北辰朗詩.南門綠郡別墅項目個案簡析（38頁）.pptx
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北辰朗詩.南門綠郡別墅項目個案簡析（38頁）.pptx
1、北辰朗詩.南門綠郡總結總結營銷推廣營銷推廣產品梳理產品梳理基礎信息基礎信息區域交通區域交通1 12 23 34 45 5目錄目錄1 12 23 34 41 12 2地塊信息地塊成交信息地址 高新區大源組團西片區（桂溪街道辦事處大源村1組、銅牌村4組）成交時間 2015-5-22總占地地塊一59.39；地塊二36畝容積率地塊一2.55；地塊二2.4建筑面積共計15.8萬兼容商業 10%建筑密度不大于22%綠化率30%成交地價地塊一1023.4萬/畝；地塊二904萬/畝樓面地價地塊一6020元/；地塊二5650元/該地塊于2015年5月成交，住宅兼容商業用地，成交樓面地價5650-6020元/。項
2、目位于天府三街，四縱三橫立體路網，距離1號線、5號線較遠，處于大源板塊末端。區位及交通地鐵：1號線天府三街距離項目3.3公里；地鐵5號線大源站距項目0.9KM;公交：公交124路、171A路、40路、26路可直達市區；主要干道：距天府大道3.3KM，劍南大道0.9KM；朗詩.南門綠郡項目指標項目基本參數項目名稱朗詩.南門綠郡項目位置天府三街與康華路交匯處南側開發商朗詩梯戶比2T4、2T5總占地（畝） 95項目配套總建面（萬）15.86總戶數1074物業類型高層、聯排均價（元/）樓層數高層25F；別墅4F戶型面積（）三居98平米、三居115平米、三居155平米、四居135平米容積率2.55主力戶
3、型（）135、136綠化率（%） 30%當期推售批次 1批次開盤時間預計2016年 月份當期推售樓棟高層1#、2#;別墅17、19、21、23項目總平規劃項目總占地95畝，分為南地塊和北地塊，西側規劃為47畝市政公園，由朗詩打造；南地塊由7棟25F高層住宅、16棟聯排別墅和1棟商業組成；北地塊南地塊1#24#商業8910111213141518192021222317162#3#5#6#4#7# 47畝市政公園規劃布局特點 具體特征風車布局1-5#樓風車布局，采光良好，但容易對視橫廳設計90%戶型均為橫廳，便于采光。底層架空打造泛會所6、7#純板樓樓王2T2戶，電梯刷卡；155戶型雙層挑高改造后贈送率可達30%以上產品推售情況物業形態面積區間（）套型供應套數（套）供應占比（%）別墅（聯排）150-180地上4F+地下1F59/高層983室2廳1衛9615.4%1153室2廳2衛12019.
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