麓湖、一號、花園城別墅項目個案簡析(17頁).ppt
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麓湖、一號、花園城別墅項目個案簡析(17頁).ppt
1、麓湖建筑群的規(guī)劃自成體系,濱湖公園區(qū)主要以高端定制別墅產(chǎn)品為主,濕地公園區(qū)主要以低密度產(chǎn)品為主,而城市公園區(qū)則以商業(yè)及總部辦公區(qū)為遠(yuǎn)景。高層電梯產(chǎn)品位于外延區(qū)域,主要是“水岸系”產(chǎn)品。項目分析麓湖生態(tài)城總用地面積16500畝建設(shè)用地8300畝景觀用地5000畝n住宅面積550萬方,商業(yè)面積150萬方;n規(guī)劃擬建3所中學(xué)、5所小學(xué)、9所幼兒園,170座橋梁;n麓湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積約1600畝,總建筑面積150萬方900畝起步示范區(qū) 2100畝生態(tài)湖域700萬建筑面積水鎮(zhèn)旅游商業(yè)區(qū)門戶區(qū)中央門廊區(qū)社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心門戶區(qū)酒店、購物中心、
2、超市、文化綜合體、娛樂業(yè)水鎮(zhèn)精品客棧群落、科技文創(chuàng)基地餐飲美食街區(qū)、親子家庭消費商務(wù)辦公園區(qū)、主題酒吧街區(qū)中央門廊區(qū)酒店、綜合體、寫字樓創(chuàng)意中心水岸商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)中心麓湖目前高層暫無在售房源9月24日水晶溪岸、琥珀瀛洲開盤推出高層房源共計450套,開盤當(dāng)天去化445套;10月15日五彩林緹開盤推出高層房源共計269套,開盤當(dāng)天去化260套;11月預(yù)計推出云鏡83m、139m、144m(3T5)高層戶型約150套;預(yù)計價格14000元/m;新地塊160m(2T2)約120套,預(yù)計價格16000元/m;項目分析麓湖生態(tài)城云鏡待售云鏡待售水晶溪岸、琥珀瀛洲已售罄水晶溪岸、琥珀瀛洲已售罄云鏡戶型A:
3、144三室雙廳兩衛(wèi),實得155戶型分析麓湖生態(tài)城云鏡B戶型:139三室兩廳兩衛(wèi),實得147戶型分析麓湖生態(tài)城云鏡D戶型:83兩室兩廳一衛(wèi),實得91備案及數(shù)據(jù)麓湖生態(tài)城住宅合院+高層純別墅純別墅純別墅住宅合院+高層國際醫(yī)療中心商業(yè)服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)用地教育用地(未拿)項目規(guī)劃:項目整體占地500畝,分為7個組團(tuán)打造,由高層住宅、別墅合院、醫(yī)療、商業(yè)組成。項目分析一號項目分析一號項目產(chǎn)品:本次項目首開樓盤為7#地塊,預(yù)計推售所有合院別墅和3棟高層產(chǎn)品。首開預(yù)計推出561套,其中高層以97、128為主要推出戶型,合計372套。推出別墅96套,面積為137、140,項目總體為純改善產(chǎn)品,以高低配形式呈現(xiàn)。7#7#地塊地塊首批首批次次推售推售高層高層首批首批次次推售推售合院合院(C2)128(C1)12814032F(C2)128(C2)12814032F(C1)128(C2)128140