棠湖柏林城聯排、獨棟別墅競品個案簡析(8頁).ppt
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棠湖柏林城聯排、獨棟別墅競品個案簡析(8頁).ppt
保利保利錦江里競品錦江里競品棠湖棠湖泊林城泊林城區域內競品分布區域內競品分布本案棠湖泊林城棠湖泊林城棠湖棠湖泊林城泊林城基礎指標基礎指標4-13#4-13#排號中排號中4-13#共10棟為5-8聯排別墅,端頭戶159(實的400),中間戶134(實的350)。全為正南北朝向,初次報價240-360萬/套。誠意金收取:4W抵12W(電商)。區位分析區位分析4040年產權年產權疊拼別墅(售罄)疊拼別墅(售罄)134-159134-159新型別墅(新型別墅(287287戶)戶)2 2萬水景萬水景4040年產權年產權定制別墅(未推)定制別墅(未推)售樓部售樓部一個億打造的會所一個億打造的會所400400畝市政公園畝市政公園(已報建)(已報建)戶型圖戶型圖中間戶中間戶戶型圖戶型圖端頭端頭泊林城泊林城小結小結【主要賣點主要賣點】位置相對很偏,空氣環境好;位置相對很偏,空氣環境好;小區內部打造成型,實體風景園林,體驗好;小區內部打造成型,實體風景園林,體驗好;贈送面積大,總價低;贈送面積大,總價低;【主要抗性主要抗性】周邊無配套,必須與大源共享相關配套。周邊無配套,必須與大源共享相關配套。屬性尷尬,不屬于城市別墅,不屬于遠郊別墅。屬性尷尬,不屬于城市別墅,不屬于遠郊別墅。