新希望錦悅楠庭住宅、商業(yè)項(xiàng)目個案簡析(35頁).ppt
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新希望錦悅楠庭住宅、商業(yè)項(xiàng)目個案簡析(35頁).ppt
1、融創(chuàng)香璟臺個案四川中原營運(yùn)三部 鐵建華府項(xiàng)目組Chengdu.07.2017新希望.錦悅楠庭 個 案 2018.01.23目錄Contents第一章區(qū)域解析區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域現(xiàn)狀 區(qū)域配套 區(qū)域小結(jié)第二章項(xiàng)目解析項(xiàng)目簡況 項(xiàng)目規(guī)劃 戶型解析 項(xiàng)目賣點(diǎn)第三章營銷解析案場包裝 營銷推廣 營銷小結(jié)Part1區(qū)域規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)域配套區(qū)域小結(jié)區(qū)域解析周邊以產(chǎn)業(yè)園為主(汽配城/鞋都等),鄰近雙流機(jī)場,故該區(qū)域住宅限高。新希望錦悅楠庭 在武侯區(qū)五大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局的基礎(chǔ)上,順應(yīng)現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展規(guī)律,構(gòu)建以“一區(qū)、一城”為重點(diǎn),若干商務(wù)節(jié)點(diǎn)為補(bǔ)充的空間布局。l“一區(qū)”:即人民南路科技商務(wù)區(qū),發(fā)展為總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)
2、的專業(yè)服務(wù)業(yè)。l“一城”:即武侯新城,重點(diǎn)發(fā)展以信息技術(shù)服務(wù)、軟件開發(fā)、動漫設(shè)計(jì)、鞋業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)為主的區(qū)域性總部,積極發(fā)展服務(wù)外包、電子商務(wù)等行業(yè)。區(qū) 域 規(guī) 劃 : 屬 于 金 花 片 區(qū) , 與 簇 橋 片 區(qū) 緊 鄰大悅城新希望錦悅楠庭順江金花簇橋機(jī)投雙楠武侯萬達(dá)區(qū)域現(xiàn)狀:周邊房價:該項(xiàng)目屬于金花片區(qū),該區(qū)域周邊以安置房和自建房為主,小區(qū)老舊,周邊現(xiàn)房房價在1.4w左右。幼兒園規(guī)劃的中學(xué)(在建)金花中學(xué)金興南路學(xué)校(小學(xué)初中)金花光明學(xué)校新希望幼兒園幼兒園四川大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)江安河分校幼兒園幼兒園幼兒園該項(xiàng)目旁邊,僅一街之隔,即有小學(xué)-中學(xué)(在建,工程已完成90%)。周 邊 教 育
3、資 源 :n萬興路快速通道n金江路n草金路交 通 情 況 :n西三環(huán)路一段n繞城高速n武侯大道n3號線,9號線(3 、9號線規(guī)劃建設(shè)中)n簇錦地鐵站,雙鳳站地鐵城市環(huán)線主干道次級干道新希望錦悅3號線2期9號地鐵線(在建)武侯大道項(xiàng)目地址小結(jié)區(qū)域優(yōu)勢:1.處在新城規(guī)劃中,熱度關(guān)注點(diǎn)高2.交通便利,教育、生活配套逐漸完善中3.周邊改善性需求客戶量大4.低密度區(qū)域劣勢:綠化公園配套不足1.高等教育資源不足2.商業(yè)配套不足3.周邊專業(yè)市場眾多項(xiàng)目解析Part2項(xiàng)目簡況項(xiàng)目規(guī)劃銷售分析戶型解析客戶分析項(xiàng)目賣點(diǎn)項(xiàng)目小結(jié) 位于武侯大道武興路和金江路交匯處,占地70畝,由18棟住宅+部分底商組成。產(chǎn)品面積 段100-130,對外暫無報價,區(qū)域客戶心理價位較低,預(yù)計(jì)開盤價格1萬-1.1萬元/。項(xiàng)目基本情況物業(yè)費(fèi):2.80元/平方米/月項(xiàng)目區(qū)位1層社區(qū)底商14#15#16#17#18#首 批 次 開 盤 樓