龍湖九里晴川高層+疊拼+底商個案簡析（18頁）.pptx
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龍湖九里晴川高層+疊拼+底商個案簡析（18頁）.pptx
1、龍湖.九里晴川Content01項目區位及交通02項目基礎信息03總平規劃布局04產品梳理05戶型點評06項目小結區位及交通地鐵：1號線廣都站距離項目僅50米；公交：公交501路、801路、809路、815路可直達市區；主要干道：距天府大道600M，紅星路南延線300M；項目位于天府大道及紅星路南延線核心，毗鄰地鐵1號線廣都站，交通及區位優勢明顯。地塊信息地塊成交信息地址高新區中和街道勁松社區四、五組成交時間2015-9-7總占地102畝容積率3.5建筑面積23.8萬兼容商業10%建筑密度不大于22%綠化率30%成交地價1026萬/畝樓面地價4400元/該地塊于2015年9月成交，住宅兼容商業
2、用地，成交樓面地價4400元/。基礎信息項目基本參數項目名稱龍湖九里晴川項目位置高新區天府大道南段(地鐵一號線廣都站旁）開發商龍湖地產梯戶比2T3、2T4總占地（畝）102項目配套社區商業+多主題景觀園林總建面（萬）17總戶數物業類型高層+疊拼+底商均價（元/）高層：清水8500-10500，精裝10000-12000（1800元/）疊拼：240-330萬/棟樓層數疊拼：4F高層：32F戶型面積（）疊拼：152高層：90-147容積率3.5主力戶型（）疊拼：152高層：90、112、125綠化率（%） 30%當期推售批次 一期，預計4月初推1#、12#及疊拼別墅客戶下單原因品牌、交通開盤時間預
3、計2016年4月初項目銷售目前正處于收誠意金階段，高層交2萬優惠2%，別墅交20萬優惠2%，躍層交5萬優惠2%高層+疊拼別墅組合，龍湖地產高品質低密代表項目。總平規劃售樓中心 高層 疊拼別墅圍合式布局，高層與疊拼別墅獨立成組團高層住宅：7棟，32F疊拼別墅：4F高層戶型面積：90-147，主力以112-125改需產品為主；疊拼別墅：152，實得約250，客廳整體挑空，底樓送花園，頂樓送庭院產品梳理物業類型套型戶型面積供應套數供應占比單價（元/）總價高層住宅3219042025%清水8500-10500精裝：10000-1200032211260035%42212530818%4221341287%42314725615%合計1712疊拼別墅43415292240-360萬1804以偏改善類電梯高層產品為主，112-125套三及套四雙衛，占比53%，90套三單衛產品占比25%，147躍層產品
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