招商大魔方高層、寫字樓、商業項目個案簡析（12頁）.ppt
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招商大魔方高層、寫字樓、商業項目個案簡析（12頁）.ppt
1、招商大魔方項目規劃錦錦 江江天府大道天府大道科華南路科華南路錦錦悅悅西西路路錦錦城城大大道道商業用地商業用地住宅用地項目規劃：住宅：1-7#（一層架空）公寓：1棟超甲寫字樓：2棟甲級寫字樓：1棟商業：15萬方輕奢購物中心項目在售2、3、5#樓，3#已售罄，2號樓面積為242和305，均價為21000-26000元/，5號樓面積段為116-181，均價為16000-19000元/。產品配比大魔方演繹中心1#2#4#3#7#6#3A3B3C3D3E2A（2）2A（1）B1B2B3B4錦城大道天府大道錦悅西路科華南路辦公：超甲寫字樓酒店公寓辦公：甲級寫字樓5#20m未規劃未規劃未規劃未規劃產品分析2
2、A1戶型：5室2廳5衛，建筑面積約305優點：南北通透，通風較好，采光較好；270三面觀景，江景視野；三梯兩戶，雙重入戶；雙主臥套房，獨立功能廳。缺點：動靜不分區，影響生活品質；次臥尺寸較小，影響舒適性；客廳陽臺連接主臥，影響私密性；水線較長。產品分析2A2戶型：5室2廳4衛，建筑面積約242(東南朝向）優點：南北通透，通風較好，采光較好；180三面觀景，江景視野；三梯兩戶，雙重入戶；豪華主臥套房，盡顯尊貴。缺點：動靜不分區，影響生活品質；次臥尺寸較小，影響舒適性；客廳陽臺連接主臥，影響私密性；水線較長；客廳較小，顯小氣。產品分析3A戶型：3室2廳2衛，建筑面積約150優點：純板式結構，通風較
3、好，采光較好；兩個180陽臺，觀景面廣，江景視野；戶型方正，全明戶型。缺點：客廳開間較小，次臥尺寸較小，影響舒適性；走廊較長，浪費空間；客衛較隱秘，較為不便。產品分析3D戶型：3室2廳3衛，建筑面積約170（東南朝向）優點：純板式結構，通風較好，采光較好；180陽臺，觀景面廣，江景視野；戶型方正，全明戶型；獨立工作間、雜物間，功能性強。缺點：客廳開間較小，次臥尺寸較小，影響舒適性；廚房較小，不方便；客衛較隱秘，較為不便。產品分析3E戶型：5室2廳4衛，建筑面積約214（東南朝向）優點：純板式結構，通風較好，采光較好；2個270陽臺，三面觀景，江景視野；雙重入戶，獨立玄關；中西廚房，生活便捷。缺點：動靜不分區，影響生活品質；次臥尺寸較小，影響舒適性；客廳陽臺連接主臥，影響私密性；水線較長。優劣勢對比l戶型設計不合理，廚房面積太小；l客廳空間浪費較多；l客廳和臥室陽臺連通，私密性較差l商業、寫
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