成都麓湖生態城別墅開發建設視角個案分析（49頁）.ppt
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成都麓湖生態城別墅開發建設視角個案分析（49頁）.ppt
1、 Chengdu Forte Land Co., Ltd. 麓湖生態城個案分析麓湖生態城個案分析2PPB精細particularity 專業Professional基礎BASIC踩盤的BPP體系首先了解項目的地塊基礎點：包括了項目的基本指標、容積率、覆蓋率分析、車位比分析及地塊的產品類型及整體的開發節奏和客戶定位及銷售情況分析。分析規劃布局要點，包括建筑、園林及產品戶型標桿配置分析營銷可述性分析31.項目整體技術指標2.項目區位3.項目整體戶型配比4.項目整體容積率、產品線分析5.項目整體車位比分析6.項目整體建筑及園林風格分析7.項目整體可訴求賣點分析8.項目整體不利因素分析9.項目整體分期
2、狀況10.高密組團11.低密組團12.項目當期媒體表現分析13.項目當期樓書表現14.開發商背景分析基礎專業精細Contents1、項目整體基本技術指標基礎2、項目區位基礎n項目區位：位于國際城南，華府板塊，高端別墅居住區，占地11平方公里（約7300畝），在天府大道5.6公里的南延線上，圍繞約39000米湖岸線，西建濕地公園區，東筑城市公園n主要干道：天府大道、紅星路延線、益州大道、劍南大道、成仁快速路、成自瀘高速公路牧華路、麓山大道、正公路、機場快線、天保大道 其他交通情況：包括規劃中的“天府快線”、“地鐵11號線”、“第二繞城高速”等、與新規劃的“天府新客站” ，交通出行較為便利 3、項
3、目整體戶型配比基礎高密產品中，洋房占比16%，小高層占比12%，中高層占比47%，高層占比27%，130-250戶型為低密產品主力戶型3、項目整體戶型配比基礎低密產品中，獨棟占比最多，占比76%，其中300-400和400-500戶型占比較多，各占30%左右。聯排別墅中以300-400戶型為主，占比20%。4、項目整體容積率、產品線分析本項目容積率僅為1.2，在本片區并非占有絕對優勢；但本項目是利用湖景、多主題公園設計，將建筑和生態完美融合，增加了項目亮點。基礎5、項目整體車位比分析本項目停車位以地下停車場為主，主要分布在商業、高層、小高層、洋房地下停車區域，地上車位主要分布在會所停車區，目前車位總量暫不確定，車位比為1：2。基礎6、項目整體建筑及園林風格分析本項目占地較大，建筑風格和園林風格呈現多樣性、業態不同，建筑風格不同，組團不同，園林風格不同，建筑、景觀設計遵循絕對創新，打破以往的
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