龍湖—龍湖·天宸公寓項目個案簡析（30頁）.pptx
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龍湖—龍湖·天宸公寓項目個案簡析（30頁）.pptx
1、2018.62018.6龍湖龍湖天宸原著天宸原著個案分析個案分析目錄Directory區域分析區域分析PART1PART1項目分析項目分析PART2PART2營銷分析營銷分析PART3PART3項目總結項目總結PART4PART4PART1第一部分區域分析區域分析區域分析區域分析區域規劃區域規劃項目地塊位于武侯新城核心板塊，屬于政府打造的核心腹地區域，產業人群聚集地武侯新城板塊（新雙楠板塊）雙楠板塊紅牌樓板塊人南科技商務區本案龍湖天宸原著坐落于成都西南武侯區武侯大道與智谷大道交匯處，位于武侯新城板塊內。武侯新城板塊功能區規劃建設面積21.113平方公里，其中核心區面積8.6平方公里，是武侯區重
2、點建設的“產城融合”現代新區；按照武侯區委、區政府產業發展部署，武侯新城主要發展現代金融業、文創和都市休閑旅游業、大健康產業、都市工業、現代商務商貿業、科技研發服務業、新興房地產業七大產業。核心區入駐企業2000余家，其中世界500強企業8家，上市公司20家，全力打造國際化客戶產業新城；以中鐵建、金茂府、龍湖、中糧、保利為代表的新興房地產業締造者，紛紛在此高價拿地，為打造武侯新城成為高端豪宅區打下基礎。區域分析區域分析區域開發區域開發高地價高地價板塊內地王頻現，地王頻現地價近2萬，地塊價值毋庸置疑陽光城：9600元/金茂：17160元/三環路三環路川藏立交川藏立交武侯立交武侯立交武侯大道武侯大
3、道金科地產：13600元/本案本案：98009800元元/ /中糧：12600元/拿地條件拿地條件實際實際地價地價15%租賃用房無償移交15882元/地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價率溢價率樓面地價樓面地價 （元（元/ / ）陽光城地塊48.4128.57%96002016年6月29日2017年4月26日地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價率溢價率樓面地價樓面地價 （元（元/ / ）金茂地塊16290.66%17160地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價率溢價率樓面地價樓面地價 （元（元/ / ）龍湖地塊7340%98002017年7月18日地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價率溢價率樓面地價樓面地價 （元（元/ / ）金科地塊4846%13600（實際地價：15882）2018年1月18日地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價率溢價率樓面地價樓面地價 （元（元/ / ）中糧地塊15757.5%126002
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