福州金輝高層平層住宅項目定價方案（9頁）.pptx
-
資源ID：387266
資源大小：1.12MB
全文頁數：9頁
-
資源格式：
PPTX
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
福州金輝高層平層住宅項目定價方案（9頁）.pptx
1、目錄區域市場研判區域市場研判項目建議方案項目建議方案地塊投資環境地塊投資環境定價依據及測算定價依據及測算地塊評估建議地塊評估建議定價依據自然增長率板塊2015年10月均價（備案）2016年10月均價（備案）漲幅（%）五四北板塊124261998261%西區板塊144671619512%東區板塊158732078031%中心城區227482834025%金山板塊148221946231%倉山板塊132411836639%本案所屬板塊2015-2016自然年增長率為61%。宗地2016-15號定價依據價格建議通過同行溝通、考慮到自然增長、板塊存量結構等，預估本項目入市時，直接競品的整體成交均價為3
2、0000-35000元/（精裝）.競爭項目目前在售均價（元/）情報價格截止本案入市時均價（元/）情報價格魯能公館25000（價格為報價，精裝標準4000元/）32000（精裝）融僑碧桂園時代城26500（在售價格，精裝標準2000元/）34000（精裝）正榮府24000（精裝）30000（精裝）定價依據項目自身競爭力自然增長率按10-20%計算，本案定價區間35000-38000元/住宅價格定位采用市場類比定價法，結合板塊直接競品【魯能公館】、【碧桂園融僑時代城】綜合參考，建議本案靜態均價32546元/（精裝）；類比項目細項標準 權重 魯能公館碧桂園融僑時代城擬合程度 比較系數 擬合程度 比較
3、系數 區位價值地段位置1010510.511011板塊形象定位101001010010交通配套8907.21008生活配套8907.21108.8環境資源8957.6907.2項目價值建筑規模6955.7905.4容積率61106.61106.6物業組合51005904.5規劃布局61056.3905.4項目配套1010010909產品價值品牌效應8907.21008建筑品質710071007立面810081008合計 10098.398.9項目魯能公館碧桂園融僑時代城在售（預計）均價32000（精裝）34000（精裝）項目比較系數0.9830.989本案參考價格32546定價依據動態分析緊1月國十條9月最嚴調控，暫停發放第三套房貨限購6次調高準備金率緊1月，“國八條” “限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，7月初， “二三線城市也要限購” 萬套保障房建設計劃提前實現松嚴打小產權房加
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
