圖 1:1000 10 坡度、坡向分析圖 1:1000 可選擇 11 地形改造土方平衡圖 1:1000 住宅住宅 單體單體 12 住宅單體意向平面圖 1:1000 其它其
8、它 13 工作模型 1:2001:300 14 效果圖或模型照片 6. 概念設(shè)計圖紙深度要求概念設(shè)計圖紙深度要求 1) 總平面圖 示意性表達建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實經(jīng)濟技術(shù)指標的依據(jù)。 2) 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖 明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。 3) 交通分析圖 應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路 進行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位 置安排；根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達路網(wǎng)分級。 4) 分期開發(fā)示意圖 考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物 業(yè)管理的可行性；各
9、分期地塊應(yīng)有相對獨立的市政配套設(shè)施；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟 技術(shù)指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。 5) 組團基本單元分析圖 應(yīng)體現(xiàn)組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。 6) 配套分析圖 考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府 規(guī)劃要點要求考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、 水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設(shè)備），如需 設(shè)置，考慮大體的位置安排。 7) 景觀分析圖 表達景觀分析設(shè)計概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價值的 景觀資源，表達對現(xiàn)狀景觀的利用方式。
10、8) 景觀視線分析圖 若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線 高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。 9) 住宅單體平面圖 高層住宅項目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求；低、 多層項目若無優(yōu)秀創(chuàng)意，可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)表達單體進深與開間尺寸。 10) 日照分析圖 體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。 11) 坡度與坡向分析圖 當用地內(nèi)有坡地時， 以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布； 坡度應(yīng)以 10% 為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。 12) 地形改造土方平衡圖 根據(jù)坡度與高程進行土地的利用分析。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
